Решение № 2-388/2025 2-388/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-388/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 25 августа 2025 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием представителя ответчика ООО ПКФ «Красноярье» - ФИО1

при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО ПКФ «Красноярье» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО ПКФ «Красноярье» о признании права собственности недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между истцом и ТОО ПКФ «Красноярье» (ныне ООО ПКФ «Красноярье») она приобрела в собственность объекты недвижимого имущества: нежилое четырехэтажное здание (сушилка) 1985 года постройки, нежилое одноэтажное здание (весовая) 1985 года постройки расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> общей площадью 169,1 кв.м. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. Указанный договор купли-продажи сторонами исполнен. ООО ПКФ «Красноярье» отказывается регистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что с заявлением о переходе права собственности должен обратиться прежний продавец ОАО «Элеватор Заозерновский», что является невозможным, так как ОАО «Элеватор Заозерновский» в настоящее время ликвидировано. Кроме того ООО ПКФ «Красноярье» указало, что регистрация права собственности на него и затем дальнейшая продажа истцу затруднительно с точки зрения бухгалтерского оформления.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое четырехэтажное здание (сушилка) 1985 года постройки, нежилое одноэтажное здание (весовая) 1985 года постройки расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> общей площадью 169,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ПКФ «Красноярье» ФИО1 (доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ г.) пояснил, что ранее спорные объекты недвижимости были собственностью ОАО «Элеватор Заозерновский», по договору отчуждения часть объектов была передана, право собственности на все объекты было зарегистрировано, кроме двух спорных объектов недвижимого имущества. Против удовлетворения требований не возражал, о чем представил суду заявление о признании иска.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «Элеватор Заозерновский» и ТОО ПКФ «Красноярье» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: оборудование, здания и сооружения Камалинского хлебоприемного пункта, недвижимость расположена на земельном участке, площадью 3 876 кв.м. Задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. полностью погашена. Данная сделка согласована с Краевым комитетом по управлению государственным имуществом <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между ТОО ПКФ «Красноярье» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости № №. В собственность покупателя передано недвижимое имущество: нежилое четырехэтажное здание (сушилка) 1985 года постройки, расположенное по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> площадью 169,1 кв.м. нежилое одноэтажное здание (весовая) 1985 года постройки, расположенное по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> общей площадью 77.5 кв.м. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., расположено на земельном участке, находящемся с. Новокамала, площадь участка – 3 876 кв.м. Денежные средства по договору купли-продажи внесены в кассу Продавца (<данные изъяты>

Сведения о нежилом помещении (сушилка) площадью 169,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о собственнике не имеется <данные изъяты>

Сведения о нежилом помещении (весовая) площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о собственнике не имеется (<данные изъяты>

Земельный участок площадью 33 608+/- 128 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации производственных помещений элеватора с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

ОАО «Элеватор Заозерновский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

ТОО ПКФ «Красноярье» переименовано в ООО ПКФ «Красноярсрье», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ <данные изъяты>

Из сообщения МКУ «Муниципальный архив Рыбинского района» сведений о принадлежности и отчуждении имущества ОАО «Элеватор Заозерновский» (нежиле четырехэтажное здание 89сушилка) 1985 года постройки, общей площадью 169,1 кв.м, нежилое четырехэтажное здание (весовая) 1985 года постройки, общей площадью 77.5 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>, не имеется. <данные изъяты>

Из сообщений Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации Рыбинского района Красноярского края объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края, муниципальной собственности Рыбинского района Красноярского края не учитываются (<данные изъяты>

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт заключения между истцом и ответчиком сделки в отношении спорного недвижимого имущества, предполагающего переход права собственности на данную недвижимость к истцу и фактическое исполнение данной сделки сторонами, т.е. требования ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, были выполнены. Притязаний третьих лиц на спорные нежилые здания судом не установлено.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнены, деятельность ОАО «Элеватор Заозерновский» прекращена, ООО ПКФ «Красноярье» заявленные исковые требования признало, иные основания для приобретения права собственности на спорные нежилые здания отсутствуют.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные нежилые здание, поскольку ФИО2 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ООО ПКФ «Красноярье» (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (сушилка) с кадастровым номером № количество этажей – 4, площадью 169,1 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес> на нежилое здание (весовая) с кадастровым номером № количество этажей – 1, площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>