Решение № 2-833/2017 2-833/2017~М-690/2017 М-690/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-833/2017

Дело № 2-833/2017 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 10 августа 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

16 июня 2017 года истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность 3-х комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в <адрес>, секция №, этаж № в 8-9 этажном жилом доме по адресу: <адрес><адрес>

Согласно п.п.3.1.5 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался завершить строительство.

Согласно п.п.2.3 договора срок передачи ООО «ПОЛИР М»объекта долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства в течении 90 календарных дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в соответствии с п.п.4.4 договора полностью исполнили свои обязательства, в том числе оплатили стоимость квартиры, однако квартира до настоящего времени истцам не передана.

На основании вышеизложенного просили взыскать с ООО «Строитель-плюс» в пользу ФИО1 ФИО12., ФИО1 ФИО13 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ООО «Строитель-плюс» в пользу ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО15., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей каждому.

Взыскать с ООО «Строитель-плюс» в пользу ФИО1 ФИО16., ФИО1 ФИО17., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО18., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО19, ФИО2 ФИО20, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО21., и его представитель по устному ходатайству ФИО3 ФИО22., поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Строитель-плюс» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении требований о взыскании морального вреда, штрафа просил отказать.

При таких обстоятельствах, с согласия истцов, их представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-плюс» и ФИО1 ФИО23., ФИО1 ФИО24. заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Объектом долевого строительства согласно договору является 3-х комнатная квартира, общей площадью № кв.м., в <адрес>, секция №, этаж № в 8-9 этажном жилом доме по адресу: <адрес><адрес>.

Пунктами 2.3 и 3.1.5 этого Договора установлен срок завершения строительства – до ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 календарных дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Доля участия Участника долевого строительства определена п. 4.2 Договора в размере <данные изъяты> рублей.

Оплата истцами квартиры произведена в полном объеме, в размере <данные изъяты> рубля из них: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек из собственных средств, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с использованием материнского капитала, что подтверждается извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ и копией государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию, однако положительного ответа на неё получено не было.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Несмотря на исполнение истцами обязательств по оплате, квартира в установленные в договоре участия в долевом строительстве сроки ФИО1 ФИО25., ФИО1 ФИО26., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 до настоящего времени не передана.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцам подлежит выплате неустойка в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (как просили истцы).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, конкретные обстоятельства дела, а также сумму договора и компенсационную природу неустойки, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит снижению до <данные изъяты> рублей, поскольку имеет место явная несоразмерность заявленной к взысканию истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, более того причиненный ущерб частично компенсируется подлежащими обязательному взысканию штрафными санкциями.

Из смысла п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При этом суд учитывает обстоятельства дела, объем и характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Суд также учитывает степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и с учетом указанных обстоятельств определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей. ((<данные изъяты> рублей + <данные изъяты>)).

В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО29 Александровича, ФИО1 ФИО30 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО31, ФИО1 ФИО32 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» в пользу ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 неустойку за период с 26 июня 2016 года по 13 июня 2017 года в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей каждому, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд Калужской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева