Решение № 2-2258/2024 2-342/2025 2-342/2025(2-2258/2024;)~М-2059/2024 М-2059/2024 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2258/2024

№ 2-342/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-004160-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования недвижимым имуществом и вселении, по встречному иску ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о выделе в натуре общей долевой собственности и выплате компенсации за пользование долей ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес> кадастровый № между ним и ответчиками, определив следующий порядок пользования: В пользование истцу передать жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ответчиков передать жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также балкон, иные помещения оставить в общем пользовании. Вселить истца в спорную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что он и ответчики являются собственниками квартиры № в доме <адрес>. Квартира состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., передней, кухни, ванной, туалета и балкона. Выход на балкон имеется из комнаты с большей площадью. Каждый из ответчиков и истец являются собственником ? доли вышеуказанной квартиры. Брак между истом и ответчиком ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетние дети остались проживать с матерью. После расторжения брака ФИО2 вместе с детьми продолжает проживать в спорной квартире, сменила замки и отказывается допускать его в квартиру. Добровольно установить порядок пользования спорным имуществом ответчик не желает.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 по доверенности ФИО11 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о выделе в натуре общей долевой собственности и выплате компенсации за пользование долей ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру. Иск мотивирован тем, что квартира находится в фактическом пользовании ФИО2 и детей с ДД.ММ.ГГГГ. Она оплачивает коммунальные услуги и проводит текущий ремонт квартиры, иного жилья истица и дети не имеют, нуждаются в пользовании квартирой по целевому назначению. Истица и ответчик не являются членами одной семьи. Между ними сложились крайне напряженные отношения после развода, проживание в одной квартире с ответчиком скажется на психологическом климате в доме. Указанные обстоятельства делают невозможным совместное проживание в одной квартире истца и ответчика. Более того ответчик не имеет существенного интереса к имуществу, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес>, так как имеет постоянное место работы в <данные изъяты> (<адрес>) не несет бремени содержания квартирой. Просит передать в пользование ей и детям квартиру № дома <адрес>, взыскав с ФИО2 а пользу ФИО1 за владение и пользование имуществом плату пользования части общей долевой собственности путем перечисления в безналичной форме на карточный счет до 10-го числа каждого месяца.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 уточнила исковые требования, просит передать в пользование ей и детям квартиру № дома <адрес>, взыскав с ФИО2, а в пользу ФИО1 за владение и пользование имуществом, приходящимся не на свою долю ежемесячную плату пользования части общей долевой собственности в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления в безналичной форме на карточный счет до 10-го числа каждого месяца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО12 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 отказать. Настаивала на удовлетворении встречного иска.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО11, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания статьи 244 ГК РФ усматривается, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО4 ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли квартиры № дома <адрес>

Спорная квартира состоит из четырех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире имеется кухня размером <данные изъяты> кв.м, места общего пользования, санузел раздельный. Имеется балкон (л.д.37-38).

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ

Стороны проживают раздельно.

Как указано выше в силу положений ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 доли квартиры и определения компенсации за пользование жилым помещением в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, проведенной ИП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложен один вариант порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 предлагается выделить пользование помещение № – жилая комната (пл. <данные изъяты> кв.м.), что соответствует идеальной доле; ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 предлагается выделить в пользование помещение № – жилая комната (пл. <данные изъяты> кв.м.), помещение № жилая комната (пл. <данные изъяты> кв.м.) и помещение № жилая комната (пл. <данные изъяты> кв.м.). <адрес> помещений, предлагаемых в пользование второй стороне составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше идеальной доли (<данные изъяты>) на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м.). В общее пользование предлагается передать помещение № – передняя (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение кухни № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № – туалет (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № – ванная (площадью <данные изъяты> кв.м.), а также помещение лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений, предлагаемых в общее пользование совладельцев составляет <данные изъяты> кв.м. без учета лоджии.

Стоимость ежемесячной платы за пользование долей (<данные изъяты>) причитающейся собственнику ФИО1 в спорной квартиру с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы как надлежащее доказательств.

В соответствии с актом подтверждения проживания/не проживания по адресу от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем Победненского сельского совета Джанкойского района Республики Крым усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по адресу фактически не проживает (находится в материалах дела).

По запросу суда была предоставлена информация <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 заключены договора найма жилого помещения (квартиры) с гражданкой ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) и от ДД.ММ.ГГГГ (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) по адресу <адрес>. На основании предоставленных ФИО1 документов <данные изъяты> изданы приказы «О выплате денежной компенсации за наем жилого помещения для постоянного проживания сотрудников органов внутренних дел» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которыми ФИО1 назначена выплата денежной компенсации за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. в месяц. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплачена денежная компенсация за наем жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ. Сумма выплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (находится в материалах дела).

Согласно договора найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ установлено что гр. ФИО6 передала ФИО1 во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Срок найма составляет <данные изъяты> месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем составляет <данные изъяты> рублей месяц без учета коммунальных платежей (находится в материалах дела).

Также, согласно договора найма жилого помещения (квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО6 передала ФИО1 во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Срок найма составляет <данные изъяты> месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем составляет <данные изъяты> рублей месяц без учета коммунальных платежей (находится в материалах дела).

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании установлено, что квартира находилась в пользовании истца ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добровольно выбыл из квартиры, забрав свои вещи. Препятствий в пользовании квартирой ФИО1 не чинится. Ответчик же проживает в квартире, несет бремя ее содержания.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском об определении порядка пользования спорным имуществом и вселении, истцом не представлено каких-либо доказательств, что со стороны ответчика в настоящее время чинятся какие-то препятствия в пользовании квартирой.

При этом, требования ответчика о выплате истцу компенсации за пользование долей ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру суд находит обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд, -

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования недвижимым имуществом и вселении – отказать.

Встречный иск ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о выделе в натуре общей долевой собственности и выплате компенсации за пользование долей ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженке <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ уроженке <адрес> целую квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскав с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.. уроженке <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес> г.р. компенсацию за пользование его долей в общей долевом имуществе в размере 7038 (семь тысяч тридцать восемь) рублей, ежемесячно, путем перечисления в безналичной форме на его карточный счет до 10-го числа каждого месяца.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.08.2025 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко