Решение № 2-328/2025 2-328/2025~М-129/2025 М-129/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-328/2025

Дело №

УИД 16RS0№-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ООО «Бавлыагрохим»: здание зерноток крытый, расположенный по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>, общей площадью 1253,55 кв.м., год постройки 1984, материал из которого возведен металлический; здание «Зернохранилище №», расположенный по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>, общей площадью 1303,7 кв.м., год постройки 1967, материал из которого возведен смешанный и бутовый камень, железобетонные плиты. Указанное имущество расположено на земельном участке в кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец не имел возможности своевременно обратиться в государственный орган для регистрации права собственности на указанное имущество. При этом с момента заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данными нежилыми зданиями, содержит их в исправном состоянии, осуществляет благоустройство прилегающей территории. В свою очередь продавец здания ООО «Бавлыагрохим» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На этом основании просит признать за истом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворения иска не возражали.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом сторон в порядке заочного производства.

Суд ознакомившись с доводами сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствие со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бавлывгохим» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1. (покупатель), установлено, что ООО «Бавлыагрохим» реализовало за 200000 рублей истцу ФИО1 здание зерноток крытый, расположенный по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>, общей площадью 1253,55 кв.м., год постройки 1984, материал из которого возведен металлический; здание «Зернохранилище №», расположенный по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>, общей площадью 1303,7 кв.м., год постройки 1967, материал из которого возведен смешанный и бутовый камень, железобетонные плиты. Указанные здания расположены на земельном участке в кадастровым номером № по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Бавлыагрохим» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Бавлыагрохим» в лице конкурсного управляющего нежилые строения, с указанной даты истец непрерывно владел и открыто пользовался зданиями, нёс бремя их содержания.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, а также учитывая признание иска представителем ответчика и то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на:

- здание зерноток крытый, расположенный по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>, общей площадью 1253,55 кв.м., год постройки 1984, расположенный на земельном участке в кадастровым номером № по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, сКрым-Сарай; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;

- здание «Зернохранилище №», расположенный по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>, общей площадью 1303,7 кв.м., год постройки 1967, расположенный на земельном участке в кадастровым номером № по адресу <адрес>, Крым-Сарайское поселение, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: М.И. Саитов.