Решение № 2-1165/2026 2-1165/2026~М-479/2026 М-479/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1165/2026

16RS0036-01-2026-000876-76

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1165/2026 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-1165/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Иванкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Князь <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая, что 08 октября 2025 года между ФИО1 в лиц своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности и ФИО2, в лице своего представителя ФИО4, иными лицами, поименованными в договоре в качестве покупателей, в интересах которых действует ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого помещения/квартиры в общую долевую собственность, расположенной по адресу: <данные изъяты> общей стоимостью 2 000 000 руб. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.10.2025 (запись в реестре № 87:09:030002:1659-87/005/2025-2 от 06.10.2025). В силу указанного договора (п.1.4.1), ответчик ФИО2 приобретает 1/11 (одну одиннадцатую) долю в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение за сумму, равную 390 000 руб. В силу п.2.2 договора купли-продажи, стороны установили следующий порядок оплаты по договору: в течении 2-х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (ответчику) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится по банковским реквизитам на имя продавца, указанным в договоре, в российской валюте (руб.). Как следует, государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение (1/11 долю в праве общей долевой собственности) за ответчиком ФИО2 органами Росреестра зарегистрирована 10.10.2025, что следует из выписки из ЕГРН от 10.10.2025, срок ограничения прав и обременений на объект недвижимости – 2 календарных дня (с 10.10.2025) Вместе с тем, в нарушение п. 2.2 договора купли-продажи жилого помещения от 08.10.2025 ответчик оплату по договору в размере 390 000 рублей в пользу истца не произвел; все сообщения со стороны истца игнорирует. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 08.10.2025 (за продажу 1/11 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в размере 390 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 20 290 руб. 69 коп. за период с 12.10.2025 по 04.02.2026, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 390 000 руб., начиная с 05.02.2026 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 757 руб.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик иск признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 8 октября 2025 года между ФИО1 в лиц своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности и ФИО2, в лице своего представителя ФИО4, иными лицами, поименованными в договоре в качестве покупателей, в интересах которых действует ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого помещения/квартиры в общую долевую собственность, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей стоимостью 2 000 000 руб.

В силу п.1.4.1 указанного договора, ответчик ФИО2 приобретает 1/11(одну одиннадцатую) долю в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение за сумму, равную 390 000 рублей.

В силу п. 2.2 договора купли-продажи, стороны установили следующий порядок оплаты по договору: в течении 2-х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (ответчику) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится по банковским реквизитам на имя продавца, указанным в договоре, в российской валюте (руб.).

Пунктом 2.3 сторонами установлено право залога на объект недвижимости.

Обязательство по оплате имущества считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет продавца/истца (п. 2.4 договора).

Сторонами также предусмотрен штраф в размере 5% от стоимости/цены договора в день в случае просрочки осуществления платежа (п.3.2 договора). При этом данным пунктом договора предусмотрено, что продавец вправе приостановить передачу владения и (или) права собственности до исполнения покупателем/ответчиком своих обязательств по оплате.

В силу п. 5.3 договора право собственности на Квартиру возникает у Покупателя/ответчика с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение (1/11 долю в праве общей долевой собственности) за ответчиком ФИО2 органами Росреестра зарегистрирована 10.10.2025, срок ограничения прав и обременений на объект недвижимости – 2 календарных дня (с 10.10.2025).

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.2025 истец ФИО1 исполнил добросовестно в полном объеме.

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства не исполнила, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет 390 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 08.10.2025 в размере 390 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2025 по 04.02.2026 в размере 20 290 руб. 69 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2026 по день фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от основной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за период с 12.10.2025 по дату фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды времени, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Князь <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) денежные средства в размере 390 000 (триста девяносто тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2025 года по 26 марта 2026 года в размере 28 608 (двадцать восемь тысяч шестьсот восемь) руб. 92 коп., с 27 марта 2026 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 757 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.04.2026.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »_________________2026 года.

Судья: