Решение № 2-1886/2018 2-43/2019 2-43/2019(2-1886/2018;)~М-2082/2018 М-2082/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 9-205/2018~М-863/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2019 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО8,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО9,

представителя ответчика АО «Агрообъединение «Кубань» по доверенности ФИО10,

представителя соответчика лица ООО «Земельный фонд Кубани» по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Агрообъединение «Кубань», Обществу с ограниченной ответственностью «Земельный фонд Кубани» о признании договора аренды земельного участка и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с иском к АО «Агрообъединение «Кубань» о признании договора аренды земельного участка, недействительным, в обосновании которого указала, что согласно договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в лице ФИО2, действующей по нотариальной доверенности (от истца) ФИО7 и ООО «Земельный фонд Кубани» Арендатор, был заключен указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., а в последствии зарегистрирован в органах юстиции от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Раздольненское, <адрес>, в границах ЗАО «Победа». Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 между доверенным лицом по нотариальной доверенности ФИО2 (от истца) и АО «Агрообъединение «Кубань» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Раздольненское, <адрес>, в границах ЗАО «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка от лица ФИО1 был заключен доверенным лицом по нотариальной доверенности ФИО2 без согласия истца, в связи с тем, что нотариальная доверенность, выданная от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, выданная нотариусом ФИО3, расположенной по адресу: 350910, <адрес>, офис 3, была выдана сроком на три года. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Агрообъединение «Кубань», основанием государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в органах юстиции от ДД.ММ.ГГГГ № №. Но из договора аренды земельного участка, который выслали органы юстиции, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендатором является ООО «Земельный фонд Кубани». Каким образом согласно договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах, что лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Агрообъединение «Кубань», основанием государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ ФИО2 о том, что между доверенным лицом по нотариальной доверенности ФИО2 (от истца) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Раздольненское, <адрес>, в границах ЗАО «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная регистрация в органах юстиции является фальсификацией. При обращении в ООО «Земельный фонд Кубани» ни какого ответа не поступило. При обращении в АО «Агрообъединение «Кубань» так же ни какого ответа не поступило. Истцом был истребован договор в органах юстиции, который был направлен по почте. Истцом было направлено заявление в адрес ООО «Земельный фонд Кубани» ДД.ММ.ГГГГ, адресатом получен документ, но ответ так и не дан. Истом было направлено уведомление в АО «Агрообъединение «Кубань» ДД.ММ.ГГГГ, адресат получил, но ответа так и не последовало. Договора заключенного от имени ФИО1 с АО «Агрообъединение «Кубань» предоставить ни сам ответчик, ни юстиция, ни ФИО2 не смогли.

Из выписки ЕГРЮЛ на ООО «Земельный фонд Кубани» видно, что учредителем является АО «Агрообъединение «Кубань» и не знать о заключенных договорах арены земельных участков данная компания не могла, юридические адреса так же совпадают.

Согласно вышеизложенного договора аренды земельного участка,, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в лице ФИО2, действующей по нотариальной доверенности (от истца) ФИО7 и АО «Агрообъединение «Кубань» Арендатор, был заключен указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., а в последствии зарегистрирован в органах юстиции от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Раздольненское, <адрес>, в границах ЗАО «Победа» ни когда не было и он ни от имени собственника по нотариальной доверенности (ФИО2) не заключался.

Просила суд признать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в лице ФИО2 ФИО7 и Акционерное Общество «Агрообъединение «Кубань» Арендатор, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Раздольненское, <адрес>, в границах ЗАО «Победа», номер государственной регистрации № №, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В последующем истец уточнила исковые требования, согласно которым просила суд: признать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в лице ФИО2 ФИО7 и ООО «Земельный фонд Кубани» Арендатор, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Раздольненское, <адрес>, в границах ЗАО «Победа», номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ООО «Земельный фонд Кубани» в лице генерального директора ФИО2 и ОАО «Агрообъединение «Кубань» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; привлечь в качестве ответчика ООО «Земельный фонд Кубани» расположенного по адресу: 352330, <адрес>.

Определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ООО «Земельный фонд Кубани».

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне, месте и времени в судебное заседание не явилась, однако ранее просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении, с учетом уточненных требований. При этом пояснил, что нарушены права ФИО1, так как договор подписан неуполномоченным лицом ФИО5.

Представитель ответчика АО «Агрообъединение «Кубань» и представитель соответчика ООО «Земельный фонд Кубани» по доверенности ФИО10 в судебном заседании в иске просила суд отказать в полном объеме согласно, представленного возражения к исковому заявлению. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ доверенность от имени ФИО1 была выдана двум уполномоченным людям ФИО2, ФИО11, договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ФИО5, с одной стороны, и представителем ООО «Земельный фонд Кубани» - ФИО4 с другой стороны. Истец ФИО1 не уполномочивала ФИО5 на подписание от своего имени данного договора, данное лицо представляло интересы других арендаторов земельных участков. Арендаторы также вправе перезаключать договора в субаренду, уведомив ФИО7, что и было сделано.

Выслушав стороны, лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) ФИО7 (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С учетом положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. ФИО7 могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно материалам дела, исследованным в судебном заседании судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был заключен ООО «Земельный фонд Кубани в лице представителя ФИО4, действовавшим на основании доверенности, с одной стороны, и собственниками земельного участка с кадастровым номером № в лице их представителей ФИО2 и ФИО5, действовавшими на основании доверенностей, с другой стороны, в соответствии с требованиями ст. 182, 185 и 185.1 ГК РФ.

От имени ФИО1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключила ФИО2, действовавшая на основании доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 Доверенность, зарегистрирована в реестре за №, срок действия которой составлял три года.

В доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ была выражена воля ФИО1 на заключение от её имени договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, содержащий следующие существенные условия: срок действия договора - не менее 5 лет, размер арендной платы на долю размером (4,14 га): пшеница озимая- 1000 кг, сахар-песок- 50 кг, масло подсолнечное- 20 кг, а также на иных условиях по их усмотрению. Доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года.

На основании данной доверенности, ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с ООО «Земельный фонд Кубани». Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на десять лет с установлением арендной платы на долю размером 41400 кв.м. (4,14 га) в размере: озимая пшеница- 1 500 кг; сахар-песок - 50 кг; масло подсолнечное - 30 кг; денежная сумма, составляющая 15 % от стоимости продукции; денежная сумма, эквивалентная сумме земельного налога, увеличенная на 15 %.

Таким образом, договор аренды земельного участка, включающего земельную долю ФИО1, был заключен в соответствии с волей истца, выраженной в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и теми полномочиями, которые определены в доверенности, выданной ею на представителей, и в пределах срока действия доверенности, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а дата заключения договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН, в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно п. 1. ст. 2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в действовавшей на момент регистрации договора аренды редакции, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 16.12.2013 г. был заключен ООО «Земельный фонд Кубани» в лице генерального директора ФИО2, действовавшей на основании устава общества, с одной стороны, и ОАО «Агрообъединение «Кубань» в лице директора ФИО6, действовавшего на основании устава общества, с другой стороны, в процессе хозяйственной деятельности. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агрообъединение «Кубань» стало арендатором земельного участка с кадастровым номером № вместо ООО «Земельный фонд «Кубани». В результате передачи прав и обязанностей арендатора к новому лицу изменения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не произошло.

Согласно п. 5. ст. 22. ЗК РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия ФИО7 при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед ФИО7 становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 4.1.7. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право передавать участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка или передавать права и обязанности по договору другому лицу без согласия ФИО7 при условии их последующего уведомления (их уполномоченного представителя) в десятидневный срок.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия ФИО7 сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед ФИО7 остается арендатор.

В связи с этим, для заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ получение согласия собственников земельного участка с кадастровым номером № не требовалось. После заключения указанной сделки, соответствующие уведомления были направлены в адрес собственников земельного участка и их уполномоченных представителей в установленный срок.

В подтверждение того, что ФИО1, была уведомлена надлежащим образом является то обстоятельство, что истец ежегодно обращается в адрес АО «Агрообъединение «Кубань» (нового арендатора) с заявлениями о перечислении причитающейся ей арендной платы, что подтверждается копиями заявлений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись № в установленном законом порядке, что также является доказательством правомерности совершения данной сделки, оспариваемой истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положений п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено сторонами сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе последовавшие неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, согласно материалам дела, в судебном заседании достоверно установлено, что взятые на себя обязательства АО «Агрообъединение «Кубань» по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполняются в полном объем и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении компенсации за неполученную продукцию согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от АО «Агрообъединение «Кубань» за 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г.. Следовательно, ООО «Земельный фонд «Кубани» и АО «Агрообъединение «Кубань» не нарушают права или охраняемые законом интересы истца, в том числе отсутствуют неблагоприятные последствия для ФИО1.

Доводы истца о том, что имело место изменение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и прекращение его действия в судебном заседании не нашли своего подтверждения, поскольку они ничем не подтверждаются, и противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, а также информации о зарегистрированных правах и их основаниях в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды в пользу АО «Агрообъединение «Кубань», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшее на основании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрационная запись, указанная в отметке о государственной регистрации, содержащаяся на договоре аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствует номеру и дате регистрационной записи, содержащейся в ЕГРН и в выписке из ЕГРН.

Кроме этого, истец не привел правового основания недействительности данных сделок, так же не указал оснований, в чем состоит нарушение прав и законных интересов истца при совершении данных сделок, со ссылкой на нормы действующего законодательства РФ.

Таким образом, договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, как и договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключены в соответствии с требованиями законодательства РФ и основания для признания их недействительными отсутствуют.

В связи с вышеизложенными положениями закона и установленными обстоятельствами дела, суд полагает, что по настоящему делу отсутствуют основания для признания договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Агрообъединение «Кубань», Обществу с ограниченной ответственностью «Земельный фонд Кубани» о признании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключенного в лице ФИО2 от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Земельный фонд Кубани» в лице ФИО2 и ОАО «Агрообъединение «Кубань» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд с момента оформления в окончательной форме.

Решение оформлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев