Решение № 2-4622/2025 2-4622/2025~М-4831/2025 М-4831/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-4622/2025

Дело № 2-4622/2025

УИД № 26RS0029-01-2025-005627-74


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Ципиновой Д.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» (ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные ею к ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» исковые требования поддержала, указав в их обоснование, что с 2007 года и по настоящее время она проживает в жилом доме по <адрес> края.

Указанный жилой дом был приобретен ею на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, заключенному между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» (займодавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО8, ФИО4 и ФИО5 (заемщики), с другой стороны. Предметом указанного договора ипотеки явились:

- жилой дом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На протяжении длительного времени, а именно 18 лет ФИО1 проживает в доме, несет бремя расходов по его содержанию. При этом, за все указанное время в отношении спорного имущества появлялись разные держатели закладной по дому, которые постоянно пытаются продать данный дом истцу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давности владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давности владения. При этом такое основание для возникновения права является самостоятельным и не требует заключения между титульным владельцем и давностным владельцем какой-либо распорядительной сделки.

Между тем, истцом понесены расходы по содержанию и поддержанию домовладения в состоянии, возможном к круглосуточному использованию спорного имущества, своевременно оплачиваются коммунальные платежи, осуществляется текущий ремонт дома.

В настоящее время, как стало известно истцу, на основании договора купли – продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) и ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС», ответчик является собственником спорного недвижимого имущества, который с декабря 2019 года и по настоящее время никак не проявлял интерес к приобретенному имуществу, не несет расходы по его содержанию, как и предыдущие титульные собственники.

На основании изложенного просила удовлетворить заявленные ею к ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» исковые требования в полном объеме, признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании заявленные ФИО1 к ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковом заявлении.

Просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС», извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания.

Направленное в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении возвратилось в суд с пометкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ). В соответствии с ч. 4 ч. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика и его представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не известив об уважительности своей неявки. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из представленных суду: выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>; договора купли – продажи объектов недвижимости №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) и ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС»; акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, - собственником недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС».

Согласно имеющихся в материалах дела: решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, - решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество), заявленные к ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о досрочном взыскании в солидарном порядке задолженности по договору целевого займа денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично, а требования о возмещении судебных расходов удовлетворены в полном объеме. С ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) взыскана солидарно задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 250 400,73 р., взысканы судебные расходы в равных долях. В счет возмещения задолженности ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ, было обращено взыскание на заложенное в обеспечение исполнения указанного договора займа недвижимое имущество, в виде: жилого дома литер «А» с подвалом и пристройками литеры «а», «а1», кадастровый №/А, общей площадью 272.2 кв.м, в том числе, жилой площадью 110.1 кв.м. и земельного участка, площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано на имя ФИО1. Определен способ реализации заложенного недвижимого имущества - жилого дома литер «А» с подвалом и пристройками литеры «а», а1», расположенных по адресу: <адрес>, в виде продажи недвижимого имущества с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена указанного заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги - в отношении жилого дома в размере 9 810 001 рубль в отношении земельного участка - в размере 1 210 101 рубль.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по указанному гражданскому делу, оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

По вступлению решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, на основании заявления представителя истца - Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО), Пятигорским городским судом выданы исполнительные документы на обращение к принудительному исполнению указанного решения суда.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № по исполнению вступившего в законную силу решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) об изменении порядка и способа исполнения решения суда. Судом постановлено: изменить порядок исполнения вступившего в законную силу решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную цену недвижимого имущества, на которое обращено взыскание указанным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с которой начинаются торги в размере 6 854 146 рублей, в том числе: жилого дома литер «А» с подвалом и пристройками литеры «а», «а1», кадастровый №/А, общей площадью 272.2 кв.м., жилой площадью 110.1кв.м, в размере 6 391 746 рублей, земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, в размере 462 400 рублей.

Как видно из отчета о реализации имущества ДД.ММ.ГГГГ №, вторичные торги по реализации имущества: жилого дома литер «А» с подвалом и пристройками литеры «а», «а1», кадастровый №/А, общей площадью 272.2 кв.м., жилой площадью 110.1кв.м.; земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, признаны несостоявшимися (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела №, в связи с объявлением несостоявшимися повторных торгов по реализации указанного недвижимого имущества, по заявлению взыскателя, нереализованное недвижимое имущество должника передано взыскателю в счет погашения долга.

Данные обстоятельства подтверждаются, имеющимися в материалах гражданского дела копиями документов исполнительного производства, а именно: предложением взыскателю оставить нереализованное имущество за собой; заявлением залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ; согласием ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» оставить за собой не реализованное с торгов имущество должника ФИО1; постановлением о передаче, нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением о снятии ареста с имущества от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

