Решение № 2-6189/2017 2-6189/2017~М-1872/2017 М-1872/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-6189/2017

Дело 2-6189/17 г.Всеволожск

31 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 5 октября 2017 года ФИО1,

представителя ответчика по доверенности от 12 сентября 2017 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Викинг» о государственной регистрации договор долевого участия,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд, указывая, что 19 октября 2016 года между ней и ответчиком заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, она произвела оплату по договору, однако, ответчик не осуществил государственную регистрацию данного договора, Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора по причине отсутствия в Управлении Росреестра решения о продлении срока действия разрешения на строительство от 12 декабря 2014 года № №. Полагая свои права нарушенными истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в суд явился, не оспаривал необходимость государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, подтвердил отсутствие претензий к истцу по оплате, а также факт отсутствия иных претендующих на жилое помещение, являющееся предметом договора, лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Указанный Закон вступил в силу 1 апреля 2005 г. (п. 1 ст. 27).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года, утвержденном Постановлениями Президиума ВС РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г., указано, что исходя из п. 2 ст. 27 Закона о долевом участии, вступившего в силу с 1 апреля 2005, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона о долевом участии. Поскольку иное не закреплено Законом о долевом участии, в случае если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, действие Закона о долевом участии не распространяется на отношения, обусловленные привлечением денежных средств граждан для долевого строительства названных объектов недвижимости.

Судом установлено, что 19 октября 2016 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, предметом которого, в соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является обязанность Застройщика в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать многоквартирный жилой дом, возводимый по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок, установленный Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение в Объекте, имеющее условный (строительный1) №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора по причине отсутствия в Управлении Росреестра решения о продлении срока действия разрешения на строительство от 12 декабря 2014 года № №.

Вместе с тем, как следует из представленного по судебному запросу Разрешения на строительство от 12 декабря 2014 года № №, его действие продлено до 25 декабря 2016 года.

Право собственности ООО «ИСК «Викинг» на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и, в состав которого входит объект долевого строительства по договору зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 7 апреля 2015 года, номер регистрации №

Актом сверки расчетов подтверждается исполнение истцом обязанностей по внесению оплаты по договору.

Представителем ответчика мотивированных возражений относительно исковых требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, поскольку условия договора соответствуют положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", сложившиеся между сторонами правоотношения основаны на данном законе, привлечение застройщиком денежных средств осуществлено в период действия разрешения на строительство, строительство осуществляется на земельном участке, находящемся в собственности застройщика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями № от 19 октября 2016 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Викинг» и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья