Решение № 2-2612/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1992/2025~М-1730/2025

Дело № 2-2612/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-002858-40

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ГСК «Меркурий-2» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ГСК «Меркурий-2», в котором просит признать за ней право собственности на гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что 16 декабря 2021 года, между истцом ФИО1, и ФИО5, был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33.5 кв.м. Указанный объект недвижимости был передан истцу после подписания договора, расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Истец пользуется данным гаражом по сегодняшний день, оплачивает все необходимые взносы. Государственная регистрация указанного выше договора купли продажи им не производилась, в связи с юридической неграмотностью. ФИО5, умер 3 апреля 2022 года, о чем 4 апреля 2022 года составлена запись акта о смерти. В декабре 2024 года, проконсультировавшись с юристом, до сведения истца было доведено, что переход права, по вышеуказанному договору купли-продажи, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Обратившись в Росреестр истцу было сообщено, что регистрация данного договора без присутствия продавца, ФИО5, невозможна, и для разрешения данного вопроса истцу было рекомендовано обратится в суд. Так же истец обратилась к наследникам, после смерти ФИО5, ФИО3 и ФИО2, для разрешения данного вопроса, и ими истцу в свою очередь было пояснено, что в наследство после смерти ФИО5 они не вступали, наследственное дело не заводилось, в связи с тем, что какого-либо имущества у ФИО5, на момент смерти не имелось, тот факт, что на сегодняшний день, ФИО1, является собственником гаража, наследники после смерти ФИО5 не оспаривают. Так как обязательства сторон по передаче объектов недвижимости и полном расчете по договору исполнены полностью, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу как к покупателю, является смерть продавца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ГСК «Меркурий-2» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах не явки суд не уведомили. В связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 указала на то, что гараж принадлежал ее отцу. Затем отец решил продать гараж, нашелся покупатель, был заключен договор купли-продажи. Поскольку отец на тот момент болел, договор купли-продажи оформить не успели. Первым владельцем гаража был ФИО6

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление сообщил, что в настоящий момент в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись в отношении гаража, общей площадью 33,5 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевская железная дорога в судебное заседание не направило представителя, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном гараж). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 31 октября 2008 года за ГСК «Меркурий-2» было признано право собственности на гаражные боксы обозначенные Литерой ..., общей полезной площадью 3 259,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно данных технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием «...» по состоянию на 11 января 2008 года.

Из справки ГСК «Меркурий» следует, что гараж № в ГСК «Меркурий 2» принадлежал ФИО6 с 15 ноября 2007 года. С 3 декабря 2014 года гаражный бокс № является собственностью ФИО5

16 декабря 2021 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража). До настоящего момента право собственности на гараж за ФИО1 зарегистрировано не было. Согласно свидетельству о смерти, продавец недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, умер 3 апреля 2022 года.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются его жена ФИО3 и дочь ФИО2, родство которых подтверждается представленными свидетельствами о заключении брака и рождении.

В обосновании своих доводов истцом представлены: договор купли-продажи в простой письменной форме от 16 декабря 2021 г., по которому ФИО5 продал, а ФИО1 купила гараж расположенный по адресу: <адрес>

В названном договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (гараж), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу ФИО5

Ранее недвижимое имущество (гараж) расположенный по адресу: <адрес> принадлежал продавцу ФИО5, о чем свидетельствует запись в членской книжке ГСК №, выданной 15 ноября 2007 г.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО5 и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на гараж, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Право собственности при жизни ФИО5 также зарегистрировано не было.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца.

Наследники ФИО5 – ФИО2 и ФИО3 не оспаривали принадлежность гаража ФИО5 и факт его продажи ФИО1 Возражений от ответчика – ГСК «Меркурий-2» относительно исковых требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ГСК «Меркурий-2» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м, расположенный в границах ...» по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 ноября 2025 г.

Судья Е.Г. Тюрина