Решение № 2-1359/2019 2-1359/2019~М-1432/2019 М-1432/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1359/2019

К делу № 2-1359/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

03 сентября 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Гержа Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском и просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – на здание торгового павильона строение литер «А» общей площадью 56,8 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 81 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, на расстоянии 15 м на северо-восток от жилого дома по <адрес> с кадастровым номером № . . . с разрешенным видом использования – для размещения торгового павильона; просит указать в решении, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета и осуществления государственной регистрации право собственности на здание торгового павильона строение литер «А» общей площадью 56,8 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 81 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, на расстоянии 15 м на северо-восток от жилого дома по <адрес> с кадастровым номером № . . . с разрешенным видом использования – для размещения торгового павильона.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2010 года предыдущим арендатором земельного участка на нем было самовольно выстроено здание торгового павильона. Она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного павильона, но ей было отказано в этом.

В судебное заседание истец не явилась.

Ответчик также явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в пользовании у истца. Данное обстоятельство подтверждено договором аренды от 04.06.2010 года и договором уступки прав по договору аренды земельного участка от 14.06.2018 года. Срок действия договора определен первоначальным договором до 04.06.2020 года. Земельный участок предоставлялся для размещения торгового павильона.

Судом установлено, что предыдущий арендатор ФИО2 осуществила в 2010 году строительство спорного торгового павильона, не имея разрешения на строительство, то есть данный торговый павильон имеет признаки самовольной постройки.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, выданного 28.01.2019 года, в настоящее время обследуемое строение полностью возведено, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории.

Истец принимала меры к легализации данной постройки, но ей ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждено письмом ответчика от 18.01.2019 года.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – на здание торгового павильона строение литер «А» общей площадью 56,8 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 81 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, на расстоянии 15 м на северо-восток от жилого дома по <адрес> с кадастровым номером № . . . с разрешенным видом использования – для размещения торгового павильона.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и осуществления государственной регистрации право собственности на здание торгового павильона строение литер «А» общей площадью 56,8 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 81 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, на расстоянии 15 м на северо-восток от жилого дома по <адрес> с кадастровым номером № . . . с разрешенным видом использования – для размещения торгового павильона.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: _______________

Мотивированный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года.