Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-245/2017

Дело № 2-245/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское 25 сентября 2017 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в мае 1999 года купила у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ... <адрес>, принадлежащую ему на основании договора бесплатной передачи жилья от 19.02.1999 года. Расписок или иных документов по купле-продаже не составляли. ФИО2, после продажи квартиры, выехал в Р.Казахстан, где <дата> умер. В связи с отсутствием договора купли-продажи недвижимости и смертью продавца, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. С момента приобретения спорной недвижимости истец владеет ею открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания недвижимого имущества. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом, нет. Просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО11, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Суд, в соответствии с частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в мае 1999 году истец, состоя в зарегистрированном браке с ФИО11, на совместные с ним денежные средства, купила у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. Расчеты между покупателем и продавцом произведены в полном объеме, при этом письменно договор купли-продажи либо расписка о передаче денежных средств между покупателем и продавцом не составлялись.

Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора бесплатной передачи жилья в собственность от 19.02.1999 года, заключенного между ...» и ФИО5, договор зарегистрирован в Администрации Трудовского сельсовета за № от 19.02.1999 года.

После продажи квартиры, ФИО5 выехал на постоянное место жительства в Республику Казахстан, где <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> отделом регистрации актов гражданского состояния аппарата акима <адрес> Р.Казахстан. Сведения о наследниках ФИО5 отсутствуют.

С мая 1999 года и по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ... <адрес>, открыто владеет ей как своей собственной, несет расходы по содержанию недвижимости, никто ее право на жилье не оспаривает. За период проживания в квартире, ФИО12 на собственные денежные средства заменили крышу на всем жилом доме, обшили его сайдингом, заменили окна.

Данные обстоятельства подтверждаются справками Администрации Трудовского сельсовета, согласно которым ФИО1 с мая 1999 года проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, до мая 1999 года в указанной квартире проживал ФИО5, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не доверять которым у суда оснований не имеется.

На основании постановления Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района № от 28.07.2017 года, квартире и земельному участку, расположенным в Курганской области ... <адрес> и ... присвоен адрес: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

В соответствии со справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области № С/45-05/038 от <дата>, <адрес> в <адрес> и ... района Курганской области, имеет общеполезную площадь 46,1 кв. м, в том числе жилую 23,3 кв. м., в реестре муниципальной собственности ... сельсовета не находится, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной в <адрес> и ..., <адрес> более 18 лет, несет все расходы по её содержанию, никто её право на недвижимое имущество не оспаривает, владение истцом недвижимостью не основано на договоре, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ... сельсовета ... района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общеполезной площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 23,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Курганская область, <адрес> и ... <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова