Решение № 2-74/2020 2-74/2020(2-837/2019;)~М-795/2019 2-837/2019 М-795/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-74/2020

№ 2-74/20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шейченко М.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ФИО1 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> является собственником квартиры, площадью 40.7 кв.м. На момент приватизации Договора № от <дата> в состав семьи вошли два человека: ФИО1 и ФИО3.

Ввиду небольшой площади недвижимости, к квартире была пристроена жилая пристройка (А,А1,А5) общей площадью 2.4 кв.м., в результате общая площадь домовладения составила 43.1 кв.м.

Истцами была произведена экспертиза. Согласно Экспертному заключению № от <дата> ООО «Центра судебной экспертизы, оценки и защиты бизнеса» «О признании пригодности самовольно-реконструированного жилого помещения для дальнейшей эксплуатации» установлено, что отступлений оттребований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил,при реконструкции объекта экспертизы - жилой <адрес> (литер А,А1,А5),общей площадью 43.1 кв.м, (по внутреннему замеру) не обнаружено.

Заключением от <дата> № о признании пригодности строенийдля дальнейшей эксплуатации жилой <адрес> (литер А,А1,А5), общейплощадью 43.1 кв.м, соответствует нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Полагают, что признание за ФИО1 и за МарченкоЕленой Васильевной право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартируобщей площадью 43.1 кв.м, литер «А,А1,А5», расположенная по адресу:<адрес>,не затронет чьих-либо прав и интересов.

Ссылаясь на данные основания и в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, с учетом уточненных исковых требований, просят суд:

- Признать за ФИО1 право общей долевойсобственности (1/2) на квартиру, кадастровый № общей площадью 43.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО3 право общей долевойсобственности (1/2) на квартиру, общей площадью 43.1 кв.м., расположенную поадресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне слушания дела извещался судом, надлежащим образом. Обеспечил явку в суд своего представителя ФИО2, которая уточненные требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд в своем заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить полностью уточненные исковые требования.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> ФИО1 является собственником квартиры, площадью 40,7 кв.м. На момент приватизации в состав семьи вошли два человека: ФИО1 и ФИО3.

В дальнейшем, к квартире была пристроена жилая пристройка (А,А1,А5), площадью 2.4 кв.м., в результате общая площадь квартиры составила 43.1 кв.м.

Разрешение на строительство пристройки к квартире, истцами не бралось.

Согласно Экспертному заключению № от <дата> ООО «Центра судебной экспертизы, оценки и защиты бизнеса» «О признании пригодности самовольно-реконструированного жилого помещения для дальнейшей эксплуатации» установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил,при реконструкции объекта экспертизы - жилой <адрес> (литер А,А1,А5),общей площадью 43.1 кв.м, (по внутреннему замеру) не обнаружено.

Заключением от <дата> № главного архитектора Администрации Морозовского городского поселения ФИО5 о признании пригодности строений для дальнейшей эксплуатации жилой <адрес> (литер А,А1,А5), общей площадью 43.1 кв.м, соответствует нормам и правилам (СНиП <дата>-89.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

На заявление ФИО1 о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию Морозовского городского поселения, дан ответ об отказе в выдаче от <дата>.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированная квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Реконструированная истцом квартира расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом.

Принимая во внимание, что реконструированная квартира, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, под многоквартирным жилым домом, иск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевойсобственности (1/2 доли) на квартиру, кадастровый № общей площадью 43.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевойсобственности (1/2доли) на квартиру, общей площадью 43.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2020 года.

Судья: