Решение № 2-625/2021 2-625/2021~М-457/2021 М-457/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-625/2021

2-625/2021

55RS 0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июля 2021 года

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО8, помощнике судьи ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Ермоловское» о признании необоснованным отказа в выдаче согласия на определение местоположения и границ земельного участка, в счет выделяемых земельных долей, определении местоположения и границ выделяемого земельного участка, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратились с вышеназванным иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Ермоловское», в котором указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 525 га, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах территории Репинского сельского поселения, доля в праве общей собственности ФИО1 составляет 2/42 доли и 1/39 дол, ФИО4- 1/84 доли, ФИО10- 1/84 доли. Сторонами заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 55-55/007- 55/107/003/2015-3953/2. Срок действия данного договора, с момента государственной регистрации, закончился ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомили ответчика в письменном виде об отсутствии намерения его продлевать, обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с целью проведения кадастровых работ, связанных с уточнением месторасположения границ земельного участка, образуемого в счет выдела долей в общем праве, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен проект межевания земельного участка, в <адрес>ной газете «Сибиряк»» №(12241) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, межевых планов и проведении собрания по поводу согласования границ выделяемых земельных участков, определена дата проведения соответствующего собрания, а также указано место принятия претензий, возражения не поступило, истцами надлежащим образом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет своих долей, для подписания ответчику были предоставлены согласия на выдел земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком согласие на выдел не дано, что явилось основанием для приостановления регистрации, на личные обращения, директор ЗАО «Ермоловское» ФИО12 отказал в подписании данных документов, повторно направляли заявление о подписании согласия на выдел земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которое не получено, просили признать необоснованным отказ в выдаче согласия относительно местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей, определить местоположение выделяемого земельного участка в границах, указанных в объявлении, опубликованном в <адрес>ной газете «Сибиряк»» №(12241) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО11, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3 300 рублей (оплата юридической помощи, оказанной центром правовой помощи Цитадель в размере 3000 рублей, государственной пошлины в размере 300 рублей).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ЗАО «Ермоловское», третьи лица ФИО39, ФИО34, ФИО33, ФИО31, ФИО35, ФИО37, ФИО36, ФИО5, ФИО38, ФИО33, ФИО34, УФСГР кадастра и картографии по <адрес> Калачинский отдел, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3- ФИО32, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истцы имели намерение выделить причитающиеся им доли в вновь образуемый земельный участок, подготовили межевой план, обратились к ответчику для получения согласия, от дачи которого ответчик отказался устно, полагали отказ необоснованным, в результате выдела образованы земельные участки, которые соответствуют требованиям закона, возможно сохранение договора аренды в будущем, уведомляли ответчика о расторжении договора, ЗАО «Ермоловское» с опозданием оплачивает налог, заставляет брать арендную плату зерном.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером № (Единое землепользование), площадью 2175252 кв.м., местоположение <адрес>, в границах Репинской сельской администрации, являются ФИО1 – 2/39 и 1/39 доли, ФИО13 -1/78 доля, ФИО10- 1/78 доля ( л.д.13-26).

ФИО13 изменила фамилию в связи с регистрацией брака на ФИО4 (л.д.44), ФИО10 на ФИО6 (л.д.45).

Согласно договора аренды №, заключенного 22.06.2015г., с множественностью лиц на стороне арендодателя, а именно: ФИО10, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО34, ФИО33, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО31, ФИО23, ФИО24, ФИО35, ФИО25, ФИО34, ФИО33, ФИО26, ФИО36 ФИО27, ФИО39, ФИО38, ФИО28, ФИО30, и арендатором ЗАО «Ермоловское», арендатор принял, а арендодатели передали в аренду земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), площадью 2175252 кв.м., местоположение <адрес>, в границах Репинской сельской администрации, сроком на пять лет (л.д.27-30).

Право собственности правообладателей ограничено сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от 22.06.2015г., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, ранее из земельного участка было образовано 15 обособленных земельных участков(л.д.22-26).

