Решение № 2-1038/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1038/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 06 сентября 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1038/18 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 об определении порядка пользования недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО5 и ФИО6 состояли в браке. Общим имуществом бывших супругов являются объекты недвижимости: жилой дом, площадью 266,2 кв.м., земельный участок, площадью 1.052 кв.м., баня, площадью 21,9 кв.м., гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Выдел в натуре доли жилого дома в соответствии с требованиями закона не представляется возможным из-за необходимости внесения существенных изменений в проект и несущие конструкции жилого дома. Спорный жилой дом оборудован двумя входами: с <Адрес обезличен> и со стороны веранды жилого дома, что позволяет произвести выдел долей жилого дома в натуре, однако, спорный объект оборудован только одной лестницей с первого на второй этаж и в подвал жилого дома. Для выдела в натуре долей жилого дома необходимо наличие двух лестниц для каждого из сособственников, что приведет к существенным изменениям в проект дома, существенным изменениям несущих конструкций. ООО ПК «Гор.жил.проект» выполнено инженерно-техническое обследование с целью определения возможности выполнения предполагаемой перепланировки и переустройства объекта индивидуального жилищного строительства лит «АА1а» для определения прав пользования площадями в этом жилом доме. Согласно техническому заключению предполагаемой перепланировки и переустройства объекта индивидуального жилищного строительства литера «АА1а», расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, предусматривается образование на первом этаже: изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью 43.7 кв. м, подсобной площадью - (18,8+9.5+6.3) = 34.6 кв. м; и общей площадью 78.3 кв.м.; на 2-ом этаже: изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью - 39.2 кв.м., подсобной площадью (20.4+10.9+8.7) = 40 кв. м., общей площадью 79.2 кв.м. После выполнения перепланировки и переустройства в жилом доме лит. «АА1а» возможно следующее право пользования: ФИО5 имеет право пользования помещениями, расположенными на первом этаже и состоящими из: изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью 43.7 кв.м., подсобной площадью - (18.8+9.5+6.3) = 34.6 кв.м. и общей площадью 78.3 кв.м. ФИО6 имеет право пользования помещениями, расположенными на втором этаже и состоящими из изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью - 39.2 кв. м., подсобной площадью (20.4+10.9+8.7) = 40 кв.м., и общей площадью 79.2 кв.м.. Площадь помещения лит «а» - 5.2 кв.м., лестничной клетки - (13.1+11.9) - 25 кв.м. и подвала лит «А1» - (42.0+47.9) = 89.9 кв.м. становятся местами общего пользования. Инженерные сети, расположенные в подвале являются сетями общего пользования. Земельный участок, занимаемый жилым домом, возможно, выделить отдельно площадью 264 кв.м. с полосой для обслуживания и доступа в дом. Из оставшейся площади 700 кв.м. образуются два земельных участка, площадью по 350 кв.м. Доступ на земельные участки будет осуществляться со стороны <Адрес обезличен>, где имеются ворота и калитка и со стороны пер.Пархоменко, на котором необходимо обустроить калитку. Другие варианты раздела земельного участка нецелесообразны, поскольку на первом этаже расположены помещения ФИО5, а на втором этаже - помещения ФИО6, а также в жилом доме имеются места общего пользования, это - лестничная клетка и помещения общего пользования, а также инженерные сети общего пользования в подвале. На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости: баня и гараж. В соответствии с предлагаемым порядком пользования земельным участком, ФИО5 предлагает следующий порядок пользования данными спорными объектами недвижимости: выделить в ее пользование - баню, в пользование ответчика ФИО6 - гараж. ФИО5 имеет существенный интерес в использовании общего имущества, т.к. на ее иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, проживание в жилом доме является для нее и детей улучшением жилищных условий, а также созданием благоприятных условий для здоровья детей и их отдыха на свежем воздухе. В добровольном порядке стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Просила определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 266,2 кв.м., с двумя этажами следующим образом: выделить в пользование ФИО5 помещения, расположенные на первом этаже и состоящими из: изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью: 43.7 кв.м., подсобной площадью - (18.8+9.5+6.3) = 34.6 кв. м., общей площадью - 78.3 кв.м.; обязать истца - ФИО5, с учетом предполагаемой перепланировки и переустройства, за свой счет выполнить строительные работы на первом этаже: в помещении коридора, площадью 13,0 кв.м. - перегородку из мелких бетонных блоков на цементно-песчаном растворе, с дверным проемом, толщина новой перегородки - 400 мм, ширина дверного проема - 1200 мм. Над новым дверным проемом установить металлическую перемычку из двух уголков 100x100x10 мм, с опиранием с каждой стороны проема по 150 мм, а в новый дверной проем установить металлическую, утепленную дверь с открыванием полотна по ходу эвакуации.

Выделить в пользование ответчика - ФИО6, помещения на втором этаже и состоящими из: изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью 39.2 кв.м., подсобной площадью (20.4+10.9+8.7) = 40 кв.м., общей площадью 79.2 кв.м.; обязать ФИО6 с учетом предполагаемой перепланировки и переустройства, за свой счет выполнить следующие виды строительных работ по второму этажу: в помещении коридора, площадью 13,4 кв.м., выполнить перегородку из мелких бетонных блоков на цементно-песчаном растворе, с дверным проемом, толщина новой перегородки - 400 мм., ширина дверного проема - 1.200 мм. Над новым дверным проемом установить металлическую перемычку из двух уголков 100x100x10 мм., с опиранием с каждой стороны проема по 150 мм., а в новый дверной проем установить металлическую, утепленную дверь с открыванием полотна по ходу эвакуации; в помещении, площадью 20,4 кв.м. оборудовать кухню, в которой установить газовую плиту, мойку и соответственно, подключить к инженерным сетям дома; вентиляционный режим кухни, площадью 20,4 кв.м., обеспечить приставными вент.каналами; в помещении, площадью 10,4 кв.м., оборудовать сан.узел, в котором установить унитаз, ванну и раковину, подключив к инженерным сетям дома.

Выделить в совместное пользование помещения лит «а» - 5.2 кв.м., лестничной клетки - (13.1+11.9) – 25 кв.м. и подвала лит «А1» - (42.0+47.9)= 89.9 кв.м., являющиеся местами общего пользования; выделить в совместное пользование инженерные сети, расположенные в подвале, канализационные колодцы на земельном участке, поскольку они являются сетями общего пользования. На все инженерные сети поставить индивидуальные приборы учёта - счётчики.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1052 кв.м., а именно: выделить в пользование ФИО5 земельный участок, площадью 350 кв.м., в координатах, согласно прилагаемого плана-схемы, изготовленного ООО «ТГК «Меридиан»; выделить в пользование ФИО6 земельный участок, площадью 350 кв.м., в координатах, согласно прилагаемому плану-схеме, изготовленного ООО «ТГК «Меридиан».

Выделить в совместное пользование истца и ответчика земельный участок, занимаемый жилым домом, площадью 264 кв.м., с полосой для обслуживания и доступа в дом.

Определить порядок пользования объектами недвижимости: бани с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 21,9 кв.м., гаража с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью: 27,8 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>; выделить в пользование ФИО5 объект недвижимости - баню, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 21,9 кв.м.; выделить в пользование ФИО6 объект недвижимости - гараж с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью: 27,8 кв.м. В последующем истец и её представитель просили определить порядок пользования баней и гаражом истцу - по нечетным неделям месяца, а ответчику - по четным.

Представитель ответчика - ФИО4, в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения с учётом уточнения иска представителем в интересах ФИО5 Он пояснил, что указанный вариант пользования недвижимым имуществом устраивает его доверителя.

Ответчик - ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет представитель.

Выслушав мнение истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО5 к ФИО6 об определении порядка пользования недвижимым имуществом подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве - ?, принадлежит земельный участок, площадью 1.052 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно выписок от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, площадью 266,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; баня, площадью 21,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; гараж, площадью 27,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Другим правообладателем: доля в праве - 1/2, является ФИО6 (л.д. 11-13).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена> известно, что и.о.заместителя Главы г.о.Чапаевск по градостроительной деятельности в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>. (л.д. 14 - 15).

Согласно Заключению о <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «ТГК «Меридиан» усматривается, что объект недвижимости до перепланировки представляет собой жилой двухэтажный дом, используемый как одно целое. В доме имеются два этажа наземных и подвальный этаж. К объекту недвижимости подведены все инженерные коммуникации. На основании предполагаемой перепланировки и переустройства объекта индивидуального жилищного строительства литера «АА1 а», расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, предусматривается образование: на первом этаже: изолированные помещения №<Номер обезличен> с жилой площадью 43.7 кв.м., подсобной площадью - (18,8+9.5+6.3) = 34.6 кв.м., общей площадью 78.3 кв.м.; на втором этаже: изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью - 39.2 кв.м., подсобной площадью (20.4+10.9+8.7) = 40 кв.м., общей площадью 79.2 кв.м. После выполнения перепланировки и переустройства в жилом доме лит «AAla» возможно следующее право пользования:

- ФИО5 имеет право пользования помещениями, расположенными на первом этаже и состоящими из изолированных помещений №<Номер обезличен> с жилой площадью 43.7 кв.м., подсобной площадью - (18.8+9.5+6.3) = 34.6 кв.м. и общей площадью 78.3 кв.м. ФИО6 имеет право пользования помещениями, расположенными на втором этаже и состоящими из изолированных помещений №<Номер обезличен>, жилой площадью -39.2 кв.м., подсобной площадью (20.4+10.9+8.7) = 40 кв.м., общей площадью 79.2 кв.м. Площадь помещения лит «а» - 5.2 кв.м., лестничной клетки - (13.1+11.9) - 25 кв.м. и подвала лит «А1» - (42.0+47.9) = 89.9 кв.м. становятся местами общего пользования. Инженерные сети, расположенные в подвале являются сетями общего пользования. В связи с возможной перепланировкой и переустройством можно констатировать, что земельный участок, занимаемый жилым домом, нельзя поделить в равных долях на два участка, поскольку расположение помещений на двух этажах и в подвальном помещении не позволяют это сделать. В данном случае земельный участок, занимаемый жилым домом, возможно выделить отдельно площадью 264 кв.м. с полосой для обслуживания и доступа в дом. Из оставшейся площади 700 кв.м. образуются два земельных участка площадью по 350 кв.м. Доступ на земельные участки будет осуществляться со стороны <Адрес обезличен>, где имеются ворота и калитка и со стороны пер.Пархоменко, на котором необходимо организовать калитку. Другие варианты раздела земельного участка невозможны, так как на первом этаже расположены помещения ФИО5, а на втором - помещения ФИО6 А также в жилом доме имеются места общего пользования, это - лестничная клетка и помещения общего пользования, а также инженерные сети общего пользования в подвале. Порядок пользования согласовывается собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на плане, который является неотъемлемой частью соглашения о порядке пользования земельным участком, подписанного сторонами. При таком порядке пользования можно иметь документы на земельный участок общей долевой собственности, то есть не менять документы и вид права на земельный участок. (л.д. 16 - 21).

Согласно Техническому паспорту на здание литер АА1а, инвентарный <Номер обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> – здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 266,2 кв.м., жилую - 103,3 кв.м. (л.д. 22-28).

Согласно Техническому заключению от декабря 2016 года ООО ПК «Гор.Жил.Проект» на предлагаемые перепланировку и переустройства жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, на возможность определения прав пользования, на основании предполагаемых перепланировки и переустройства объект индивидуального жилищного строительства лит «АА1а», расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, предусматривается образование: на первом этаже изолированные помещения №<Номер обезличен>, жилой площадью - 43,7 кв.м., подсобной площадью (18,8 + 9,5, + 6,3) = 34,6 кв.м., общей площадью 78,3 кв.м.; на втором этаже изолированные помещения №<Номер обезличен> жилой площадью - 39,2 кв.м., подсобной площадью (20,4 + 10,9, + 8,7) = 40 кв.м., общей площадью 79,2 кв.м. Согласно предполагаемых перепланировки и переустройства сохранена планировка по вертикали, то есть соблюдены расположения кухни над кухней, сан.узла над сан.узлом, жилые площади над жилыми. Предполагаемые перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и выполнены в соответствии с действующими нормами СП 20.13330. 2011* "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы». Ширина и высота новых дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений». После выполнения предполагаемых перепланировки и переустройства в жилом доме лит «АА1а» возможно следующее право пользования: ФИО5 имеет право пользования помещениями, расположенными на первом этаже и состоящих из изолированные помещения №<Номер обезличен> с жилой площадью - 43,7 кв.м., подсобной площадью - (18,8 + 9,5,+ 6,3) = 34,6 кв.м., общей площадью 78,3 кв.м.; ФИО6 имеет право пользования помещениями, расположенными на втором этаже и изолированные помещения №<Номер обезличен> жилой площадью -39,2 кв.м., подсобной площадью - (20,4 + 10,9+ 8,7) = 40 кв.м., общей площадью 79,2 кв.м. Площадь помещения лит «а» - 5,2 кв.м., лестничной клетки - (13,1 + 11,9) – 25 кв.м., подвала лит «А1» - (42,0 + 47,9) = 89,9 кв.м. становятся местами общего пользования. Инженерные сети расположенные в подвале являются сетями общего пользования. (л.д. 29 - 36).

Согласно выписки от <Дата обезличена> из истории развития ребенка - ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, известно, что ребенок имеет ряд заболеваний: <Данные изъяты> (л.д. 42). В связи с лечением ФИО1 посещает ГКУ СО «<Данные изъяты>» (договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). (л.д. 43 - 44).

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>. Его родителями являются: ФИО6 и ФИО5, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 45).

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и его родителями являются: ФИО6 и ФИО5, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 46).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия решения.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имущество приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а, также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснению в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям п. 2 ст.288 ГК РФ ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В ходе разбирательства установлено, что спорное жилое помещение на праве общей долевой собственности - доля в праве ? за каждым, принадлежит ФИО5 и ФИО6. Соглашение между собственниками спорного жилого дома об определении порядка пользования спорным жилым помещением во внесудебном порядке достигнуто не было.

Проведенное ООО ПК «Гор.жил.проект» инженерно-техническое обследование с целью определения возможности выполнения предполагаемых перепланировки и переустройства объекта индивидуального жилищного строительства лит «АА1а» для определения прав пользования площадями в жилом доме, примерно соответствует долям в праве собственности сторон на спорное имущество, поскольку в пользование истца предлагается передать жилые помещения суммарной площадью 78,3 кв.м., а ответчика – 79,2 кв.м. Кроме этого, предложенный истцом вариант определения порядка пользования спорным жилым домом соответствует интересам сторон.

Оснований сомневаться предложенному техническому варианту определения порядка пользования недвижимым имуществом: жилым домом, подсобными помещениями, земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, нет. Суд учитывает, что инженерно-техническое обследование проведено специалистами, компетентности которых стороны доверяют, они имеют соответствующую лицензию.

Суд учитывает, что ФИО5 воспитывает двух несовершеннолетних детей, один из которых имеет <Данные изъяты>, поэтому полагает, что её требования об определение в её пользование первого этажа жилого дома обоснованны. Соответственно, ФИО6 суд определяет в пользование второй этаж жилого дома. При этом суд учитывает, что они имеют в собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома им земельного участка, на котом объект индивидуального жилищного строительства расположен.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом оборудован двумя входами: с <Адрес обезличен> и со стороны веранды жилого дома, это позволяет произвести выдел долей жилого дома в натуре и выделить ФИО5 в пользование помещения, расположенные на первом этаже и состоящие из изолированных помещений №<Номер обезличен>. С учетом предполагаемой перепланировки и устройства ФИО5 должна за свой счет выполнить строительные работы по выделяемому ей первому этажу: в помещении коридора, площадью 13,0 кв.м. выполнить перегородку из мелких бетонных блоков на цементно-песчаном растворе с дверным проемом, толщина новой перегородки – 400 мм., ширина нового дверного проема – 1.200 мм. Над дверным проемом установить металлическую перемычку их двух уголков: 100 х 100 х10 мм., с опиранием с каждой стороны проема по 150 мм., а в новый дверной проем установить металлическую, утепленную дверь с открыванием полотна по ходу эвакуации.

В пользование ФИО6 суд полагает возможным выделить помещения, расположенные на втором этаже и состоящими из изолированных помещений №<Номер обезличен>.

В совместное пользование ФИО5 и ФИО6 суд выделяет помещения – литер «а», площадью 5,2 кв.м., лестничной клетки – 25 кв.м., подвала – литер «А1», являющиеся местами общего пользования. Также суд выделяет в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 инженерные сети, расположенные в подвале, и канализационные колодцы на земельном участке с установлением приборов индивидуального учета расхода.

