Решение № 2-701/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-701/2017

Дело № 2-701/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Юриной Г.Р.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Гаврилова В.П.,

представителя ответчика СНТ «Интернационалист» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Интернационалист» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Интернационалист» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании постановления № главы администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,06 га для садоводства в СТ «Интернационалист», ФИО2 было выдано свидетельство на право собственность на землю. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. На участке ФИО2 был выстроен садовый дом, который он использовал для проживания в весенне-летний период. В 1998 году между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, по которому истица заплатила <данные изъяты> рублей. После этого истица была принята в члены товарищества. С указанного времени истица с членами семьи стали пользоваться земельным участком и садовым домом, а именно: обрабатывали земельный участок, удобряли землю торфом, привозила навоз, песок, стены первого этажа домика обшили гипсокартонном и оклеили обоями, пристроили к домику веранду и кладовку, рядом построили баню, ежегодно ремонтируют забор, красят трубы летнего водопровода, в домике установили железную печку. Истица проживает в садовом доме с мая по начало октября, в осенне-зимний период муж истицы осуществляет дежурство на территории товарищества, поскольку такая обязанность возложена на членов товарищества. В связи с тем, что истица на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, она просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 0,06 га из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – для садоводства с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности адвокат Юрина Г.Р. в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Дополнительно представитель истицы объяснила, что между истицей и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и садового домика, однако данный договор утрачен, в связи с чем в настоящее время истица имеет возможность приобрести право собственности на спорные объекты недвижимости лишь в порядке приобретательной давности, а не на основании заключенной сделки. Вместе с тем более 18 лет истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства, которого неизвестно, – адвокат Гаврилов В.П. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истицей не представлен договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственности на земельный участок и садовый дом от ФИО2 к истице.

Представитель ответчика СНТ «Интернационалист» председатель товарищества ФИО3, чьи полномочия подтверждены выпиской из ЮГРЮЛ, не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что с 1999 года истица открыто владеет спорными земельным участком и садовым домом, была принята в члены СНТ, добросовестно несет обязанности члена СНТ, обрабатывает земельный участок, поддерживает в надлежащем состоянии садовый дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение по делу на усмотрение суда и указал, что в ЕГРН имеются сведения о том, что на кадастровом учета стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него в ЕГРН не имеется. Сведений о зарегистрированных правах, а также о кадастровом учете садового дома, расположенного по указанному адресу, в ЕГРН не имеется. В отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 69-70).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ из землепользования Ивановского областного военкомата изъят земельный участок общей площадью 6,9 га. предоставленный решением Ивановского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и передан садоводческому товариществу «Интернационалист» в коллективную совместную собственность земли общего пользования площадью 1,115 га и в собственность граждан площадью 5,335 га (81 садовый участок) согласно прилагаемому списку бесплатно. В приложении к постановлению списках граждан-членов садоводческого товарищества «интернационалист» значится ФИО2, участок № площадью 0,06 га. на основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство на право собственность на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным архива предприятия садовый домик № в СНТ «Интернационалист» Ивановского района Ивановской области на праве собственности в целом зарегистрирован за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) имеет декларированную площадь 600 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, находится на категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в качестве собственника земельного участка указан ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости садовый дом с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) имеет площадь 31,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д. 16-17).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Интернационалист» № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием по результатам рассмотрения заявления ФИО1 с просьбой о принятии в члены СНТ принято решение в связи с покупкой земельного участка № ФИО1 принять в члены СНТ «Интернационалист». В соответствии с протоколом ФИО1 в подтверждение приобретения участка был представлен протокол-расписка о покупке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Суду представлена членская книжка садовода на имя ФИО1, владеющей участком №, в книжке имеются отметки об уплате ФИО1 членских взносов за период с 2008 года (л.д. 13).

Согласно справке СНТ «Интернационалист» ФИО1 вместе с мужем ФИО7 являются членами СНТ «Интернационалист», приняты в члены СНТ в соответствии с уставом на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, в садоводстве они занимают участок площадью 0,06 га №, на участке размещены кирпичный дом с верандой, бревенчатая баня, две теплицы с поликарбонатным покрытием. За период нахождения в садоводческом товариществе ежегодные взносы платятся ежемесячно, стоимость потребляемой электроэнергии в соответствии с показаниями электросчетчика, целевые денежные взносы (ремонт электросетей, водопровода, насосной станции, забора, дороги), члены семьи П-ных активно участвуют в общественных работах по благоустройству садоводства, в соответствии с графиком несут круглосуточное дежурство по обеспечению порядка и безопасности в садоводческом товариществе, у правления замечаний и претензий нет (л.д. 78).

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что истица ФИО1 с 1999 года владеет земельным участком и расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>, является членом СНТ, активно участвует в жизни садоводства. Ранее данным земельным участком владел ФИО2, который с 1999 года на земельном участке не появляется, каких-либо прав на него не заявляет, уехал по службе в другой регион, место его нахождения не известно.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 с марта 1999 года, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истица на основании договора купли-продажи, представленного в СНТ, о чем свидетельствует выписка из протокола общего собрания членов СНТ, имела право полагать, что является законным владельцем спорным имуществом, что позволяет говорить о том, что она владеет данным имуществом как своим собственным, исполняя все обязанности собственника имущества, расположенного на территории СНТ. Данные обстоятельства позволяют признать за истицей право собственности на спорные земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности. Последствием признания за истицей права собственности на данные объекты является прекращение права собственности на данное имущество за бывшим собственником ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Интернационалист» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 10.05.2017 года.