Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-340/2016;)~М-188/2016 2-340/2016 М-188/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело 2-15/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Суземка 30 января 2017 года

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шпырко Н.О.

при секретаре судебного заседания Стародубцевой О.В.,

с участием истицы ФИО6,

представителя ответчика администрации Новопогощенского сельского поселения ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6 к администрации Новопогощенского сельского поселения, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в д.Старая <адрес>. В обоснование доводов искового заявления истица указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ этот дом был приобретен ею у ФИО8, при этом был составлен письменный договор с представителем продавца ФИО1, данный договор был заверен и скреплен гербовой печатью главой Новопогощенской сельской администрации. Она с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно пользовалась недвижимостью: жилым домом и земельным участком, считая, что договора купли-продажи достаточно для подтверждения ее права собственности на данное имущество. При обращении к нотариусу для оформления завещания, ей было отказано по тем основаниям, что договор купли-продажи не имеет регистрации в ГУ «Управление Росреестр по Брянской области», при обращении в ГУ «Управление Росреестр по Брянской области» ей было отказано ввиду отсутствия собственника ФИО8, которая отказалась приехать из <адрес>, сославшись на плохое самочувствие и отсутствие правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации проданной ею ранее недвижимости. С учетом названных обстоятельств оформить в должном порядке документы на право собственности не представляется возможным. Истица полагает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, так как в течение более чем 15 лет пользовалась земельным участком и жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно.

В судебном заседании ФИО6 заявленное требование поддержала и просила суд его удовлетворить. ФИО6 пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в <адрес> сельского поселения, однако туда не могла доехать «Скорая помощь», которая требовалась постоянно её больному мужу. В ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела дом и земельный участок у ФИО8 за <данные изъяты> рублей, которая использовала дом и земельный участок, как дачу. С тех пор она постоянно проживает в этом доме, неоднократно ремонтировала его, ухаживает за земельным участком.

Представитель ответчика администрации Новопогощенского поселения Суземского районе в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО6 требований, подтвердил обстоятельства, на которые ссылается истец.

Ответчик ФИО8, не явившись в судебное заседание, представила заявление о невозможности явиться в судебное заседание, по существу заявленных требований возражений не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав доводы ФИО6, пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО8, продал ФИО6 дом, расположенный в <адрес> за <данные изъяты>, договор подписан в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО3, заверен и скреплен гербовой печатью главой Новопогощенской сельской администрации.

Согласно выписке из решения Новопогощенского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и дому, в котором зарегистрирована по месту жительства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Брянской области ГУ «Брянскоблтехинвентаризация» домовладение №, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ФИО6

Согласно Свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка в <адрес> является ФИО8

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, площадью 2000 кв.м., расположенному в д. Старая <адрес>, присвоен кадастровый №. На данном земельном участке в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположено строение (<данные изъяты>

Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ФИО6 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом в <адрес> у ФИО8, которая использовала дом и земельный участок, как дачу. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 постоянно проживает в <адрес>, ухаживает за домом, делала ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. ФИО6 ухаживает за недвижимым имуществом и относится к нему, как к своему собственному, другого жилья у неё не имеется.

Как следует из похозяйственной книги № Новопогощенской сельской администрации, ФИО6 постоянно проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме общей площадью 48 м?.

Оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО6 в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ ФИО6, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая данным имуществом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение шестнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как она, получая это владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, не скрывала факт нахождения имущества в её владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, <данные изъяты>. и жилой <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО6 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Суземского районного суда Шпырко Н.О.