Решение № 2-418/2017 2-418/2017(2-4673/2016;)~М-4415/2016 2-4673/2016 М-4415/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело №2-418/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тагильцева Р.В.,

при секретаре Кузвесовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края, в котором просит сохранить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с присоединением места общего пользования характеристиками согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Для повышения уровня комфортности в квартире самовольно (без получения разрешения) были произведены перепланировка и переустройство, о чем Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в технический паспорт внесена соответствующая запись.

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения. Однако вернуть жилое помещение в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Кроме того, в связи с тем, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, собственники не могут по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- место общего пользования (санузел) присоединено к комнате № в результате чего комната приобрела статус квартиры;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел поз. <данные изъяты>;

- в совмещенном санузле поз. <данные изъяты> установлены раковина, душевая кабина и унитаз;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню-нишу поз. <данные изъяты> и коридор поз. <данные изъяты>

В результате перепланировки и переустройства с присоединением места общего пользования (санузел) комната приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с <данные изъяты>

После перепланировки и переустройства с присоединением места общего пользования (санузел) общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры с присоединением места общего пользования (санузел) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №№.

Для повышения уровня комфортности в квартире самовольно (без получения разрешения) были произведены перепланировка и переустройство.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В результате проведенных работ произошло изменение параметров указанного объекта капитального строительства с присоединением места общего пользования (санузел), в результате чего изменилась общая и жилая площадь спорного помещения. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - место общего пользования (санузел) присоединено к комнате № в результате чего комната приобрела статус квартиры; - выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел поз. <данные изъяты> и коридор поз<данные изъяты>; - в совмещенном санузле поз. <данные изъяты> установлены раковина, душевая кабина и унитаз; - демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню-нишу поз. <данные изъяты> и коридор поз. <данные изъяты>

В результате проведенного осмотра инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, сантехнические приборы подсоединены к стоякам системы водоснабжения и канализации, проложенным в местах общего пользования. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз. <данные изъяты> выполняется через существующий вентиляционный канал.

Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п. 9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены обшиты пластиковыми панелями. Для приготовления пищи используется электрическая плита.

В результате перепланировки и переустройства с присоединением места общего пользования (санузел) комната приобрела статус однокомнатной квартиры, жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с <данные изъяты>м.

После перепланировки и переустройства с присоединением места общего пользования (санузел) общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец предпринимал попытки к переводу нежилого помещения с присоединением к комнате № в жилое и согласованию перепланировки, в чем истцу постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

Вместе с тем при наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, указанное обстоятельство не является препятствием для сохранения комнаты № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, суд принимает во внимание, что все жители (собственники помещений) многоквартирного дома по <адрес> дали свое согласие на присоединение истцами мест общего пользования к комнате №, что подтверждается представленными ФИО1 в суд заявлениями.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.В. Тагильцев