Решение № 2-2600/2025 2-2600/2025~М-2175/2025 М-2175/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-2600/2025

Дело <№>

УИД 33RS0011-01-2025-004605-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 25 сентября 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Центр микрофинансирования г. Ковров" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр микрофинансирования <адрес>" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на ? долю квартиры с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи от <дата>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> согласно договору купли-продажи истцы приобрели 1/2 долю квартиры, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/8 доле каждому за 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 75 копеек за счет заемных средств предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» согласно договора займа <№>-КВР от 04.02.2011г.,

Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно свидетельствам Серия <адрес>; Серия <адрес>: Серия <адрес>; Серия <адрес> выданных <дата>.

Деньги продавцом были получены полностью.

При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. После перечисления Пенсионным фондом денежной суммы на счет ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», необходимо было обратиться в Управление Федеральной Регистрационной службы с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона.

Согласно справки выданной ОСФР по <адрес> от <дата>, денежные средства <дата>, были перечислены на расчетный счет, открытый в «Анкор Банк» (ОАО) <адрес> (платежное поручение <№>)

На сегодняшний день залогодатель ООО «Центр Микрофинансирования Ковров» свое существование в городе Коврове прекратил. Найти его не представляется возможным. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <дата> согласно договору купли-продажи истцы приобрели 1/2 долю квартиры, с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/8 доле каждому за 338 860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 75 копеек за счет заемных средств предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» согласно договора займа <№>-КВР от 04.02.2011г.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <дата> истцам выданы свидетельства на право собственности на доли в квартире Серия <адрес>; Серия <адрес>: Серия <адрес>; Серия <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от <дата> квартира с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО1 (1/8 доля).

Также в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинасирования <адрес>», номер государственной регистрации: 33-33-08/012/2011-172, дата государственной регистрации - <дата>.

Согласно справке, выданной ОСФР по <адрес> от <дата>, денежные средства в размере 338 860, 37 руб. <дата>, были перечислены на расчетный счет, открытый в «Анкор Банк» (ОАО) <адрес>, что подтверждается платежным поручением <№>, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) в соответствии с договором займа <№>-КВР от <дата>, заключенным с ООО «Центр микрофинансирования <адрес>».

В связи с тем, что задолженность по кредитному договору истцами погашена, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о прекращении ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <№>), ФИО2 (ИНН <№>), ФИО3 (ИНН <№>), ФИО1 (ИНН <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Ковров» (ИНН <№>) удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (ИНН <№>), ФИО2 (ИНН <№>), ФИО3 (ИНН <№>), ФИО1 (ИНН <№>) по 1/8 доле в праве собственности каждому, с погашением регистрационной записи об ипотеке <№> от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 1 октября 2025 года.