Решение № 2-270/2017 2-6/2018 2-6/2018 (2-270/2017;) ~ М-210/2017 М-210/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-270/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Идринское 14 февраля 2018 года

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре: Козловой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Администрации Идринского района Красноярского края, ФИО6, Буква О.А., ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, с учетом поданных уточнений к Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, ФИО7, ФИО6, Буква О.А., ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении характерных точек границ земельных участков, требования мотивируя тем, что в 2011 году она унаследовала от своего умершего супруга – ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № №, право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. При жизни муж зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок в «упрощенном порядке» на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Идринского сельсовета. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, который был предоставлен им в 1977 году совхозом «Идринский». ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок в «упрощенном порядке» на основании свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. С момента осуществления владения жилым домом, земельный участок был огорожен забором, местоположение которого впоследствии не изменялось. Однако весной 2016 года при проведении проверки государственным инспектором <адрес>, Минусинского и <адрес>ов по использованию и охране земель ФИО9 было выяснено, что фактическая площадь земельного участка на 221 кв. м превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Поэтому в 2016 году она заключила договор с МУП «Земли города» на проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка. При сопоставлении данных полученных в результате геодезических работ и сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца со следующими земельными участками, расположенными: <адрес> с кадастровым № (собственники: ФИО6, Буква О.А.); <адрес>, с кадастровым № (фактический владелец ФИО7); <адрес>, с кадастровым № (сведений о собственниках в выписках ЕГРН не имеется); <адрес>, с кадастровым № (собственник ФИО4). Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что все вышеперечисленные земельные участки, включая участок истца, состоят на реестровом учете с установленными границами, координаты которых являются не ошибочными, фактическое местоположение этих земельных участков по отношению к местоположению, указанному в ЕГРН не соответствует. В связи с ошибкой всех координат границ всех земельных участков, их исправление возможно осуществить только после исключения из ЕГРН сведений об этих координатах в судебном порядке. Для устранения реестровой ошибки во внесудебном порядке она обращалась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, на что получила ответ, что устранить реестровую ошибку при существующих обстоятельствах не представляется возможным. Поскольку ее право на уточнение границ земельного участка нарушено постановкой на реестровый учет с ошибочными координатами вышеуказанных земельных участков, восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не возможно, в связи с этим она обратилась с заявлением в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МУП «Земли города»

Истец ФИО5 и ее представителя ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Буква О.А., ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (далее, Учреждение) представил возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований к ответчику отказать, поскольку с 01.01.2017 у Учреждения отсутствуют полномочия по кадастровому учету объектов недвижимости, в том числе по исключению сведений об объектах недвижимости из ЕГРН, таким, образом, иск заявлен не по предмету деятельности Учреждения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение п.3 ст.6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч.7 ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости во взаимосвязи с приведенной нормой ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.14 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была выполнена горизонтальная съемка и определены координаты фактически сложившихся границ земельного участка по адресу: <адрес> края, с кадастровым № №, было выявлено следующее: на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством, но местонахождение его не соответствует действительности, а именно, фактически земельный участок с адресом: <адрес> расположен в середине кадастрового квартала, тогда как по координатам, занесенным в ЕГРН он угловой. При сопоставлении данных контрольных полевых измерений и сведений из ЕГРН произошло полное наложение земельного участка с адресом <адрес> на земельный участок с кадастровым № № с адресом: <адрес> края, который фактически находится в другом месте, а также частичное наложение на земельные участки: с кадастровым номером № с адресом <адрес> края, с кадастровым номером № с адресом <адрес>, с кадастровым номером № с адресом <адрес> края. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № также расположены в других местах. Земельный участок с кадастровым номером № занимает местоположение земель общего пользования (проезд), согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного участка 27 кв. м, тогда как по координатам – 997 кв. м, то есть граница земельного участка с кадастровым номером № также внесена в ЕГРН ошибочно. Таким образом, для исправления ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН ошибочно внесенные границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Принимая во внимание указанные выше нормы гражданского и земельного законодательства, а также положения Закона о госрегистрации недвижимости, определяющие условия регистрации земельных участков, в том числе основания и условия исправления реестровых ошибок, а также позицию стороны ответчиков и привлеченных к участию в деле третьих лиц, от которых не поступило каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО5 о признании сведений в отношении границ спорных земельных участков реестровой ошибкой и об исключении указанной информации из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Идринский районный суд в течение 1 (одного) месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий И.Н. Мельникова

Верно

Судья И.Н. Мельникова