Решение № 2-3825/2017 2-3825/2017~М-3132/2017 М-3132/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-3825/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Л.В обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что является членом Потребительского гаражного кооператива № ФИО7 расположенного по адресу <адрес>. Паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой. Согласно ответу Администрации г. Таганрога ПГК № не получал разрешение на строительство гаражей, гаражи не вводились в эксплуатацию.

Земельный участок принадлежит ПГК на праве аренды. Гараж № соответствует всем предъявляемым требованиям, находится в хорошем состоянии. Истица обратилась с заявление о регистрации права в Росреестр, но ей было отказано в связи с отсутствием акта о приемке объектов в эксплуатацию. С целью узаконения гаража истица обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением на ввод в эксплуатацию, письмом № от <дата> г. ей было отказано.

Истица просит признать право собственности на самовольно возведенное строение гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский Гаражный кооператив № ФИО6

Истица Л.В в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО4 возражал против удовлетворения требований, указав на то, что срок действия разрешения на строительство гаражей давно истец, гараж является самовольным строением.

Представитель ПГК № ФИО8 ФИО5 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что предыдущее руководство кооператива не передало ему документов о строительстве гаражей, документов о вводе в эксплуатацию не имеется, но гараж истицы расположен на земле, арендуемой кооперативом в ряду других гаражей.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие в статье 222 Гражданского кодекса РФ такого вида землепользования как аренда, не исключает признания права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку положения Земельного кодекса РФ, а именно статьи 20 и 30 Земельного кодекса РФ, позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств установлено:

Л.В является членом ПГК № ФИО11 что подтверждается справкой от <дата>, выданной председателем ПГК (л.д.34). В пользовании истицы находится гараж №, паевые взносы внесены полностью, задолженности не имеется.

Из кадастрового паспорта следует, что гараж является капитальным кирпичным строением, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.7).

В соответствии с техническим заключением МУП «БТИ» № гараж № по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф5.2 - складские здания, сооружения, строения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения. По степени огнестойкости гараж относится к I степени огнестойкости. К I степени относятся здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов. В ходе строительства строения был применен красный кирпич марки M, являющийся несгораемым материалом. Конструктивные и планировочные решения гаража соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2012 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*, Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно — защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж № 31 выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.21-27).

Администрация г. Таганрога в ответе № от <дата> указала о том, что признание права может быть произведено только в судебном порядке ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.33).

Земельный участок по адресу г Таганрог, <адрес> поставлен на кадастровый учет, предоставлен для строительства гаражных боксов, находится в аренде у Потребительский Гаражный кооператив № ФИО9

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истица является членом кооператива и взносы ею выплачены, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Л.В на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу <адрес> ПГК № ФИО10 гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: