Решение № 2-1541/2018 2-1541/2018~М-1499/2018 М-1499/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1541/2018

Дело №2-1541/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 15 октября 2018 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ об обязании продлить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании незаконным решения администрации об отказе в продлении договора аренды, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от 13.08.2013 года, заключенного между администрацией ГП город Ишимбай МР Ишимбайский район РБ и истцом, ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с 24.06.2013 года по 24.06.2018 года. Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РБ. За период аренды па земельном участке начато возведение одноэтажного жилого дома площадью 50 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. Разрешение на строительство жилого дома получено истцом сроком действия до 17.09.2024 года. Между истцом и ООО «Энергетической сбытовой компанией Башкортостана» заключен договор электроснабжения от 06.11.2014 года на поставку электроэнергии для бытового потребления в жилое помещение по вышеуказанному адресу. По окончании срока действии договора аренды земельного участка ФИО1 обратилась к арендодателю с письменным заявлением о продлении срока действия договора аренды, однако ей было отказано, поскольку она обратилась по истечении срока договора аренды. С данным решением истец не согласна, потому как на арендуемом земельном участке имеется объект незавершенного строительства – жилой дом, арендная плата своевременно оплачивается. Арендодатель не уведомлял ее о том, что администрацией МР Ишимбайский район РБ принято решение не передавать ей этот земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, не направлял требование о возвращении земельного участка. Она продолжает пользоваться указанным земельным участком, то есть договор считается возобновленным; поэтому не продление ответчиком договора аренды ней нарушает ее права, решение является незаконным.

С учетом вышеизложенных обстоятельств ФИО1 просила признать отказ в продлении аренды незаконным, обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснила, что на спорном земельном участке находится старый дом, построили фундамент под новый дом, буду строить в следующем году, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО2, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО2 пояснила, что имеется соглашение между администрацией МР Ишимбайский район РБ и КУС Минземимущества, этими землями распоряжается КУС.

ФИО3 пояснила, что у них не было законных оснований для продления с ней договора аренды по истечении срока договора аренды, кроме как по решению суда, т.к. она обратилась за продлением по истечении срока вренды. Задолженности по арендной плате у нее нет, платила вовремя.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,…

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13.08.2013 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв. м., адрес местоположения: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен договором с 24.06.2013 года до 24.06.2018 года.

Актом приема-передачи к договору от 13.08.2013 г. земельный участок передан арендодателем арендатору.

25.10.2013 г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

17.09.2014 г. истец получила разрешение на строительство одноэтажного двухкомнатного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> со сроком действия до 17.09.2014 года. В настоящее время на участке расположен объект незавершенного строительства (жилого дома), возведенный истцом, который в настоящее время согласно документам подключен к электроснабжению; истец продолжает пользоваться земельным участком.

В августе 2018 года истец обратился в администрацию МР Ишимбайский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом № от 24.08.2018 г. в продлении срока действия договора аренды земельного участка ФИО1 отказано на основании п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ со ссылкой на обращение с заявлением о продлении срока действия договора аренды по истечении срока его действия.

При этом ответчиком не учтены положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, что собственник - администрация муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка.

Напротив, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, она оплачивала арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, задолженностей не имеется, что подтверждается платежными документами. Поэтому суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка № от 13.08.2013 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1, является возобновленным на тех же условиях (без торогов), т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ с ФИО1 на основании ее заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в преимущественном порядке нарушает ее права как арендатора данного земельного участка. Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования, предусмотренные ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.08.2018 г. об отказе в продлении или заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес>

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –20.10.2018 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.