Решение № 2-6153/2017 2-6153/2017~М-5715/2017 М-5715/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-6153/2017

2-6153/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 28.08.2006 года общей площадью 288 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации торговых павильонов сроком с 16.05.2006 года по 16.05.2031 года.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер арендной платы в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, за площадь 142,5 кв.м. (Постановление Мэра г. Таганрога № № от 16.05.2006 года и составлял 11 476,45 рублей).

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 2.4 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.2.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 103 740,02 руб., в том числе 93 777,62 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 9 962,40 руб. (расчет пени произведен за период с 20.12.2015 года по 04.10.2017 года).

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 (<дата> рождения уроженца <данные изъяты>) задолженность в размере 103 740,02 руб., в том числе 93 777,62 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года и пеня в размере 9 962,40 руб.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.01.2017 года исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела Ответчица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке. Почтовый конверт, направленный по месту жительства ответчика, возвращен в адрес суда с отметками организации почтовой связи «Извещен не явился». С учетом положений ст. 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что на основании постановления Мэра г. Таганрога № от 16.05.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 28.08.2006 года заключен договор аренды № согласно которому ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях эксплуатации торговых павильонов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 288 кв.м. Срок аренды участка установлен с 16.05.20006 года по 16.05.2031 года.

По акту приема-передачи к договору аренды № от 28.08.2006 года земельный участок площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан ФИО1

Пунктом 3.1. договора установлено, размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком на площади 142,5 кв.м., при этом, годовой размер арендной платы, уплачиваемый ФИО1 составляет 11 476,45 рублей.

Согласно п. 3.2, договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 103 740,02 руб., в том числе 93 777,62 руб. - задолженность по арендным платежам и пеня в размере 9 962,40 руб. (расчет пени произведен истцом за период с 20.12.2015 года по 04.10.2017 года).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по оплате за землю, суд проверив, представленный расчет истца, приходит к выводу, что он является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от 28.08.2006 года в размере 103 740,02 руб., в том числе 93 777,62 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года и пеня в размере 9 962,40 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 3274,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.08.2006 года в размере 103 740,02 руб., в том числе 93 777,62 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года и пеня в размере 9 962,40 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3274,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.