Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-433/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.П.А., Р.В.И., Р.А.П. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Р.П.А., Р.В.И., Р.А.П. обратились в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрировали право совместной собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка № и зарегистрировали право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок, общей площадью 773,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором была расположена вышеуказанная квартира, переименовали адрес с <адрес> на <адрес>, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был реконструирован - возведен пристрой. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет. При обращении в отдел архитектуры г. Заинска РТ за получением разрешения на строительство, истцам было отказано в связи с тем, что пристрой уже возведен. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, и истцам было рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время регистрация права собственности на реконструированный жилой с новой площадью дом без решения суда невозможна, в связи с тем, что не имеется разрешения на строительство.

Просят признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за Р.П.А., Р.В.И., Р.А.П. на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86 кв.м.

Истцы Р.П.А., Р.В.И., Р.А.П. в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов – Ш.Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что у истцов в собственности имеется жилой дом с пристроем. В связи с тем, что они возвели пристрой, изменилась площадь дома. Просила исковые требования удовлетворить

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан М.О.Ф., в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком. При этом судом принимается во внимание, что согласно заключению строительной экспертизы фундамент жилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в здании, не установлено. На момент осмотра помещение соответствуют требованиям СНиП.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком,

При таком положении, исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выполненного самовольно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.П.А., Р.В.И., Р.А.П. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за Р.П.А., Р.В.И., Р.А.П. на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017 года.

Судья: