Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-143/2019 2-3-150/2019 М-143/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-150/2019

Дело № 2 -3- 150/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 23 сентября 2019г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского район Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

19.08.2019г. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского район Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в исковом заявлении, что он является собственником <адрес><адрес> в <адрес>. В 2018г. им была произведена реконструкция дома, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась. При обращении в администрацию МР «Мещовский район» в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после его реконструкции ему было отказано. Нарушений прав третьих лиц в связи с изменением площади жилого помещения не имеется. Просит признать право собственности на реконструированное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации МР «Мещовский район» Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец на основании договора купли-продажи от 19.09.2014г. является собственником земельного участка, площадью 250 кв.м и части жилого дома, площадью 32,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из материалов дела истцом была произведена реконструкция помещения, в связи с чем увеличилась его площадь. Для сохранения постройки в реконструируемом виде истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В удовлетворении заявления было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Проектно-сметное бюро» реконструкция помещения в части выполнения пристройки произведена с соблюдением действующих градостроительных, санитарных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, поскольку реконструированная часть жилого дома, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом изменение характеристик помещения принадлежащего истцу, как отдельной части жилого дома может быть учтено, без изменения характеристик жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского район Калужской области, администрации МР «Мещовский район» Калужской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение, назначение жилое, площадью 53,1 кв.м, в т.ч. жилая 30,5 кв.м, подсобная – 22,6 кв.м,, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для изменения учетных характеристик помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2 без изменения характеристик здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Калашникова В.Б.