Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-289/2017

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-289/2017
г.Алагир
16 июня 2017 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания об обязании аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, постановки на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 80 квадратных метров с кадастровым номером №15:07:0060108:33, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, земельного участка, площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №15:07:0060108:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, земельного участка, площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №15:07:0060108:44, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 470 кв.м., с кадастровым номером № 15:07:0060108:48, РСО-Алания, <адрес> «б», внеся сведения о местоположении границ данного земельного участка, согласно межевому плану от 07.06.2016 года.

Истец - ФИО1 в судебном заседании требования полностью поддержал, суду показал, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 405 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок. После выделения ему земельного участка, он был огорожен и на протяжении более 30 лет он занимается его обработкой. В 1997 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. При постановки земельного участка на кадастровый учет его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. С целью оформления прав на земельный участок он обратился для выполнения работ по межеванию своего земельного участка и составлению межевого плана. После изготовления межевого плана он обратился в отдел кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако ему было отказано в связи с тем, что был выявлен ряд нарушений, а именно его земельный участок пересекает границы смежных земельных участков. После выявления кадастровой ошибки АМС ФИО2 отказалась подавать заявление в отдел кадастрового учета об исправлении ошибки, в связи, с чем разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности требования полностью поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания - ФИО4, действующая на основании постоянной доверенности исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 15:07:0060108:44, так как данный земельный участок предоставлен не был. Также показала, что участок №15:07:0060108:33 предоставлен ФИО5 в аренду сроком на 3 года на основании постановления АМС Алагирского района №48 от 22.01.2015 года под строительство магазина. Участок №15:07:0060108:37 предоставлен ФИО6 в аренду сроком на 3 года на основании постановления АМС Алагирского района №43 от 22 января 2015 года под строительство магазина. В связи с чем, исковые требования в отношении земельных участков №15:07:0060108:33 и №15:07:0060108:37 АМС не признают. О чем также предоставила письмо за подписью главы АМС Алагирского района РСО-Алания ФИО7, которое просила приобщить к материалам дела.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Также судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены АМС Рамоновского сельского поселения и ФИО5.

Так, глава АМС Рамоновского сельского поселения РСО-Алания ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Но свои возражения никак суду не обосновал.

ФИО5 решение вопроса оставил на усмотрение суда, так как претензий не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня ведения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с ч.1 ст.69 указанного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.9 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из копии выписок из похозяйственных книг №2 и №3 ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 405 квадратных метра, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>

11 января 1997 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 15:07:0060108:48, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка.

Из межевого плана от 07 июня 2016 года усматривается, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 15:07:0060108:48 составляет 470 квадратных метра.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО1 было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, что усматривается из копии Решения №Ф/15/2016-7011 от 22 сентября 2016 года.

Судом также установлено, что смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Так, земельный участок с кадастровым номером 15:07:0060108:33 поставлен на кадастровый учет АМС Рамоновского сельского поселения 12 августа 2014 года и носит временный характер. Земельный участок с кадастровым номером 15:07:0060108:44 поставлен на кадастровый учет АМС Рамоновского сельского поселения 13 августа 2014 года и тоже носит временный характер. Земельный участок с кадастровым номером 15:07:0060108:37 поставлен на кадастровый учет АМС Рамоновского сельского поселения 13 августа 2014 года и согласно выписке из ЕГРП от 04 апреля 2017 года по договору аренды земельного участка №57 от 09 февраля 2015 года предоставлен в аренду ФИО6 под строительство магазина.

Тогда как земельный участок истца поставлен на кадастровый учет значительно ранее указанных спорных участков - 11 января 1997 года и ему присвоен кадастровый номер 15:07:0060108:48, чем были нарушены права истца.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что требования истца законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и как следствие подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 80 квадратных метров с кадастровым номером №15:07:0060108:33, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, земельного участка, площадью 80 квадратных метра с кадастровым номером №15:07:0060108:37, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, земельного участка, площадью 80 квадратных метра с кадастровым номером №15:07:0060108:44, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 470 квадратных метра, с кадастровым номером № 15:07:0060108:48, РСО-Алания, <адрес>, внеся сведения о местоположении границ данного земельного участка, согласно межевому плану от 07 июня 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июня 2017 года.