Решение № 2-2699/2019 2-2699/2019~М-2019/2019 М-2019/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2699/2019

дело № 2-2699/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-002558-82


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №:!207, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году на данном земельном участке истец возвел жилой дом без разрешающих документов. При обращении в администрацию Пушкинского муниципального района МО истцу было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства, так как надлежало направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта до начала строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержал, просил их удовлетворить и учесть положительные выводы экспертного заключения.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не вился. О слушании дела организация извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, опросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка с к.н.№ по адресу: МО <адрес>, площадью 1900 кв.м, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.8-13).

На данном земельном участке возведён жилой дом, согласно сведений технической инвентаризации, 2018 года постройки (л.д.21).

Истцом получен Технический план на жилой дом для государственной регистрации права (л.д.14-36).

На обращение истца в администрацию Пушкинского муниципального района о выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> получено уведомление об отказе, так как до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо было направить с 04.08.2018 уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, согласно технического плана, выполненного ООО «Топограф-М» по состоянию на <дата> установлено, что строительство индивидуального жилого дома завершено с нарушением действующих норм (СП 30-102-99) и предельных параметров строительства, чем истец не согласен (л.д.4).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой в полном объеме были поддержаны при опросе в судебном заседании экспертом ФИО3

Как следует из выводов экспертного заключения, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Алешино, <адрес>, на земельном участке с к.н.№, имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений – 333,3 кв.м; общая площадь – 264,5 кв.м; жилая площадь – 140,4 кв.м. Жилой дом по указанному адресу соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения);градостроительным (по расположению на участке); по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; по устройству инженерного оборудования; противопожарным. При обследовании двухэтажного жилого дома лит. А и лит. а (разрешение на строительство не предъявлено) выявлено, что нормативные данные выдержаны: законные интересы третьих лиц при возведении постройка лит. А и лит. а не нарушены; возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации лит. А и лит. а не выявлено; постройки лит. А и лит. а, является завершенным строительством и пригодна для эксплуатации.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, содержит полное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на возведенный им объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д. Алешино, <адрес>, на земельном участке с к.н.№, площадью с учетом не отапливаемых помещений – 333,3 кв.м; общей площадью – 264,5 кв.м; жилой площадь – 140,4 кв.м, в составе: лит. а № (веранда) 30,6 кв.м; № (веранда) 38,2 кв.м, лит. А: № (прихожая) - 6,7 кв.м, № (подсобная) - 22,0кв.м, № (холл) - 8,8кв.м, № (жилая) - 7,3кв.м, № (гостиная) - 29,6кв.м, № (кухня) - 22,2 кв.м, № (санузел) - 9,6кв.м, № (холл) - 25,7кв.м, № (холл) - 19,9кв.м, № (санузел) - 4,2 кв.м, № (санузел) - 5,0кв.м, № (жилая) - 21,8кв.м, № (жилая) - 20,0 кв.м, № (жилая) - 20, 3 кв.м, № (жилая) - 16,6кв.м, № (жилая) - 14,8кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 21 августа 2019 года.

Судья: