Решение № 2-51/2020 2-51/2020~М-9/2020 М-9/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-51/2020

Дело № 2-51/2020

55RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2020 с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Бочкаревой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и освобождении земельного участка,

установил:

администрация Азовского немецкого национального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. Согласно условиям заключенного договора аренды, земельный участок предоставляется арендатору на срок до ...., при этом в случае, если никто из сторон не заявит о прекращении договора аренды, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Размер арендной платы установлен в сумме .... руб., в последующем возможно изменение размера арендной платы по решению уполномоченного на подобные действия органа, при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Ответчик свои обязательства по внесению платы не выполнял, арендную плату не вносил, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность. Наличие задолженности обусловило возникновение у истца права на начисление неустойки. При этом в ходе проведенного обследования земельного участка установлено, что на земельном участке имеется деревянное ограждение. На претензию истца оплатить задолженность и освободить земельный участок, ответчик не отреагировал. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать арендную плату и пени за 2016-2019 гг., а также обязать ответчика освободить земельный участок от деревянного ограждения.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что заявленные требования о расторжении договора не оспаривает, задолженность по арендной плате погасила. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по платежам по арендной плате и неустойке за 2016 год. Также просила применить положения с. 333 ГК РФ при определении суммы неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области на основании заключенного договора аренды земельного участка № №, передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью .... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... .... ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно условиям заключенного договора аренды, срок установлен с .... по ..... При этом предусмотрено, что договор может быть возобновлен на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. В таком случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Кроме того платность использования арендованной земли предусмотрена положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер годовой арендной платы (п.2.1 договора) составляет .... руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года. Кроме того условиями договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка или ставки арендной платы.

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 оформлена актом приема-передачи земельного участка от ...., к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняла принятые ею обязательства по внесению арендной платы.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору за период 2016-2019 гг. у ответчика образовалась задолженность в размере .... руб. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Суд считает представленный расчет задолженности верным, соответствующим условиям договора аренды.

.... истец направил ответчику письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ..... В указанный срок ответчиком платежи в счет оплаты задолженности не внесены. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в январе 2020 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Ответчик не оспаривала расчет задолженности, своего расчета не представляла, при этом представила чек об оплате задолженности по арендной плате на сумму .... руб.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате в размере .... руб. погашена, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в заявленной части отказать.

Рассматривая заявление ФИО1 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по платежам за 2016 год, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика ...., что усматривается из штампа на исковом заявлении.

Из условий договора аренды следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

Принимая во внимание положения ст. 200, 201 ГК РФ, а также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям необходимо исчислять по каждому периодическому платежу, исходя из трехлетнего срока, начиная от даты предъявления исковых требований.

Как указано ранее, исковое заявление истцом предъявлено в суд ...., следовательно, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании платежей, срок исполнения которых возник до ...., истцом пропущен.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам, срок исполнения которых наступил до ...., а именно за 2016 год, удовлетворены быть не могут, в связи с пропуском истцом срока обращения в суд.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по периодическим платежам, срок исковой давности по которым истек, суд применяет последствия пропуска истцом срока исковой давности по периодическим платежам, срок уплаты по которым истек по состоянию на ..... В указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пенума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по пени за 2016 год с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Также ответчик просила применить положения ст. 333 ГК РФ при расчете задолженности о взыскании неустойки.

В соответствии с ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

Судом установлено, что ответчиком нарушались условия договора о своевременном внесении арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за 2017 год составила .... руб., за 2018 г. – .... руб., за 2019 г – .... руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассматривая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд учитывает как период просрочки неоплаты, ФИО1 задолженность по арендным платежам погашена только ...., после предъявления иска в суд, но также и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, не обращаясь в суд по принудительному взысканию долга, начиная с 2016 года.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты суд полагает, что размер неустойки соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ возможно снизить до .... руб.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносила арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, на досудебную претензию не ответила, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок расположена на землях поселений, отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена и им вправе распоряжаться муниципальный район.

Комиссией, созданной на основании распоряжения главы администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области № 90 от 28.09.2018 года, проведено обследование земельного участка, в результате обследования установлено, что на земельном участке имеется деревянное ограждение, данное обстоятельство подтверждается актом от .....

Поскольку судом принято решение о расторжении договора аренды, заключенного истцом с ответчиком, из акта приема-передачи следует, что участок передавался ФИО1 без имеющихся на нем строений и сооружений, то требования администрации о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок от деревянного ограждения, обоснованным. Срок, определенный истцом – до ...., является разумным с учетом погодных условий и отдаленности фактического проживания ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Азовского немецкого национального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и освобождении земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № № №, заключенный .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Азовского немецкого национального района Омской области (ИНН<***>, дата регистрации 26.06.2002) пени по договору аренды земельного участка № № от .... в сумме .... руб.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью .... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., ...., ...., от размещенного на нём деревянного ограждения в срок до 01 мая 2020 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020.

Судья