Также следует определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, разрешенное использование: для строительства, общей площадью 1.052 кв.м.: при этом возможно определить порядок пользования земельным участком, выделив ФИО5 и ФИО6 земельные участки, площадью по 350 кв.м., каждому. Земельный участок, площадью 264 кв.м., занимаемый жилым домом, суд определяет в совместное пользование истца и ответчика с полосой для обслуживания и доступа в дом. Иные варианты определения порядка пользования недвижимым имуществом участники процесса не представили, а указанный вариант пользования суд считает разумным, справедливым, соответствующим размеру долей каждого собственника общего имущества.

Порядок пользования баней и гаражом истцом и ответчиком суд определяет в соответствии с предложением истца, с которым согласился ответчик: ФИО5 по нечетным неделям месяца, а ФИО6 - по четным.

В остальной части исковых требований истца - в части определения порядка пользования ФИО6 жилыми помещениями на втором этаже, проведении перепланировки и переустройства, суд считает, что надлежит отказать, поскольку собственник вправе самостоятельно определить порядок пользования принадлежащим ему имуществом.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО5 к ФИО6 об определении порядка пользования недвижимым имуществом подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 об определении порядка пользования недвижимым имуществом – удовлетворить частично.

Определить ФИО5 и ФИО6 порядок пользования объектами недвижимости: жилым домом, земельным участком, баней и гаражом расположенных по адресу: г.о.<Адрес обезличен>:

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 266,2 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, по адресу: г.о.<Адрес обезличен>:

Выделить в пользование ФИО5 помещения, расположенные на первом этаже и состоящими из изолированных помещений №<Номер обезличен> жилой площадью 43,7 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м., общей площадью – 78,3 кв.м.

Обязать ФИО5 с учетом предполагаемой перепланировки и переустройства за свой счет выполнить следующие виды строительных работ по первому этажу: в помещении коридора, площадью 13, 0 кв.м., выполнить перегородку из мелких бетонных блоков на цементно-песчаном растворе с дверным проемом. Толщина новой перегородки- 400 мм., ширина нового дверного проема – 1.200 мм. Над новым дверным проемом установить металлическую перемычку из двух уголков: 100 х 100 х 10 мм, с опиранием с каждой стороны проема по 150 мм, а в новый дверной проем установить металлическую, утепленную дверь с открыванием полотна по ходу эвакуации.

Выделить в пользование ФИО6 помещения, расположенные на втором этаже и состоящими из изолированных помещений №<Номер обезличен>, жилой площадью 39,2 кв.м., подсобной площадью 40,0 кв.м., общей площадью – 79,2 кв.м.

Выделить в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 помещения – литер «а», площадью 5,2 кв.м., лестничной клетки – 25 кв.м., подвала – литер «А1», площадью 89,9 кв.м., являющиеся местами общего пользования.

Выделить в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 инженерные сети, расположенные в подвале, и канализационные колодцы на земельном участке по адресу: г.о.<Адрес обезличен>. На инженерные сети установить приборы индивидуального учета расхода.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, общей площадью 1.052 кв.м.

Выделить в пользование ФИО5 земельный участок, площадью 350 кв.м., в координатах, согласно прилагаемого плана-схемы, изготовленного ООО «ТГК «Меридиан».

Выделить в пользование ФИО6 земельный участок, площадью 350 кв.м., в координатах, согласно прилагаемого плана-схемы, изготовленного ООО «ТГК «Меридиан».

Выделить в совместное пользование ФИО5 и ФИО6 земельный участок, занимаемый жилым домом, площадью 264 кв.м., с полосой для обслуживания и доступа в дом.

Определить порядок пользования объектами недвижимости: бани с кадастровым номером: <Номер обезличен>, назначение: нежилое, площадью 21,9 кв.м., количеством этажей – 1, гаража с кадастровым номером: <Номер обезличен>, назначение: нежилое, площадью 27,8 кв.м., количеством этажей – 1, расположенных по адресу: г.о.<Адрес обезличен>:

Определить порядок пользования баней с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и гаража с кадастровым номером: <Номер обезличен>, ФИО5 – нечетные недели месяца, а ФИО6 – четные недели месяца.

В остальной части в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6 – отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

11 сентября 2018 года.