Решение № 2-647/2020 2-647/2020~М-646/2020 М-646/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-647/2020

№

55RS0№-13


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

6 ноября 2020 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, помощнике судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратились с исковым заявлением Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, в котором указали, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 12 является собственностью Калачинского муниципального района <адрес>. Специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района была проведена выездная проверка в ходе проведения которой было выяснено, что по адресу: <адрес> настоящее время проживает ФИО2 и ФИО4 С указанными гражданами договор коммерческого найма, договор социального найма не заключался. Комитет не намерен заключать с ними договор найма, так как по месту проживания они характеризуются как лица, употребляющие спиртные напитки, поддерживают отношения с лицами ранее судимыми, со стороны соседей поступают жалобы. Кроме того с 1998 года и по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 12 зарегистрирован ФИО3, поэтому предоставить данное жилое помещение по договору найма не представляется возможным, просили выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 12.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с 1998 года в данном жилье прописан ФИО3, он временно там не проживал, выезжал в <адрес> на работу, арендную плату и коммунальные услуги оплачивал ФИО10, который сообщил о проживании без его ведома в его комнате ответчиков, препятствующих ему в проживании ФИО2 состоит на учете в Воскресенском сельском поселении как нуждающаяся в жилом помещении, о вселении в комнату № от ФИО2, ФИО4 заявлений не поступало, ФИО3 в данной комнате прописан, ему было предложено заключить договор коммерческого найма, ответчики вселились самовольно, чем нарушены права как истца, так и ФИО3

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не оспаривала факт самовольного вселения в жилое помещение, указав, что ранее проживали в другой комнате по договору аренды, после выезда вселились в комнату ФИО3 временно с его согласия в 2017 году, обращалась в администрацию по вопросу предоставления жилья, где разрешили пожить в этой комнате, состоит на учете в качестве нуждающейся в Воскресенском сельском поселении, д.Киберспасское имеется дом, в котором она зарегистрирована, дом принадлежал ее матери, после отбытия уголовного наказания вернулась в этот дом, но он в аварийном состоянии, нашла работу в <адрес> и уехала, в настоящее время выселяться ей некуда, в <адрес> жилья нет, ФИО4 её сожитель, они вселились вместе.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, пояснив, что с сожительницей ФИО2 жили в комнате №, когда ФИО3 уезжал, то лично отдал ему ключи от своей комнаты, сказал, что уезжает на работу, он хотел отдать ключи старшей по общежитию, но их выгнали из комнаты № и они заселились в комнату №, сейчас им негде жить, он зарегистрирован в другом районе, там у него дом, но он не жилой, он приехал в <адрес> на работу.

Третье лицо ФИО3, опрошенный судом с участием сурдопереводчика ФИО11, в судебном заседании пояснил, что в комнате проживает в 1998 года, является инвалидом по слуху и речи, регулярно выезжает на работу в <адрес>, ответчиков не знает, о том что они проживают в его комнате узнал по приезду, ключи им не давал, жить в его комнате не разрешал, ответчики препятствуют его заселению, вынужден ночевать у знакомых, за коммунальные услуги у него удерживают из пенсии, ответчики ему никаких денег не платят, просил неоднократно освободить комнату, но ответчики добровольно комнату не освобождают.

Выслушав представителя истца, ответчиков, третье лицо, свидетеля, прокурора ФИО6, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Статья 1 Протокола № к Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод гарантирует право собственности: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства решением Калачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности Калачинского муниципального района <адрес> на бесхозяйный объект: жилое помещение (комнаты), площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ком. 12 (л.д.7-8,70-72).

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено постановлениями о возбуждении исполнительного производства о взыскании задолженности по платежам за комнату от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями об обращении взыскания на пенсию должника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-65,73,75).

Согласно актов выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, ком. 12, в результате выезда установлено, что по данному адресу проживает ФИО2 совместно со своим гражданским супругом ФИО4(л.д.13,78).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 12 (л.д.12), которое исполнено не было.

Обращаясь в суд с иском истец указал на самовольность вселения ответчиков в указанное жилое помещение, отсутствие оснований для пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между тем, судом не установлено, а ответчиками не представлено доказательств наличия оснований для возникновения права пользования истцами в отношении рассматриваемого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО4, не оспаривая отсутствие оснований для вселения, связывали вселение с отсутствием иного жилого помещения, временного отсутствия ФИО3, признание ФИО2 в установленном порядке нуждающейся в жилом помещении.

Согласно сведений ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, д.Кибер-Спасское, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчики не предоставили суду доказательств непригодности для проживания жилых помещений, находящихся в их пользовании длительный период времени.

Согласно бытовых характеристик, данных участковым уполномоченным полиции ОМВД России по <адрес> ФИО12, ФИО2 и ФИО4, официально не работают, в быту характеризуются удовлетворительно, злоупотребляют спиртными напитками, поступали жалобы от соседей, поддерживают отношения с ранее судимыми, ранее привлекались к уголовной и административной ответственности, соответственно (л.д.14-15).

Свидетель ФИО13, в судебном заседании пояснила, что проживает в комнате №, старшая по дому ФИО5, у неё были ключи от комнаты ФИО3, у него на комнате висел навесной замок, в декабре 2019 года ФИО3 вернулся с заработков, узнал, что в его комнате проживают ответчики, он уже три раза приезжал и просил их выселиться, но они комнату не освобождают, ранее ответчики снимали комнату у неё, но соседи стали жаловаться, что они употребляют спиртное, мешают, она не могла их выселить 4 месяца, ДД.ММ.ГГГГ их веселили, после этого они самовольно заняли комнату ФИО3, он в это время находился на работе в <адрес>, часть вещей ФИО3 они выбросили из комнаты, оставили мебель.

Ответчики ФИО2, ФИО4 не являлись членами семьи нанимателя ФИО3, права которого удостоверены истцом, не заключали с ним договор поднайма.

Тем самым, вселение ответчиков являлось самовольным при отсутствии каких-либо законных оснований.

Постановлением Главы Калачинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и поставлена на учет по Воскресенскому сельскому поселению Калачинского муниципального района(л.д.76-77).

Из ответа администрации Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, в предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 12 отказано в связи с отсутствием оснований внеочередного предоставления, а также занятости рассматриваемого жилого помещения правами ФИО3(л.д.10).

Суд отмечает, что согласно части 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Исходя из ч.2 данной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч.3).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (ч.5).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в списке нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма по Воскресенскому сельскому поселению Калачинского муниципального района, в этой связи, учитывая, кроме прочего, занятость жилого помещения правами третьего лица, у администрации Калачинского муниципального района отсутствовала обязанность предоставления ФИО2 во внеочередном порядке рассматриваемого жилого помещения.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая, что у ответчиков отсутствовали законные основания для вселения в жилое помещение, в результате которого были нарушены как права собственника Калачинского муниципального района, так и права нанимателя ФИО3, суд считает требования истца о выселении ФИО2, ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.12 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.12.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.