Решение № 2-173/2018 2-173/2018 (2-2688/2017;) ~ М-2126/2017 2-2688/2017 М-2126/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-173/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 – 173/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 22 февраля 2018 г.

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, внесении изменений в сведения кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском (уточненный иск от 09.02.2018), указывая, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Истцом 11.04.2017 г. было получено разрешение от Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля на проведение реконструкции указанного жилого дома. До реконструкции общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м, что подтверждается данными технического паспорта на 04.08.1998 г. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составляла <данные изъяты>, исходя из общей площади жилого дома на момент приобретения – <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома была увеличена за счет проведенных истцом работ. Доли иных сособственников после увеличения общей площади жилого дома до <данные изъяты> кв.м за счет истца изменились, фактически ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве) занимает помещения площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО9 и ФИО12 (<данные изъяты> доля) – <данные изъяты> кв.м, ФИО3 (<данные изъяты> доля) – <данные изъяты> кв.м, ФИО4 (<данные изъяты> доля) – <данные изъяты> кв.м, Шулежко (ФИО10 (<данные изъяты> доля) – <данные изъяты> кв.м. Доля истца в соответствии с данными технического паспорта от 11.01.2016 г. составляет <данные изъяты> кв.м, всего по дому <данные изъяты> кв.м, а доля ответчиков должна составлять <данные изъяты> кв.м.

На основании указанных обстоятельств просит изменить доли собственников жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за участниками общей долевой собственности право собственности на указанные доли: ФИО1 <данные изъяты> кв.м, а всего по дому <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> доли; ФИО3 <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> доли; ФИО4 <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> доли; ФИО5 – <данные изъяты> – <данные изъяты> доли; ФИО2 <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> доли; ФИО6, ФИО7, ФИО8 – <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> доли. Внести изменения в кадастровый учет жилого дома с <данные изъяты> кв.м, итого по дому на <данные изъяты> кв.м, всего по дому <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м

В части исковых требований о выделении в натуре жилых помещений в судебном заседании 22.02.2018 г. представитель истца по доверенности ФИО11 отказался, в указанной части производство по делу прекращено.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заседании основаниям, указал, что сособственники не возражают против того, что общая площадь дома увеличилась в результате действий истца и за его счет, размер площади занимаемых ответчиками помещений в доме не изменился, истцу не удалось в административном порядке внести изменения в кадастровый учет в отношении площади жилого дома, т.к. отсутствует обращение всех собственников.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что площадь жилого дома увеличилась в указанном истцом размере за счет действий истца, против которых они не возражают.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебно заседание не явился, ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2017 г. жилой дом кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО2 – <данные изъяты> доля (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО3 – <данные изъяты> доля (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); ФИО4 - <данные изъяты> доля (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО10 - <данные изъяты> доля (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); ФИО6 – <данные изъяты> доля (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО7 - <данные изъяты> доля (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО8 - <данные изъяты> доля (зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Как следует из уведомления от 28.07.2017 г. Управлением Росреестра по ЯО было приостановлено на три месяца осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что не представлены необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости документы, а именно: документ, подтверждающий полномочия на обращение с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета от всех собственников объекта недвижимости

Ответчиками не оспаривалось, что за счет средств истца в результате осуществленных за его счет работ в соответствии с выданным разрешением на строительство НОМЕР (л.д. 10-11) площадь указанного жилого дома увеличена.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 11.01.2016 г. общая площадь указанного жилого дома в результате произведенных работ стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м

Из искового заявления, объяснений сторон в судебном заседании следует, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился фактический порядок пользования помещениями в жилом доме.

Площадь помещений, используемых ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, а всего по дому <данные изъяты> кв.м, ФИО3 - <данные изъяты> кв.м ФИО4 <данные изъяты> кв.м; ФИО5 – <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> кв.м; ФИО6, ФИО7, ФИО8 – <данные изъяты> кв.м.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что согласны с расчетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом внесения изменений в данные о его площади.

При таких обстоятельствах в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, подлежат перераспределению, и будут составлять: ФИО1– <данные изъяты> доли; ФИО3– <данные изъяты> доли; ФИО4 – <данные изъяты> доли; ФИО5 – <данные изъяты> доли; ФИО2– <данные изъяты> доли; ФИО6, ФИО7, ФИО8 по <данные изъяты> доли.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, а также объяснения сторон, суд полагает исковые требования об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и внесении изменений в данные кадастрового учета относительно площади жилого дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в данные кадастрового учета относительно данных об общей площади жилого дома по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и признать право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли, ФИО5 на <данные изъяты> доли, ФИО6 на <данные изъяты> доли, ФИО7 на <данные изъяты> доли, ФИО8 <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М.Жукова