Решение № 2-3764/2018 2-3764/2018~М-3128/2018 М-3128/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3764/2018

2-3764/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Голубовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, 3-и лица Управление Росреестра по РО, УПФР в Аксайском районе Ростовской области о признании права собственности на долю в квартире, уменьшении доли, прекращении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Д. П.С. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, 3-и лица Управление Росреестра по РО, УПФР в Аксайском районе Ростовской области о признании права собственности на долю в квартире, уменьшении доли, прекращении зарегистрированного права собственности, указывая что она и ответчики находятся в родственных отношениях, Д. А.С. является ее сыном, Д. Н.В. невесткой, Д. Д.А. внуком, Д. С.А. внучкой. Истец указывает, что являлась собственником жилой комнаты № площадью 23,5 кв.м в <...> общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой 39,1 кв.м, расположенной по адресу: <...>. Поскольку она пенсионер, а комната находится в квартире с чужими людьми, условия проживания ей не соответствовали. Сын предложил ей продать жилую комнату, а на вырученные от продажи деньги приобрести однокомнатную изолированную квартиру в строящемся доме.

... г. истица продала жилую комнату покупателю ФИО6 за 1200000 руб. В тот же день разместила денежные средства в размере 575000 руб. на счете в банке ПАО КБ «Центр-инвест», остальные деньги в размере 625000 руб. были размещены в этом же банке на счет сына. Данное действие было предпринято после рекомендации оператора банка, который предложила разбить сумму в 1200 000 руб. пополам с целью безопасности при банкротстве банка.

В мае 2015 года сын ей сказал, что он собирается заключить договор долевого участия в строительстве и нужно снять деньги со счета.

... г. она сняла со счет в банке 531976 руб. 16 коп., ... г. еще 50000 руб., всего 581976 руб. 16 коп. и передала сыну для осуществления сделки. При этом он заявил, что вложит оставшиеся деньги от продажи ее комнаты в эту сделку.

После этого, он сообщил, что заключил договор долевого участия в строительстве с АО «Ростовское». Квартира однокомнатная, площадью 34,9 кв.м стоимостью 1574012 руб. находится по адресу: <...> будет сдана в эксплуатацию в 3-м квартале 2016 года. Еще он сказал, что денежные средства в размере 1200000 руб. недостаточно и он собирается привлечь деньги материнского капитала, при этом у внуков истца будет доля в недвижимом имуществе. Истица не возражала, поскольку она пожилой человек и если после ее смерти квартирой буду распоряжаться ее внуки это будет правильно. При этом считала, что поскольку она оплатила большую часть стоимости квартиры, то у нее будет большая доля в общей долевой собственности. Считает необходимым отметить, что на заключение договора долевого участия в строительстве ее не допустила риелтор, однако сын заверил, что беспокоится нечего, это обычная практика. Истица верила сыну, поскольку считала, что обмануть пожилую мать он не сможет. Сдача дома затянулась и только ... г. истица поселилась в квартире, в полной уверенности, что квартира оформлена в том числе и на нее. В начале 2018 года она поинтересовалась у сына, где документы на квартиру. Он под разными предлогами отказывался отвечать. Она неоднократно просила зарегистрировать ее в квартире, однако до сих пор не зарегистрировал. То, что истица не является собственником квартиры и что сын оформил в собственность квартиру на себя, жену и детей истица узнала от соседки в начале 2018 года. Она вышла на сайт Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону и скопировала решение суда от ... г., в котором ответчики требовали от застройщика АО «Ростовское» неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, морального вреда. Иск был удовлетворен в их пользу. В результате действий ответчиков у истца нет недвижимого имущества, в квартире она не зарегистрирована. Ранее она имела в собственности 3-х комнатную квартиру по адресу: <...>. Сын женился и просил продать ее и на вырученные деньги купить ему недвижимое имущество. Движимая материнскими чувствами она продала квартиру, купила ему дом и земельный участок по адресу: <...>, а себе приобрела комнату в коммунальной квартире, которую она также продала по настоянию сына.

На основании изложенного просила суд признать право собственности за ФИО1 на 3/4 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, площадью 34,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО2 на 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 на 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 на 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, ФИО5 на 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру площадью 34,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>. Уменьшить долю ФИО4 с 1/4 доли в общей долевой собственности до 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру, ФИО5 с 1/4 доли в общей долевой собственности до 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру, площадью 34,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание истец и представитель истца по ордеру ФИО7 явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили. В отн6ошении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по РО, УПФР в Аксайском районе Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... г. ОАО «Ростовское» и ФИО2, ФИО3, и ФИО3 от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 и несовершеннолетней дочери ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира № общей площадью 34,69 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: <...>

Стоимость объекта долевого участия составила 1574 012 руб.

Оплата указанной суммы произведена в следующем порядке: денежные средства в размере 1120986,00 руб. уплачивается Участниками долевого строительства за счет собственных средств; денежные средства в размере 453026 руб. оплачивается Участниками долевого строительства за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ, право на получение которого удостоверено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК № 0363000, выданным на основании решения № 3 от 19.01.2012 года УПФР в Аксайском районе Ростовской области 20.01.2012 года, путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика – ОАО «Ростовское», в случае удовлетворения Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, не позднее чем через два месяца с даты принятия соответствующего заявления, но не позднее 24.08.2015 года.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства- 3 квартал 2016 г.

... г. <...> в <...> была принята по акту приема- передачи объекта долевого строительства ответчиками.

... г. за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на <...> в <...> по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 10, 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании договора участия в долевом строительстве от ... г. № и акта приема-передачи объекта долевого строительства от ... г., произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на объект недвижимости (квартиру) по адресу: <...>, номера государственной регистрации № от ... г.; № от ... г.; № от ... г.;№ от ... г.

В ходе рассмотрения дела сторонами не представлен какой-либо договор, а наличие какой-либо устной договоренности между истцом и одним из ответчиков, само по себе не является заключением договора о намерениях и не может свидетельствовать о наличии оснований приобретения Д. П.С. права собственности на долю в квартире.

В обоснование иска о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире Д. П.С. указала на наличие между ней и сыном Д. А.С. договоренности по передаче денежных средств в счет приобретения квартиры, квартира приобретена Д. А.С. и членами его семьи по договору долевого участия в строительстве, по которому истец стороной не являлась, таким образом не имеется обязательство для приобретения права собственности на вещь в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимых для удовлетворения иска Д. П.С. о прекращении права собственности ответчиков Д. А.С., Д. Н.В., уменьшении доли в праве общей долевой собственности Д. Д.А., Д. С.А. в праве на спорную квартиру, по настоящему делу не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ -218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчиков на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН на основании договора долевого участия в строительстве № от ... г.. Данный договор недействительным не признавался, не расторгался и не изменялся.

При этом, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Д. П.С. о прекращении права собственности Д. А.С., Д. Н.В., уменьшении долей в праве общей долевой собственности Д. Д.А., Д. С.А. до 1/8 доли и признании права общей долевой собственности на 3/4 доли в спорной квартире за Д. П.С.

То обстоятельство, что между истцом и Д. П.С. было заключено устное соглашение, предметом которого являлось приобретение покупателем Д. А.С. спорной квартиры на ответчика, что в период приобретения спорной квартиры истцом со счета в банке были сняты денежные средства, для приобретения спорной квартиры, а также то, что Д. П.С. были переданы денежные средства от продажи комнаты Д. А.С. и размещены на счете в банке на его имя, для последующей передачи денежных средств при заключении договора долевого участия в строительстве спорной квартиры застройщику, правового значения для рассмотрения дела не имеют, поскольку не относятся к предмету доказывания по заявленному иску, поскольку денежные средства за квартиру выплачены не истцом, тогда как возможное принятие данных денежных средств Д. А.С. от Д. П.С. могут лишь свидетельствовать о возникновении денежных обязательств, спор по которым может быть разрешен в отдельном порядке.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 суд расценивает, как к не имеющие значение для рассматриваемого дела, так как свидетелям ничего неизвестно об обстоятельствах приобретения сорного жилого помещения.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, 3-и лица Управление Росреестра по РО, УПФР в Аксайском районе Ростовской области о признании права собственности на долю в квартире, уменьшении доли, прекращении зарегистрированного права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2018 года.

Судья: