Решение № 2-2321/2018 2-2321/2018~М-1858/2018 М-1858/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2321/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 13 июля 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Серковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2321/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что И.Н., являясь членом Гаражно-строительного кооператива «Западный» и имея во владении гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 30 июня 2016 года заключил с истцом договор купли-продажи указанного гаража, за что ФИО1 уплатил И.Н. денежные средства в сумме 13 000 руб., при этом сам гараж был передан И.Н. истцу по акту приема-передачи от 30.06.2016, а ФИО1 был принят в члены Гаражно-строительного кооператива «Западный». По утверждению истца, поскольку И.Н. умер, при этом государственная регистрация перехода права собственности от И.Н. к истцу на спорный гараж произведена не была не по вине ФИО1, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Западный» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, а также представители третьих лиц – Гаражно-строительного кооператива «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Администрации г. Тюмени, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, поэтому дело рассматривается в их отсутствие.

На основании определения суда от 13.07.2018 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательства обратного в деле отсутствуют.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 30 июня 2016 года между ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого И.Н. обязался передать в собственности истца за плату гараж №, с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Западный» по адресу: <адрес>, тогда как ФИО1 обязался уплатить И.Н. за данный объект недвижимости денежные средства в сумме 130 000 руб. (л.д. 15).

Согласно акту приема-передачи гаража от 30.06.2016 И.Н. фактически передал спорный гараж ФИО1 (л.д. 16), при этом из имеющейся в деле расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец в полном размере уплатил И.Н. деньги за гараж в сумме 130 000 руб. (л.д. 17).

Материалы дела свидетельствуют о том, что на момент продажи спорного гаража И.Н. являлся членом Гаражно-строительного кооператива «Западный», при этом им был выплачен в полном размере паевой взнос за гараж (л.д. 18).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Таким образом, суд считает, что на 30 июня 2016 года, то есть на день заключения с ФИО1 договора купли-продажи, И.Н., полностью выплативший паевой взнос за гараж, являлся собственником гаража №, с кадастровым номером №, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Западный» по адресу: <адрес>, а потому он вправе был распорядиться данным имуществом путем его отчуждения истцу.

Как установлено судом, заключенный между И.Н. и ФИО1 договор купли-продажи гаража от 30.06.2016 ничтожным не является, оспоримой сделкой не признан и расторгнутым не является, так как доказательства обратного в деле отсутствуют.

Суд расценивает указанный договор купли-продажи, заключенным, поскольку он заключен в письменной форме и содержит все существенные условия для договора купли-продажи, при этом необходимости его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не имелось, так как статья 550 ГК РФ этого не требует.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности И.Н. к ФИО1 на гараж произведена не была, поскольку И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Материалы дела свидетельствуют о том, что после смерти И.Н. к наследованию его имущества были призваны ответчики ФИО2 и ФИО3, которым были выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества И.Н., однако в отношении спорного гаража нотариусом указанным ответчикам свидетельства не выдавались, о чем свидетельствует копия наследственного дела № 3/2017, заведенного 31.01.2017 к имуществу умершего И.Н.

Таким образом, в отсутствие доказательств обратного, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не приобрели в порядке наследования права собственности на спорный гараж.

В материалах дела не имеется доказательств того, что указанные наследники в настоящее время претендуют на гараж №, с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Западный» по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 24-25), сведениям из Управления Росреестра по Тюменской области № 01-28-006520-13С от 10.05.2018, а также справке ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» № 2655 от 10.05.2018, иных лиц, которые бы являлись собственниками спорного гаража, не имеется.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Таким образом, поскольку истец приобрел гараж на основании действительной сделки – договора купли-продажи от 30.06.2016, который является заключенным и никем не оспорен; данная сделка является исполненной, так как денежные средства и гараж переданы сторонам по ней – И.Н. и ФИО1, при этом в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на гараж от И.Н. в связи с его смертью, суд считает, что единственным способом защиты права ФИО1 в отношении спорного гаража является признание за ним права собственности на гараж №, с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Западный» по адресу: <адрес>, а потому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Западный» по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук