Решение № 2-1148/2017 2-1148/2017~М-1071/2017 М-1071/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1148/2017

Дело №2-1148/2017


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 21 ноября 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ), муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО2 был заключен договор об участии в инвестировании строительства №, в соответствии с которым она обязалась осуществить финансирование строительства арболитового гаража № (10 боксов), а застройщик обязался собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного здания в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестору обозначенное в договоре нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта сдачи-приемки ей был передан гаражный бокс №, расположенный по условному адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» №316 от 16 октября 2008 года гаражу присвоен адрес: <адрес>. Постановлением главы МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для размещения индивидуального гаража, заключен договор аренды. До настоящего времени право собственности на указанный гараж не зарегистрировано ввиду отсутствия разрешения на ввод всего объекта (гаража на 10 боксов) в эксплуатацию. Каких-либо нарушений при строительстве гаража допущено не было. Просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж площадью 26,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков КУМИ, муниципального образования «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание не явился. В представленных заявлениях указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание также не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № об участии в инвестировании строительства, в соответствии с п.1.1 которого истец как инвестор обязалась осуществить частичное финансирование строительства арболитового гаража № (10 боксов) на 10 легковых автомобилей общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, а застройщик обязался собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного здания в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестору обозначенное в договоре нежилое помещение – объект, указанный в п.1.3 договора, то есть бокс №, расположенный с северной стороны гаража № по условному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

30 декабря 2007 года вышеуказанный гараж был передан истцу по акту приема-передачи, в котором указано, что финансирование объекта строительства выполнено полностью (л.д. 21).

Постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» от 12 ноября 2008 года №1490 (с учетом постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» от 14 января 2014 года №26) ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального гаража, сроком на 10 лет, и заключен соответствующий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25-27, 28).

Постановлением главы администрации МО «Няндомское» от 16 октября 2008 года №316 вышеуказанному гаражу присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым №, действительно, расположен индивидуальный гараж, 2008 года постройки, площадью 26,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д. 11-13).

Право собственности на индивидуальный гараж по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-40).

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для размещения спорного индивидуального гаража, строительство которого ФИО1 финансировала в соответствии с договором об участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, является владельцем данного гаража, добросовестно, открыто владеет им как своим собственным, что подтверждается материалами дела.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУМИ, МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», муниципальному образованию «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж площадью 26,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2017 года.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская