Решение № 2-1564/2024 2-1564/2024~М-1392/2024 М-1392/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-1564/2024

Дело №2-1564/2024

УИД 23RS0021-01-2024-002518-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 26 июля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

При рассмотрении дела в суде уточнил исковые требования, в обоснование указал, что истец ФИО1 ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 11912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Данный земельный участок используется по целевому назначению и на нем расположены несколько складских помещений.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

При сопоставлении сведений, полученных при фактическом обмере и сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что часть построек, относящиеся к исследуемому имуществу, находятся за границами земельного участка согласно сведений ЕГРН. При сопоставлении координат фактических изгородей территории земельного участка с кадастровым номером № и координат содержащихся в сведеньях ЕГРН на исследуемый участок, было установлено частичное несоответствие, приводящее к пересечению границ с существующими сооружениями (объектами недвижимости существующими на местности более 15 лет). Границы (периметр), координаты которых представлены в межевом плане закреплены, металлическими столбами и ж/бетонными ограждениями и существуют на местности пятнадцать и более лет.

При исследовании землеустроительных дел и межевых планов установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был образован в результате раздела земельного участка №. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Межевые дела указанных исходных земельных участков были подготовлены по фактическим, существующим на местности границам, однако при изготовлении межевых дел инженерами были учтены не все фактические изгороди и сооружения на местности, вследствие чего были предоставлены недостоверные координаты границ. Схема расположения границ земельного участка соответствующим исполнительным органом не утверждалась. Ошибка при обмере существующих границ привела к образованию реестровой ошибки, заключающейся в ошибочно установленных координатах границ исходного земельного участка приводящих к пересечению (прохождению) границ через сооружения существующие на местности 15 и более лет, что противоречит земельному законодательству.

Так же установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 288 кв.м. Данное пересечение является следствием установления границ земельного участка с кадастровым номером № без учета описанных выше существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № и существующих сооружений, входящих в его состав. Составлен Карта план.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо в площадь уточняемого земельного участка включить площадь, фактически существующую на местности более пятнадцати лет.

В результате кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в площади и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 13055 кв.м., что не превышает 10% от декларированной площади (11912+1191 = 13103 > 13055).

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка: - кадастровый №, площадью 11912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для эксплуатации производственной базы, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для эксплуатации производственной базы, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по делу без истребования дополнительных документов, установив площадь земельного участка 13055 кв. м.

Установить решением суда Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основания для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о границах земельного участка (поворотных точках) с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения малоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по делу без истребования дополнительных документов.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д. 9, 53).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.51). В материалах дела от представителя по доверенности ФИО7 имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д.52).

Исследовав предоставленные материалы, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии таковых, определяется по границам существующим на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 11912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены складские помещения.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ, по исправлению реестровой ошибки в площади и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 13055 кв.м., что не превышает 10% от декларированной площади (11912+1191 = 13103 > 13055).

По границе: (№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Марьянского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (№№№) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками, границы которых стоят на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию границ не подлежат.

При сопоставлении сведений, полученных при фактическом обмере и сведений содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что часть построек, относящихся к исследуемому имуществу, находящихся за границами земельного участка согласно сведений ЕГРН. При сопоставлении координат фактических изгородей территории земельного участка с кадастровым номером № и координат, содержащихся в сведеньях ЕГРН на исследуемый участок, было установлено частичное несоответствие, приводящее к пересечению границ с существующими сооружениями (объектами недвижимости существующими на местности более 15 лет). Границы (периметр), координаты которых представлены в межевом плане закреплены, металлическими столбами и ж/бетонными ограждениями и существуют на местности пятнадцать и более лет.

При исследовании землеустроительных дел и межевых планов установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был образован в результате раздела земельного участка №. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Межевые дела указанных исходных земельных участков были подготовлены по фактическим, существующим на местности границам, однако при изготовлении межевых дел инженерами были учтены не все фактические изгороди и сооружения на местности, вследствие чего были предоставлены недостоверные координаты границ. Схема расположения границ земельного участка соответствующим исполнительным органом не утверждалась. Ошибка при обмере существующих границ привела к образованию реестровой ошибки, заключающейся в ошибочно установленных координатах границ исходного земельного участка приводящих к пересечению (прохождению) границ через сооружения существующие на местности 15 и более лет, что противоречит земельному законодательству.

Также установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 288 кв.м. Данное пересечение является следствием установления границ земельного участка с кадастровым номером № без учета описанных выше существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № и существующих сооружений, входящих в его состав. Составлен Карта план приложенный в приложение.

Фактически межевого спора нет, а координаты в архивном межевых дел приложенных в приложении не соответствует (отличаются) в представленном межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для внесения изменения в координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения малоэтажных жилых домов до трех этажей включительно, расположенного по адресу: <адрес> с целью исключения пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером установлены координаты земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения малоэтажных жилых домов до трех этажей включительно, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № не изменяется и остается прежней.

Сведения о пунктах ОМС предоставлены в кадастровом пане территории от ДД.ММ.ГГГГ года».

Допущенная реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером №, делает невозможным легитимное использование производственной базы в полном объеме и объекта недвижимости, существовавшего на местности до его формирования, что нарушает права истца, приобретавшего указанное имущество для определённой цели.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного владение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт существования границ, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО8 Майкловича к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка: - кадастровый №, площадью 11912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11912 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для эксплуатации производственной базы, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации производственной базы, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования дополнительных документов, установив площадь земельного участка 13055 кв.м.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о границах и площади земельного участка (поворотных точках) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения малоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2024 года.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.