Решение № 2-316/2026 2-316/2026~М-134/2026 М-134/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-316/2026

Дело № 2-316/2026 УИД 23RS0027-01-2026-000256-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 06 апреля 2026 года

Судья Лабинского городского суда Краснодарского Кожевник Е.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края (далее – администрация) о признании за ним права собственности на гараж литер Г1, площадью 15,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 18,0 кв.м., по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения МУП "Архитектурно-градостроительный центр" МО Лабинский район № 290 от 21.07.2008 Ф,И.О.5 предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта – гаража, размером 6,0 х 3,0 м., по адресу: <...>. После окончания строительства Ф,И.О.3, в связи с финансовыми затруднениями, право собственности на гараж и занимаемый им земельный участок в установленном законом порядке не оформила. 04.04.2019 между Ф,И.О.3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража и 1/8 части сарая, расположенных по адресу: <...>. Ввиду отсутствия правоустанавливающих и иных документов на спорный гараж, 09.10.2025 ФИО1 получен технический паспорт, подготовленный Лабинским отделением ППК "Роскадастр". Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, спорный гараж расположен на земельном участке с условным номером ###, площадью 18,0 кв.м. Согласно технического заключения от 28.01.2026, выданного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району, здание гаража литер Г1 возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка без проведения торгов, и правоустанавливающих документов на гараж, администрация отказывает ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж в ЕГРН отсутствуют.

Указывая на невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, ФИО1 просил суд: признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж литер Г1, площадью 15,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 18,0 кв.м., по адресу: <...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – гараж, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; наименование здания – гараж литер Г1; назначение здания – нежилое, площадь – 15,8 кв.м.; количество этажей – один этаж; материал наружных стен – кирпичные; кровля – профнастил; полы – бетонные, двери – ворота металлические; год завершения строительства – 2010, расположенный на земельном участке площадью 18,0 кв.м., по адресу: <...>.

На основании определения Лабинского городского суда от 19.02.2026 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 46-49).

Так, согласно п. 1 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ, в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, если цена иска не превышает 250 000 рублей, кроме дел, рассматриваемых в порядке приказного производства (статья 122 и часть третья статьи 125 настоящего Кодекса).

Исходя и системного толкования указанной нормы закона, рассмотрение дел указанной категории в порядке упрощенного производства является обязанностью, а не правом суда. Об этом также указано в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", согласно которому, если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Настоящее исковое заявление относится к указанной категории дел, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не выявлено при принятии искового заявления и при вынесении решения.

Копия определения суда от 19.02.2026 была вручена истцу ФИО1 нарочно 25.02.2026, о чем имеется его подпись (л.д. 50), и направлена сторонам, в том числе: ответчику (посредством ГЭПС, доставлено и прочитано 19.02.2026), третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора (ШПИ 80403518771268, вручено 27.02.2026).

От ответчика – администрации в установленный срок возражений на исковое заявление не поступило.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела ФИО2, поступил письменный отзыв, с указанием позиции по делу – на усмотрение суда.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть первая статьи 113 ГПК РФ, часть 1 статьи 122 АПК РФ), а также в случаях, указанных в частях второй - четвертой статьи 116 ГПК РФ, в частях 2 - 5 статьи 123 АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Таким образом, лица, участвующие в деле, были уведомлены о начавшемся судебном процессе.

Согласно ч. 3 ст. 232.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом в соответствии с частью третьей настоящей статьи.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании решения МУП "Архитектурно-градостроительный центр" МО Лабинский район № 290 от 21.07.2008 Ф,И.О.3 предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта – гаража, размером 6,0 х 3,0 м., по адресу: <...> (л.д. 9-10).

Право собственности на гараж и занимаемый им земельный участок в установленном законом порядке Ф,И.О.3 не оформила.

04.04.2019 ФИО1 приобрел у Ф,И.О.3 гараж и 1/8 часть сарая, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств от 04.04.2019 (л.д. 11-12).

С момента приобретения спорного гаража ФИО1, за счет собственных сил и средств, произвел ремонт кровли, демонтировал старые ворота и установил новые, забетонировал пол внутри гаража и прилегающую территорию, осуществляет текущий ремонт гаража, следит за его техническим состоянием и благоустраивает прилегающую территорию.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным Лабинским отделением ППК "Роскадастр", по состоянию на 09.10.2025, согласно которому гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание литера Г1, общей площадью 15,8 кв.м., год постройки 2010, расположенное на земельном участке площадью 18,0 кв.м., по адресу: <...> (л.д. 14-22).

Согласно письму администрации № 40-270/01-21 от 20.01.2026 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка без проведения торгов, и правоустанавливающих документов на гараж, расположенный по адресу: <...>.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и невозможность оформления земельного участка, занимаемого гаражом, явились основанием обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.

Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, спорный гараж расположен на земельном участке с условным номером ###, площадью 18,0 кв.м. (л.д. 23).

Истцом представлено техническое заключение от 28.01.2026, выполненное ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району, о соответствии строительным нормам и правилам, согласно выводам которого, здание гаража литер "Г1", по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а так же третьим лицам (л.д. 28-42).

Земельный участок, занимаемый гаражом, находится в муниципальной собственности, и в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику здания в установленном законом порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 43).

Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности, учитывая, что гараж создан при отсутствии признаков самовольной постройки, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж литер Г1, площадью 15,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 18,0 кв.м., по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании п. 4 ч. 8 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199, 232.4 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание – гараж литер Г1, площадью 15,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 18,0 кв.м., по адресу: Россия, <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; наименование здания – гараж литер Г1; назначение здания – нежилое, площадь – 15,8 кв.м.; количество этажей – один этаж; материал наружных стен – кирпичные; кровля – профнастил; полы – бетонные, двери – ворота металлические; год завершения строительства – 2010, расположенный на земельном участке площадью 18,0 кв.м., по адресу: <...>.

Решение суда по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.04.2026.

Председательствующий Е.С. Кожевник