Решение № 2-2432/2020 2-2432/2020~М-2034/2020 М-2034/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2432/2020

Дело № 2-2432/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 16 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Клин об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Клин об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства по адресу: /адрес/.

В июле 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, поскольку на кадастровой карте ее участок отображается ненадлежащим образом, т.е. его местоположение по кадастру определяется в лесной зоне. В ходе проведения натурных (полевых) измерений земельного участка было выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка истца, границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. В межевой план представлена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории, где наглядно видно смещение границ участка с /номер/ относительно фактического местоположения границ. При повторном проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 820 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Акты согласования подписаны.

На основании изложенного, истец просила исправить местоположение границ ее земельного участка и внести правильные сведения о местоположении границ участка в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО2

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил произвести замену на надлежащего ответчика Лесфонд, поскольку земельный участок истца находится в лесном массиве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Кадастровый инженер ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности, пояснила суду, что поддерживает свое заключение. Пояснила, что участок истца согласно данным Росреестра находится на территории леса, однако, проведя соответствующие измерения выяснилось, что участок расположен в границах СНТ. Сведения ЕГРН не являются точными. В заключении ею указаны верные координаты земельного участка истца.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, для садоводства по адресу: /адрес/.

В июле 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, поскольку на кадастровой карте ее участок отображается ненадлежащим образом, т.е. его местоположение по кадастру определяется в лесной зоне. В ходе проведения натурных (полевых) измерений земельного участка было выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка истца, границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о границах этих участков содержаться в ГКН. В межевой план представлена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории, где наглядно видно смещение границ участка с /номер/ относительно фактического местоположения границ.

При проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что по фактическому пользованию данный земельный участок имеет площадь 820 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Возражений, споров по границам, площади и конфигурации оформляемого земельного участка нет и не заявлено.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельного участка, акт согласования границ, наличие документов, подтверждающих право на земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Клин об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства реестровой ошибкой.

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 кадастровый аттестат 69-11- 395, указав следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

X Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ находящегося по адресу: /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова