Решение № 2-352/2019 2-352/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-352/2019

23RS0026-01-2019-000569-76

к делу № 2-352/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца ФИО5 Краснодарского края 11 июня 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сероштана В.В.

с участием сторон: представителя истицы по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица финансового управляющего ФИО2

при секретаре Абдурагимовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО4 о прекращении в ЕГРН записей об обременении объектов недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО4 в котором просит признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объекта торговли по адресу: <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от 19.03.2015 года на срок с 19.03.2015 года по 15.03.2017 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», №

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от 11.03.2015 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - размещение объекта торговли по адресу: <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от 19.03.2015 года на срок с 19.03.2015 года по 15.03.2017 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», №

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № № от 28.02.2014 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объекта торговли по адресу: <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от 28.02.2014 года на срок с 28.02.2014 года по 25.02.2019 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № № от 28.02.2014 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - размещение объекта торговли по адресу: Краснодарский край, ст-ца ФИО5, ул.Ленина № 10а, запись регистрации № от 28.02.2014 года на срок с 28.02.2014 года по 25.02.2019 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 № в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от 19.03.2015 года на срок с 19.03.2015 года по 15.03.2017 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеке нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № Краснодарский край, ст-ца ФИО5 <адрес> №а, запись регистрации № от 28.02.2014 года на срок с 28.02.2014 года по 25.02.2019 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № <адрес>, запись регистрации № от 28.02.2014 года на срок с 28.02.2014 года по 25.02.2019 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

Свои требования она мотивирует тем, что 09 января 2019 года она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4, от имени которого действовал финансовый управляющий ФИО6 земельный участок площадью 208 кв.м с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объектов торговли по адресу: <адрес>, с расположенным на нем нежилым зданием площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером №

Договор был заключен в соответствии с п.17 ст.110-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), на основании протокола об определении участников торгов по реализации имущества должника ФИО4 № № от 25.12.2018 года, Агентского договора № 14 от 19.12.2018 года. Цена договора была установлена п.2.1. – <данные изъяты>, порядок оплаты установлен п.2.2. договора – <данные изъяты> - в качестве задатка на расчетный счет организатора торгов, а <данные изъяты> - в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца либо путем внесения наличных денежных средств, в кассу продавца. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены мной ФИО4 08 февраля 2019 года.

Управлением Росреестра осуществление государственной регистрации права 06 марта 2019 года права было приостановлено в связи с тем, что в силу п.4 ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)», должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога. Сведения о том, что согласие залогодержателя на отчуждение вышеуказанного имущества получено, в представленном пакете документов отсутствует.

С приложением указанного уведомления о приостановления, финансовый управляющий ФИО6 12 марта 2019 года обратился в ПАО «Промсвязьбанк» с просьбой снять обременение на реализованные объекты недвижимого имущества путем направления в Кущевский отдел Росреестра согласия на отчуждение имущества, но от кредитной организации был получен ответ, из которого следует, что спорное имущество продавалось в соответствии в положением о порядке, сроке и условиях реализации имущества банкрота предпринимателя ФИО4, утвержденного определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.09.2018 года по делу № №

Согласно пункту 5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018), с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018),все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018), установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений законодательства и разъяснений ВАС РФ следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом о банкротстве порядке. Согласие залогового кредитора (залогодержателя) на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется, поскольку правомерность соответствующей продажи имущества должника на торгах установлена судом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). При этом, приведенные нормы Закона о банкротстве по отношении в положениям Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеют специальный характер и подлежат приоритетному применению.

В управление Росреестра 29 марта 2019 года были предоставлены дополнительные документы. Однако 01 апреля 2019 года снова было получено уведомление о приостановлении регистрации с учетом положений п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», из которого следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, сели сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. При проведении правовой экспертизы было установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов зарегистрированы ограничения (обременения) в виден ипотек на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ООО ОАО «Промсвязьбанк». Сведения о данных обременениях в договоре отсутствуют. При этом в договоре купли-продажи, представленном на регистрацию указано, что расчет будет произведен в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца либо путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. Залогодержатель не представил заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно части 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, но не основания прекращения обязательств. Согласно указанной статьи, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из письма Росреестра от 16.07.2013 N 14-исх/06378-ГЕ/13 «О порядке погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке на основании решения арбитражного суда о признании должника банкротом», поскольку специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Законом банкротстве не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях. Заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке на вышеуказанные объекты от залогодержателя не поступали. Поэтому в возобновлении государственной регистрации перехода права было отказано.

Ответчик ПАО «Промсвязьбанк» согласен на рассмотрение дела в отсутствие его представителя. С иском не согласен, не отрицая всех фактических обстоятельств купли-продажи, торгов и иного, полагает, что обременение на спорные объекты недвижимого имущества прекращено в силу положений Закона. Погашение регистрационной записи происходит одновременно с регистрацией права собственности нового лица.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (управление Росреестра) просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в пользу истицы, полагая ее позицию законной.

Третье лицо финансовый управляющий КСВ в лице представителя по доверенности ВИС, полагает требования истицы обоснованными на законе. Банк и Россреестр по разному трактуют действующее законодательство, судебную практику. Сложилась ситуация, когда гражданин в силу этих причин не может реализовать свои права. Для управления Росреестра приоритетным явился закон «О государственной регистрации недвижимости», а должен быть приоритет специальных норм закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд находит исковые требования ФИО3 к ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО4 о прекращении в ЕГРН записей об обременении объектов недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом и не оспаривается кем-либо из сторон, 09 января 2019 года истица ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4, от имени которого действовал финансовый управляющий ФИО6 земельный участок площадью 208 кв.м с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объектов торговли по адресу: <адрес>, с расположенным на нем нежилым зданием площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером №

Договор был заключен в соответствии с п.17 ст.110-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), на основании протокола об определении участников торгов по реализации имущества должника ФИО4 № <данные изъяты> от 25.12.2018 года, Агентского договора № 14 от 19.12.2018 года. Цена договора была установлена п.2.1. – <данные изъяты>, порядок оплаты установлен п.2.2. договора – <данные изъяты> - в качестве задатка на расчетный счет организатора торгов, а <данные изъяты> - в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца либо путем внесения наличных денежных средств, в кассу продавца. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены мной ФИО4 08 февраля 2019 года.