С целью реализации права собственника на выдел долей, по заказу истцов, кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подготовлены проекты межевания, из которых следует, что образуемые земельные участки полностью расположены на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных и используемых для сельскохозяйственного производства, и в их пределах отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства (л.д.47-151).

В соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка с кадастровым номером № образуется восемь земельных участков с кадастровым номером: № ЗУ1, площадью 52499 кв.м., с кадастровым номером № ЗУ2, площадью 9998 кв.м., с кадастровым номером № ЗУ3, площадью 52495 кв.м., с кадастровым номером № ЗУ4, площадью 10001 кв.м., с кадастровым номером № ЗУ5, площадью 315017 кв.м., с кадастровым номером № ЗУ6, площадью 59995 кв.м., с кадастровым номером № ЗУ7, площадью 104998 кв.м., с кадастровым номером 55:07:000000:142 ЗУ8, площадью 20001 кв.м., расположенных на территории Репинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сибиряк» № (12241) кадастровым инженером ФИО11 опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков (л.д.152-153), согла?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В установленный законом срок возражения по выделу земельных участков и места их расположения от собственников не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено уведомление в адрес ЗАО «Ермоловское» о предоставлении согласия арендатора на образование земельных участков в счет выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 55:07:000000:142, в дальнейшем, 20.04.2021г. истцами повторно направлены ответчику аналогичные заявления (л.д.33-39).

Из уведомления Управления Росреестра от 17.11.2020г. и 2.12.2020г. следует о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, кроме прочего, в связи с отсутствием согласия арендатора (л.д.40-42).

Обращаясь в суд с иском истцы полагали отказ арендатора ЗАО «Ермоловское» дать согласие необоснованным.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:07:000000:142 и арендатором ЗАО «Ермоловское» срок аренды определен 5 лет с момента регистрации, договор подписан всеми собственниками, в том числе и истцами, права арендатора зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Сведений о прекращении действия договора аренды, либо его расторжения в материалах дела не содержатся, в настоящее время сторонами не расторгнут.

Тем самым, право на выдел земельных участков может быть реализовано истцами при условии согласия арендатора, поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом гражданское и земельное законодательство не содержали в указанный период и не содержат в настоящее время положений, предусматривающих обязанность арендатора давать арендодателю согласие на изменение договора аренды, в том числе изменение условий договора аренды путем выделения в счет доли в праве общей собственности земельного участка из исходного арендуемого участка. Согласие арендатора на изменение условий договора аренды, в том числе изменения объекта аренды путем выдела участка, является правом, а не обязанностью арендатора. Согласие арендатора может быть оформлено как путем составления двухстороннего соглашения к договору аренды, так и путем выдачи отдельного письма, подписанного уполномоченным лицом арендатора, в адрес арендодателя.

Исходя из толкования положений п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выдел земельного участка в счет земельной доли допускается для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства, а также для передачи участка в аренду или распоряжения им иным образом, однако если земельный участок, находящийся в долевой собственности, уже передан в аренду, то его юридическая судьба определена на срок аренды.

Следовательно, выдел из сданного в аренду участка земельных участков в счет долей в общей собственности для названных целей без согласия арендатора, может рассматриваться как существенное нарушение договора, предусмотренное статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению суда не являются юридически значимыми и не подлежат принятию во внимание доводы представителя истцов о намерении сохранения договора аренды в будущем в случае выделения земельного участка в счет долей.

При указанных обстоятельствах, поскольку согласие арендатора на выделение земельного участка в счет долей истцами не получено, обстоятельств, при которых, в соответствии со ст.11.2 ЗК РФ, согласие не требуется не установлено, требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Ермоловское» о признании необоснованным отказа в выдаче согласия на определение местоположения и границ земельного участка, в счет выделяемых земельных долей, определении местоположения и границ выделяемого земельного участка, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.