Переход права собственности на указанное имущество взыскателю был зарегистрирован УФС ГРКИК по СК, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 к Банку «ГПБ-Ипотека» Акционерное общество (Банк «ГПБ-Ипотека (АО)) о признании задолженности погашенной, признании обязательств, обеспеченных ипотекой жилого дома и земельного участка, прекращенными, а именно суд решил: признать задолженность ФИО1, ФИО4, ФИО5 перед Банком «ГПБ-Ипотека» Акционерное общество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, заключенному между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» (займодавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО8, ФИО4 и ФИО5 (заемщики), с другой стороны, погашенной; признать обязательства ФИО1, ФИО4, ФИО5 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, заключенному между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» (займодавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО8, ФИО4 и ФИО5 (заемщики), с другой стороны, обеспеченные ипотекой жилого дома литер «А» с подвалом и пристройками литеры «а», «а1», кадастровый №/А, общей площадью 272.2 кв.м, в том числе, жилой площадью 110.1 кв.м. и земельного участка, площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, прекращенными с момента передачи указанного недвижимого имущества залогодержателю Банку «ГПБ-Ипотека» Акционерное общество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов регистрационного дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, - на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество перешло к «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) и в дальнейшем, на основании договора купли – продажи объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество перешло к ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС».

Заявляя исковые требования к ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ФИО1 указывает на то, что с 2007 года и по настоящее время она постоянно проживает со своей семьей в указанном жилом доме, имеет в нем постоянную регистрацию, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по поддержанию жилого дома в пригодном для жизни состоянии, за свой счет и своими силами проводит капитальный и текущий ремонт дома, коммуникационных сетей и прочие необходимые работы связанные с эксплуатацией жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, иные платежи, возникающие из необходимости поддержания жилого дома в пригодном для жизни состоянии, обрабатывает земельный участок при жилом доме.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); … давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении...; … Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В обоснование доводов истца о ее непрерывном, открытом и добросовестном владении жилым домом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, ФИО1 представлены суду:

- паспорт гражданина РФ серии 0704 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого следует, что ФИО1 состояла на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении несовершеннолетней ФИО5 Софии, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которых является истец ФИО1, из которых следует, что несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО5 София и ФИО5 состоят на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес>, д. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;

- квитанции об оплате истцом ФИО1 коммунальных платежей в жилом доме по адресу: <адрес>;

- товарные чеки о приобретении ФИО1 строительных материалов для проведения текущего ремонта в домовладении по адресу: <адрес>;

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная директором МБОУ СОШ № <адрес> ФИО11, из которой следует, что дети истца ФИО1 – ФИО7 и ФИО7 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обучаются в МБОУ СОШ № <адрес>, постоянно проживают вместе с матерью по адресу: <адрес>. ФИО1 работает в компании «Вотерленд», офис которой расположен по адресу: <адрес>;

- рапорт от ДД.ММ.ГГГГ старшего УУП ОУУП и ДН ОМВД России по <адрес> ФИО12, согласно которому ФИО1, ее несовершеннолетние дети – ФИО7 (ФИО5) София, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 (ФИО5), а также ФИО13 постоянно проживают в <адрес> в <адрес> края.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживающая по адресу: <адрес>, суду пояснила, что является соседкой ФИО1, проживает напротив <адрес> в <адрес> края более 28. Ей известно, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> края с лета 2007 года. Это ей запомнилось, поскольку в этот период она родила дочь, постоянно гуляла с ребенком на улице и видела, как из <адрес> в <адрес> края летом 2007 года выехали одни наниматели и заселилась ФИО1 с семьей. С этого времени и оп настоящее время ФИО1 с детьми проживает в данном доме постоянно, сделала в нем капитальный ремонт, поскольку до нее в доме проживали пожилые люди.

ФИО1 живет в доме постоянно, оплачивает коммунальные услуги, она и ее дети состоят в доме на регистрационном учете. Она никогда не видела, чтобы ФИО16 и ее детей пытались выселить из дома, никогда не видела иных собственников либо представителей собственников дома. ФИО1 с семьей живет в доме непрерывно, постоянно.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в показаниях допрошенного свидетеля, поскольку суду не представлено каких-либо данных о ее заинтересованности в исходе дела в пользу истца. Кроме того, сведения, сообщенные суду допрошенным свидетелем, объективно подтверждаются другими письменными доказательствами, представленными суду истцом.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание длительное бездействие различных собственников жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (ГПБ-Ипотека» (ОАО), «ГПБ Ритейл Сервис» (АО), ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС») в отношении указанных объектов недвижимости, относительно оплаты коммунальных услуг, поддержания жилого дома в технически исправном состоянии, а также установленные судом обстоятельства того, что с 2007 года и по настоящее время, т.е. более 18 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и беспрепятственно владеет и пользуется недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, с указанного времени оплачивает коммунальные и иные платежи, производит капитальный и текущие ремонты жилого дома, обрабатывает земельный участок, суд полагает, что для физического лица (истца) не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельным участком с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по содержанию, следит за техническим состоянием, делая как текущие, так и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывает прилегающий к жилому дому земельный участок, тогда как номинальными собственниками указанного имущества с 2008 года и по настоящее время (ГПБ-Ипотека» (ОАО), «ГПБ Ритейл Сервис» (АО), ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС») не принималось никаких мер по поддержанию жилого помещения в технически исправном состоянии, несению расходов по оплате коммунальных и иных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:33:000000:16335, общей площадью 272,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 26:33:340223:16, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в связи с чем полагает возможным указанные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС» (ООО «ЭЛБИНГ ИНВЕСТМЕНТС») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 272,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 272,2 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья И.Б. Шевлякова