Решение № 2-5034/2017 2-5034/2017~М-4177/2017 М-4177/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-5034/2017

К делу №2-5034/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора ФИО2 обязался заключить с ней основной договор купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры содержатся в п. 2 предварительного договора. Истец свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ответчиком исполнила в полном объеме. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10.09.2013 г., на спорный жилой дом признано право собственности за ФИО2 Однако, мер по заключению основного договора и его регистрации в установленном законом порядке ответчик не предпринимает. Просит суд признать право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требовании поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав мнение представителя истца, принимая во внимание признание исковых требований, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор №.

Согласно условиям указанного договора ФИО2 обязался заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры содержатся в п. 2 предварительного договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок подписания основного договора был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, срок подписания основного договора был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ответчиком исполнила в полном объеме, что подтверждается актами передачи денег к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчику принадлежал земельный участок площадью с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов - жилая территориальная зона, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 как собственник вышеуказанного земельного участка на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ разделил общий участок на семь самостоятельных, одним из которых стал участок площадью 1 403 кв.м. и ему был присвоен новый адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10.09.2013 г. за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Однако, ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору - не оформляет и не регистрирует основной договор купли-продажи на спорное жилое помещение, соответственно, передача квартиры и регистрация права собственности за истцом во внесудебном порядке невозможны.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно действующему законодательству существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из договора следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям купли-продажи спорной квартиры, договор заключен в предусмотренной законодательством форме. Истцом полностью исполнены условия вышеназванного договора купли-продажи, оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается актом передачи денег, а также квартира принята во владение истцом.

Однако по независящим от истца причинам, государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости от ответчика к истцу не произведена.

Несмотря на то, что истец полностью исполнила свои обязательства, добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как собственник, истца, ввиду вышеуказанных обстоятельств не имеют возможности зарегистрироваться в данной квартире, произвести ее отчуждение, в связи с чем, нарушаются ее права.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Данное решение, является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для постановки квартиры на кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: