Решение № 2-4829/2018 2-4829/2018~М-2970/2018 М-2970/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-4829/2018

Дело № 2-4829/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Белой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» о взыскании суммы долга,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Гурман» о взыскании суммы долга мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Гурман» (Арендатор) был заключен договор аренды офисных (торговых, складских, производственный) помещений №. Предметом договора было здание Лит.А, нежилое производственное помещение <данные изъяты> этаже образующих единый объект по адресу: <адрес>, общей площадью 365 кв.м, (в том числе 55 кв.м, торговая площадь). Передача помещений и подписание акта приема-передачи помещений были осуществлены ДД.ММ.ГГГГг. Арендная плата по договору аренды состояла из постоянной и переменной частей (п. 4.1 договора). Базовая ставка постоянной арендной платы в месяцы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 100 рублей за 1 кв.м, в месяц, общая стоимость 36 500 рублей в месяц. В месяцы с ДД.ММ.ГГГГ. базовая ставка постоянной арендной платы составляла 200 рублей за 1 кв.м, в месяц, общая стоимость 73 500 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы состояла из стоимости фактически потребленных Арендатором услуг, перечисленных в Приложении № договора аренды (п. 4.5.1 договора аренды). ДД.ММ.ГГГГг. Арендодателем и Арендатором было подписано соглашение о расторжении договора аренды офисных (торговых, складских, производственный) помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. Обратная передача помещений от Арендатора к Арендодателю состоялась ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждают акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора аренды общая сумма задолженности Арендатора составила: 162 421,06 рублей. Расчет приложен к пековому заявлению. ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО2 (Кредитор) и ФИО3 (Поручитель) был заключен договор поручительства. Согласно п. 1 договора поручительства по настоящему договору Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Гурман» обязательств, возникших из договора аренды офисных (торговых, складских, производственный) помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. Сумма ответственности Поручителя на дату подписания договора поручительства равна сумме обязательств должника и составляет 162 421, 06 рублей. Договор поручительства обеспечивает также обязательства должника, которые могут возникнуть в будущем в случае неисполнения им обязательств по договору аренды офисных (торговых, складских, производственный) помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме что и Должник, включая уплату процентов, неустоек, судебных издержек и иных убытков и расходов Кредитора, вызванных неисполнением и/или ненадлежащим исполнением обязательств Должником. В соответствие с п. 4 договора поручительства право требования кредитора к поручителю появляется через пять дней после невыполнения Должником денежных обязательств срока погашения задолженности. Срок погашения задолженности Должником до 31.01.2018г. Просит суд взыскать с ФИО3 и ООО «Гурман» солидарно задолженность в размере 162421,06 рублей, государственную пошлину в размере 4448 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Гурман», ФИО3 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Гурман» в лице директора ФИО3 заключен договор аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений №.

В соответствии с п. 2.1. договора, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество по адресу: <адрес> – здание лит А, нежилое производственное помещение <данные изъяты> образующих единый объект по адресу: <адрес>, площадью 365,00 кв.м., в том числе 55,00 кв.м. торговая площадь, разрешенное использование – столовая.

Объект сдается в аренду в целях осуществления арендатором функций общественного питания; производственных и складских. (п. 2.2.)

Срок действия договора (до 360 дней) 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Последний месяц аренды ДД.ММ.ГГГГ года. Расчетным периодом аренды является календарный месяц. Стороны имеют право на пролонгацию договора на условиях п. 9 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ООО «Гурман» составлен акт приема-передачи объекта аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды, арендная плата за аренду объектов состоит из постоянной и переменной арендной платы и начисляется с момента фактического использования арендатором объекта аренды и (или) подписания обеими сторонами акта приема-передачи с учетом п. 3.1. договора и арендных каникул п. 3.4. договора.

Месячная арендная плата за объект определяется расчетным путем (базовая ставка, умноженная на площадь) либо за объект в целом согласно п. 4.4.1. договора. Размер базовой ставки арендной платы может быть изменен в течение срока действия договора.

Базовая ставка постоянной арендной платы состоит из платы за помещение, услуги. (п. 4.4.4. договора)

Расчет постоянной арендной платы: в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36500 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 73500 рублей. В базовую ставку включены услуги по перечню, если иное не указано в п. 4.4.1. Таблица 2.

Оплата постоянной арендной платы по договору производится арендатором на расчетный счет (кассу) арендодателя самостоятельно авансом в период с 25 числа по последнее число предшествующего месяца. Основанием для внесения постоянной арендной платы является договор. Наличие или отсутствие счета на уплату постоянной арендной платы не может быть основанием для несвоевременной оплаты. (п. 4.4.2.)

В соответствии с п. 4.5. договора, переменная арендная плата эта плата за потребленные арендатором услуги, предусмотренные в Приложении №, ст. 4 договора, если они не включены в п. 4.4.1. (Таблица № и Таблица №) Рассчитывается арендодателем самостоятельно, исходя из предоставленных услуг и занимаемой площади объектом аренды и оплачивается арендатором на основании предоставленных счетов, актов. Переменная арендная плата в части платы за охрану (если такая установлена договором) подлежит оплате авансом одновременно с постоянной арендной платой. Переменная арендная плата по другим предоставленным арендодателем ( в т.ч. третьими лицами от имени арендодателя) и полученными арендатором услугам подлежит оплате в сроки до 05 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Гурман» заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.2. договора, за несвоевременное внесение платежей, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пени выставляются отдельным счетом по итогам отчетного месяца.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиками, ООО «Гурман» имеет задолженность по арендной плате по договору аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139200 рублей 11 копеек, пени в размере 23220 рублей 05 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, ответчиками не оспорен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направил в адрес ООО «Гурман» претензию, однако указанная претензия оставлена без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор поручительства.

В соответствии с условиями договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Гурман» обязательств, возникших из: договора аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений № от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма ответственности поручителя на дату подписания договора поручения равна сумме обязательств должника и составляет 161421,06 рублей. Договор поручительства обеспечивает также обязательства должника, которые могут возникнуть в будущем в случае неисполнения им обязательств по договору аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, неустоек, судебных издержек и иных убытков и расходов кредитора, вызванных неисполнением или/и ненадлежащим исполнением обязательств должником. Максимальная сумма ответственности поручителя не может превышать один миллион рублей.

Право требования кредитора к поручителю появляется через пять дней после невыполнения должником денежных обязательств срока погашения задолженности. Срок погашения задолженности должником до ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство прекращается по срокам в течение шести месяцев с даты наступления срока исполнения обеспеченного договором обязательства должника. Поручительство дано до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2-5 договора)

Статьей 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании вышеизложенного, суд считает доказанным факт наличия у ООО «Гурман» задолженности по арендной плате по договору аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым взыскать солидарно с ООО «Гурман» и ФИО3 сумму задолженности в размере 162421 рубля 06 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Налоговым кодексом РФ не допускается солидарное взыскание налогов и сборов. Нормы Гражданского кодекса РФ о солидарной ответственности при разрешении вопросов, связанных с уплатой государственной пошлины, применению не подлежат.

Принимая во внимание указанное, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Гурман» и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2224 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Гурман» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 162421 рубль 06 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2224 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гурман» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2224 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 19 июня 2018 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья И.А. Королева