Управлением Росреестра осуществление государственной регистрации права 06 марта 2019 года права было приостановлено в связи с тем, что в силу п.4 ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)», должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога. Сведения о том, что согласие залогодержателя на отчуждение вышеуказанного имущества получено, в представленном пакете документов отсутствует.

С приложением указанного уведомления о приостановления, финансовый управляющий СВК 12 марта 2019 года обратился в ПАО «Промсвязьбанк» с просьбой снять обременение на реализованные объекты недвижимого имущества путем направления в Кущевский отдел Росреестра согласия на отчуждение имущества, но от кредитной организации был получен ответ, из которого следует, что спорное имущество продавалось в соответствии в положением о порядке, сроке и условиях реализации имущества банкрота предпринимателя ФИО4, утвержденного определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.09.2018 года по делу № №.Согласно пункту 5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018), с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. По мнению ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018),все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018), установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. Таким образом, из приведенных положений законодательства и разъяснений ВАС РФ следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом о банкротстве порядке. Согласие залогового кредитора (залогодержателя) на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется, поскольку правомерность соответствующей продажи имущества должника на торгах установлена судом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). При этом, приведенные нормы Закона о банкротстве по отношении в положениям Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеют специальный характер и подлежат приоритетному применению.

В управление Росреестра 29 марта 2019 года были предоставлены дополнительные документы. Однако 01 апреля 2019 года снова было получено уведомление о приостановлении регистрации с учетом положений п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», из которого следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, сели сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. При проведении правовой экспертизы было установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов зарегистрированы ограничения (обременения) в виден ипотек на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ООО ОАО «Промсвязьбанк». Сведения о данных обременениях в договоре отсутствуют. При этом в договоре купли-продажи, представленном на регистрацию указано, что расчет будет произведен в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления на расчетный счет продавца либо путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца. Залогодержатель не представил заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно части 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, но не основания прекращения обязательств. Согласно указанной статьи, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из письма Росреестра от 16.07.2013 N 14-исх/06378-ГЕ/13 «О порядке погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке на основании решения арбитражного суда о признании должника банкротом», поскольку специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Законом банкротстве не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях. Заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке на вышеуказанные объекты от залогодержателя не поступали. Поэтому в возобновлении государственной регистрации перехода права было отказано.

Положениями п.2 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018), если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке, а именно – в силу п.11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Таким образом, сложилась ситуация, погасить в ЕГРН записи об ипотеке, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок площадью 208 кв.м с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объектов торговли по адресу: <адрес> №а с расположенным на нем нежилым зданием площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером №, без заявления ответчика - ПАО «Промсвязьбанк», невозможно. Для суда однозначно ясно, что ПАО «Промсвязьбанк» не желает подавать такое заявление, находя свою позицию обоснованной и законной.

Как считает суд ответчик неверно трактует положения действующего законодательства о банкротстве (п.5 ст.213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), указывая на то, что с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, поскольку не рассматривает их без отрыва от содержания того же Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» (п.4 ст.18.1), п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и п.4, п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018).

Прекращение обязательства перед банком после отчуждения арестованного имущества, являющего предметом залога и погашение долга кредитору, и прекращение записи в ЕГРН об обременениях, связанных с ипотекой, - это разные правовые институты. Из-за этой позиции не могут быть ущемлены интересы истицы, поскольку она вправе реализовать до конца свое титульное право собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Поэтому, в связи с фактическим отказом ПАО «Промсвязьбанк» погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФИО3 вынуждена обратился в суд с иском. Поскольку основанием приобретения ею права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращения залога на основании закона, при этом она не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от нее причинам, а именно - отказом ответчика ПАО «Промсвязьбанк» погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом, торги арестованного имущества не признаны в установленном законом порядке недействительными, все обязательства по сделке купли-продажи объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила своевременно и в полном объеме. Дальнейшее сохранение регистрации записи об ипотеки нарушает её права, препятствует оформлению права на приобретенное имущество. Более того, денежные средства, вырученные с продажи заложенного имущества, в настоящее время перечислены ПАО «Промсвязьбанк» в полном объеме. Это не отрицается и ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

1.Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объекта торговли по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 19.03.2015 года по 15.03.2017 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

2.Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - размещение объекта торговли по адресу: <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

3.Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объекта торговли по адресу: <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

4.Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 208 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение объекта торговли по адресу: <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 28.02.2014 года по 25.02.2019 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

5.Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеки нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 19.03.2015 года по 15.03.2017 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

6.Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора о последующей ипотеке нежилого здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от 19.03.2015 года на срок с 19.03.2015 года по 15.03.2017 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

7.Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО4 в виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 28.02.2014 года по 25.02.2019 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

8.Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении виде записи об ипотеке в силу закона на основании договора ипотеки нежилого здания и земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание площадью 254,1 кв.м с кадастровым номером № <адрес><адрес> №а, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с 28.02.2014 года по 25.02.2019 года в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН №

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня провозглашения.

Судья Решение не вступило в законную силу