Решение № 2-357/2021 2-357/2021~М-277/2021 М-277/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-357/2021

УИД№ 58RS0007-01-2021-000586-92 дело №2-357/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, который мотивирован следующим. 24.09.2018 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 24.09.2018 года по 23.09.2028 года.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата за пользование участком определяется по результатам проведения аукциона и составляет 23000 руб., ежемесячна плата соответственно 1916,66 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, за первый год 23000 руб. уплачивается в полном размере (за вычетом внесенного задатка) арендатором в течение 7 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 4.3 договора, внесенный арендатором задаток за участие в аукционе в размере 11500 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. ФИО1 был внесен задаток в сумме 11500 руб., что явилось частичной оплатой годовой арендной платы за земельный участок за период с 02.10.2018 по 24.09.2019.

В соответствии с п.4.6 договора, арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц в сумме, не меньше месячного платежа. Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполнил, за ним образовалась задолженность, в связи с чем мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Пензы от 05.02.2020 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу администрации задолженности по договору аренды в общей сумме 20587,51 руб., из них долг по арендной плате за период с 02.10.2018-30.11.2019 в размере 15711, 42 руб.

За период с 01.12.2019 года по 31.12.2020 года с ФИО1 заочным решением Городищенского районного суда Пензенской области от 19.04.2021 года была взыскана задолженность по арендной плате в сумме 25443, 70 руб., а также пени в размере 10924, 27 руб. за период с 20.11.2019 года по 15.12.2020 года.

В связи с периодической неоплатой арендной платы в адрес ответчика была направлена претензия от 23.03.2021 года №2200 с требованием погасить сложившуюся на 22.03.2021 года задолженность в разумный срок-до 20.04.2021 года, а также с предложением расторгнуть договор. Претензия ответчиком получена 25.03.2021 года. Однако до настоящего времени долг ответчиком не погашен, в том числе за указанные периоды.

На день подачи иска за ответчиком числится задолженность за очередной период, с 01.01.2021 года по 30.04.2021 года, в размере 7858, 32 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности платежа, за каждый день просрочки.

В соответствии с данным пунктом ответчику начислены пени за период с 11.01.2021 по 22.04.2021 в размере 447, 92 руб. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 8306,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате -7858,32 руб. за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 и пени в размере 447,92 руб. за период с 11.01.2021 по 22.04.2021 года.

Истец просит суд взыскать указанную сумму задолженности в ответчика и расторгнуть договор аренды от 24.09.2018 в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по существу иска суду не представил. Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из договора аренды земельного участка от 24.09.2018 года и приложений к нему следует, что между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 58:07:0010601:1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 договора аренды, арендная плата установлена в размере 23000 руб. в год и должна уплачиваться в полном размере с вычетом внесенного задатка в течение 7 календарных дней с момента подписания договора. Внесенный арендатором задаток за участие в аукционе в размере 11500 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Годовой размер арендной платы за 2-й и последующие годы аренды определяется из расчета арендной платы, сложившейся по результатам аукциона.

Согласно расчету по договору за период с 01.01.2021 года по 30.04.2021 года задолженность по арендной плате составляет 7858,32 руб. и пени -447,92 руб.

Из претензионного письма от 23.03.2021 № 2200 в адрес ФИО1 следует, что истец предлагал ответчику погасить сумму задолженности по Договору в срок до 20.04.2021, а также расторгнуть Договор.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с 24.09.2018 года по настоящее время ФИО1 является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора аренды земельного участка от 24.09.2018 года. ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы по Договору надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил. Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено. На предложение истца о расторжении Договора ФИО1 в установленный срок не ответил. Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, его арифметическая правильность у суда сомнений не вызывает. Каких-либо возражений относительно размера пени ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах иск администрации Городищенского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка подлежит полному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.33336 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом требования истца признаны обоснованными с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет: за имущественные требования, подлежащие оценке - 400 руб., за требование о расторжении договора - 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городищенского района Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Городищенского района Пензенской области задолженность по договору аренды от 24.09.2018 года в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8306 (восемь тысяч триста шесть) руб. 24 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.04.2021 года в размере 7858 (семь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 32 коп. и пени за период с 11.01.2021 года по 22.04.2021 года в размере 447 (четыреста сорок семь) руб. 92 коп.

Расторгнуть договор аренды от 24.09.2018 года в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Пензенская область, Городищенский район, в 4,5 км на запад от здания Верхнешкафтинской сельской администрации, заключенный между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Городищенского района Пензенской области в размере 700 (семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья А.А. Беликова