Решение № 2-2093/2018 2-2093/2018~М-1898/2018 М-1898/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2093/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 –2093/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о признании права собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым из истцом на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный НОМЕР.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждой, в соответствии с договором дарения дома и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом кадастровый НОМЕР. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м. По своему кадастровому номеру дом числится общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако на данный момент дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

До вступления в права собственности истцами, дом и земельный участок принадлежал их бабушке, ФИО1, в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а до этого ее отцу. Бабушка всю свою жизнь прожила в данном доме, а ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она скончалась. Все работы по реконструкции жилого дома производились до вступления в права собственности истцами. Изначально жилой дом состоял из одного строения Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С течением времени дом был постепенно реконструирован (точные даты проводимых реконструкций не известны). В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году к дому была пристроена постройка лит.<данные изъяты>, в которую входят: коридор <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на дом, выданному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение общая площадь дома равна <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Истцами получены заключения специализированных организаций (СЭС, ЯООООО ВДПО, Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ).

С согласия истцов процессуальный статус Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля изменен на третье лицо, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля.

Истцы в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждой (л.д. 31-34).

Из материалов дела усматривается, что в ходе произведенных работ по реконструкции жилого дома <адрес> площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая <данные изъяты> кв.м).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных документов, в том числе, данных технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА усматривается, что при производстве реконструкции к дому в т.ч. был пристроен литер <данные изъяты>, в него входят коридор площадью <данные изъяты> кв. м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м, санузел <данные изъяты> кв. м.

В подтверждение факта соответствия произведенной реконструкции санитарным нормам и правилам пожарной безопасности суду представлены заключения специализированных организаций – Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 47-79), ЯООООО ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 43), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» (л.д. 44-46).

Согласно заключению Ярославского отделения Верхнее-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» реконструируемый жилой дом (Лит. <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СП 55.133330.2011 Дома жилые одноквартирные. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Указанные заключение приняты судом.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Таким образом, проанализировав доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве у каждой на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья Е.М.Жукова