Решение № 2-3797/2017 2-3797/2017~М-4266/2017 М-4266/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3797/2017

Дело № 2-3797/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 26 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование, указав, что индивидуальный жилой дом по адресу: <...> №, был построен в 1952 году ФИО3 ФИО8 на основании договора о праве застройки. Право собственности на дом за указанным лицом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующей справкой КГУП «Хабкрайкадастр» и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В 1998 году истец купила указанный дом у ответчика по расписке, при этом договор купли-продажи в установленном порядке не заключался. С момента купли данного дома истец проживала в нем, несла бремя содержания, фактически являясь собственником данного имущества. В настоящее время истец использует указанный жилой дом для проживания в летнее время. В связи с необходимостью в надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на указанное имущество истцом дважды направлялись соответствующие предложения в адрес ответчика с просьбой обратиться в Управление Росреестра для совместной подачи документов о переходе права собственности и регистрации договора купли-продажи. Данные письма ответчик получила, но на контакт идти не желает. Представитель истца также лично ездила к ФИО3 домой, но она через дверь ответила, чтобы ее не беспокоили. Открытость и непрерывность владения спорным жилым домом истцом как своим собственным недвижимым имуществом характеризуется тем, что владение указанным жилым домом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 1998 г. Также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения домом. Добросовестность владения истцом указанного дома проявлялась в использовании его и содержании, она осуществляла ремонт дома, устанавливала забор, приобретала бытовую технику. Открытость характеризуется тем, что владение истцом жилым домом ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец и ее отец владела и пользовалась домом непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя его содержания, никуда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. ФИО3 ФИО9 на контакт с истцом не идет, в связи с чем ФИО2 была вынуждена обратиться в суд. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд на явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно указала, что дом продала истцу, в суд и Росреестр она являться не будет в силу престарелого возраста.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по ул.Алтайской, № в г.Хабаровске предоставлен ФИО3 ФИО10 на праве застройки.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 04.08.2017 года № 2032 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> №, по сведениям до 15.05.1998 года, зарегистрировано за ФИО3 ФИО11.

Согласно уведомлению Росреестра от 13.11.2017 года сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого здания ИП ФИО4, по состоянию на 14.10.2017 года, заключению специалиста ООО «ЭКО плюс» от 10.11.2017 года № 15-т/2017, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...> №, расположен одноэтажный деревянный жилой дом, с холодной пристройкой, 1952 года постройки, инвентарный №, общей площадью 34,9 кв.метров, состоящий из двух жилых комнат, площадью 5,8 кв.метров, 20 кв. метров, кухни 9,1 кв.метров, в исправном состоянии, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью пребывания в нем граждан, соответствует государственным нормативно-техническим актам, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения номера 30.08.1946 года, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Алтайская№, имеет площадь 1 008 кв.метров, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от 28.08.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <...> №, и земельный участок с кадастровым номером №, в реестре муниципального имущества не значатся.

Согласно информации министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 25.08.2017 года жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...> №, в реестре краевого государственного имущества не значатся.

Как установлено в судебном заседании, фактически сделка купли-продажи спорного жилого дома между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 осуществлена, истцом с 1998 года владение спорным жилым домом осуществляется добросовестно, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на жилой дом нарушит чьи - либо права, не имеется.

Одновременно с этим, суд находит, что доводы истца о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не нашли своего подтверждения, поскольку в судебном заседании установлено, что права истца на жилой дом возникли из сделки купли-продажи.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с чем, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> № и полагает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Алтайская№, площадью 34,9 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Федореев