Решение № 2-2680/2019 2-2680/2019~М-2457/2019 М-2457/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2680/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 г. г.о.Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Гаражно-строительному кооперативу ЛОВД <адрес> о признании права собственности на гаражи.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражи №, № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК «ЛОВД ст. «Безымянка», ей принадлежат гаражи №, №, паевой взнос выплачен. Строительство гаражей было осуществлено в период с <данные изъяты> ГСК «ЛОВД <адрес>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. В 2006 г. земельный участок ГСК «ЛОВД <адрес>» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства <адрес> земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является членом ГСК, паевый взнос выплачен полностью. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на гараж.

Представитель ответчика председатель гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел <адрес>» (далее по тексту ГСК «ЛОВД <адрес>») ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому, исковые требования признает и ходатайствует о его удовлетворении.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «ЛОВД <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, ей принадлежит гараж №, №, паевой взнос выплачен. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД <адрес>», а также справкой ГСК «ЛОВД <адрес>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-92)

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РД-77 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2452 кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ГСК «ЛОВД <адрес>» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД <адрес>», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД <адрес>» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел <адрес> в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД <адрес>» создан в 1994 году, в <данные изъяты> году зарегистрирован в МНС РФ по <адрес> с ОГРН <данные изъяты>, с присвоением ИНН <данные изъяты> и КПП <данные изъяты>

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с <данные изъяты>. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2019 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» на возможность его дальнейшей эксплуатации состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>», исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений (л.д. 105-111)

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2019 г. по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» на возможность его дальнейшей эксплуатации состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>», исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений (л.д.112-120).

В 2006 году ГСК прошел техническую инвентаризацию, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» проведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости: нежилые строения (индивидуальные гаражи), по результатам которой строения отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», обеспечивают надежность и безопасность при эксплуатации (Заключение №).

Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> сообщи, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов по нежилым зданиям.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанные гаражи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>».

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.09.2019г.

Судья: Е.В. Топтунова