Решение № 2-848/2020 2-848/2020~М-497/2020 М-497/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-848/2020

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дробышевой Е.В.,

при секретаре Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – муниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка площадью 4939 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ, выполненным 17.06.2020 кадастровым инженером ФИО3, по точкам №10-11-1.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 от исковых требований, заявленных к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – муниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по Тамбовской области, отказалась. Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части было прекращено.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО5 поддержал и пояснил, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником земельного участка с КН №, площадью 4939 кв.м и жилого дома площадью 102 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. На момент дарения земельный участок процедуру межевания не проходил. Границы земельного участка внесены в ГКН в условной системе координат на основании плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области. В настоящее время ФИО6 решила уточнить границы земельного участка с целью приведения координат участка в актуальную систему координат МСК-68. Кадастровым инженером ФИО3 были выполнены работы по межеванию участка и составлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, собственником которого является ФИО2 Из-за этого происходит наложение земельных участков, принадлежащих ФИО6 и ФИО2. При этом споров по границам смежных земельных участков между ними не имеется.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Поскольку ФИО2 не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствии, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, и избранный способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № является собственником земельного участка с КН № площадью 4939 кв.м и жилого дома общей площадью 102 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью определения границ земельного участка в МСК-68 ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой был составлен межевой план земельного участка и дано заключение.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в данном межевом плане проведены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № Реестровая ошибка возникла при внесении сведений о границах земельного участка в 2008 году. Границы данного земельного участка внесены в ГКН в условной системе координат на основании плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУПТИ <адрес>. Ошибка заключается в том, что неверно были определены координаты характерных узловых и поворотных точек границ земельного участка с №, а именно не верно были учтены границы смежного земельного участка с №. В связи с допущенной в 2008 году реестровой ошибкой невозможно уточнить границы земельного участка с КН № из условной системы координат в систему координат МСК-68, так как земельный участок с № пересекает границы земельного участка с №. В результате исследования объектов в натуре выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с № на местности координатам, содержащимся в ЕГРН. При первоначальной съемке была неверно осуществлена привязка к пунктам ОМС по границе, имеющей общую границу со смежным земельным участком с №. Изменение дирекционных углов, горизонтальных проложений и координат узловых и поворотных точек не влекут за собой изменений в значении площади земельного участка с № (площадь в результате исправления реестровой ошибки не изменилось и составляет 4939 кв.м).

Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН68:20:1601004:23 на основании межевого плана от 25.20.2019. При проведении правовой экспертизы представленных документов были установлены основания для приостановления государственного кадастрового учета, а именно форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Доказательств о несоответствии границ земельного участка нормативным требованиям суду не представлено.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Установить границы земельного участка площадью 4939 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, по точкам №

Установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о смежной границе земельных участков с КН № и с КН № в соответствии с планом границ, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, по точкам №

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева

Копия верна. Судья: