Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1097/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 апреля 2017 года <адрес>

Домодедовский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи

Жуковой С.С.

при секретаре

ФИО4

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО5 и ФИО6, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Местной религиозной организации ФИО2 приход Христорождественского храма <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО3 ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на самовольные постройки, суд

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация ФИО2 приход Христорождествентского храма <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО3 ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование иска указано, что Постановлением руководителя администрации городского округа Домодедово ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение храма «Рождества Христова», общей площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, строение 1, кадастровый №. В период времени с момента предоставления истцу указанного земельного участка до 2016 года в пределах границ указанного земельного участка за счет средств и силами истца осуществлено строительство нескольких зданий, в соответствии с видом разрешенного использования указанного земельного участка, а именно: дом причта - нежилое, трехэтажное здание, предназначенное для временного пребывания и короткого отдыха причта - лиц, осуществляющих техническую помощь священнослужителям и проведением религиозных обрядов, общей площадью 353,1 кв.м., сторожка - нежилое одноэтажное здание, предназначенное для временного нахождения в нем ночного сторожа, общей площадью 13,7 кв.м. Истец указал, что данные строения являются самовольными. С целью ввода данных объектов в эксплуатацию, истец обратился в орган местного самоуправления, однако на обращение был получен ответ, что в связи с передачей полномочий с ДД.ММ.ГГГГ выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении объектов капитального строительства осуществляет Министерство строительного комплекса ФИО3 <адрес>, в связи с чем истце обратился к последнему с соответствующим заявлением. Однако на момент подачи иска в суд на обращение истца ответа не последовало.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО7 требования поддержали в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в иске подтвердили.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, судом извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Опрошенный в ходе судебного заседания специалист ФИО8 пояснил, что возведенные истцом здания эксплуатируются и расположены в границах земельного участка. Объекты капитального строительства соответствуют требованиям, угрозу окружающей среде не создают, законных интересов граждан не нарушают.

Выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Из материалов дела усматривается, что Постановлением руководителя администрации <адрес> Домодедово ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ № Местной религиозной организации ФИО2 Христорождественного храма <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО3 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под размещение храма «Рождества Христова», общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, строение 1, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 39).

Установлено, что на данном земельном участке расположено нежилое здание : Храм «Рождества Христова», общей площадью 205 кв.м., право собственности зарегистрировано. (л.д. 40).

В ходе судебного заседания так же установлено, что без разрешительной документации истцом возведены нежилые здания, а именно: дом причта - нежилое, трехэтажное здание, предназначенное для временного пребывания и короткого отдыха причта - лиц, осуществляющих техническую помощь священнослужителям и проведением религиозных обрядов, общей площадью 353,1 кв.м., сторожка - нежилое одноэтажное здание, предназначенное для временного нахождения в нем ночного сторожа, общей площадью 13,7 кв.м.

Согласно сведениям, содержащихся в кадастровых паспортах, нежилое строение - дом причта, завершено строительством в 1991 году, имеет кадастровый №, площадь здания 353,1 кв.м., нежилое строение - сторожка, завершено строительством в 1992 году, имеет кадастровый №, площадью 13,7 кв.м. (л.д. 41-44). Из представленного в материалы дела технического заключения №-Д/16, выполненного ООО «БИОН», нежилое здание - дом причта, составляет 353,1 кв.м., расположено по выше указанному адресу и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0120119:163 по сведениям ГКН, соответствуют градостроительным, противопожарным, объектно - планировочным, сантарно - гигиеническим, эксплуатационным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. (л.д. 45-75).

Согласно технического заключения №-Д/16, выполненного ООО «БИОН», здание - сторожка, общей площадью 13,7 кв.м. расположенное по указанному адресу, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0120119:163 по сведениям ГКН, соответствуют градостроительным, противопожарным, объектно - планировочным, сантарно - гигиеническим, эксплуатационным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. (л.д. 76-102).

Опрошенный судом в ходе судебного заседания специалист ФИО8 заключения поддержал, пояснив, что строения возведенные истцом являются объектами капитального строительства и отвечают всем требованиям законодательства.

Судом установлено, в целях ввода данных объектов в эксплуатацию, истец обратился в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Из ответа Администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что уполномоченным органом исполнительной власти по принятию решений о вводе в эксплуатацию объектов нежилого назначения является Министерство строительного комплекса ФИО3 <адрес>. (л.д. 103).

В установленном порядке истец обратился с данным вопросам в Министерство строительного комплекса ФИО3 <адрес>. Ответа на заявление истца не последовало, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок, на котором истец возвел спорные объекты, находится у него в собственности, предоставлен под строительство храма, возведенные на участке объекты являются объектами недвижимости, возведение этих объектов произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве доказательств по делу представленные истцом технические заключения, поскольку они выполнены квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной сфере и не оспорены ответчиком в ходе судебного заседания. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих возможность признания за истцом права собственности на данные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной религиозной организации ФИО2 приход Христорождественского храма <адрес> ФИО3 ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за местной религиозной организацией ФИО2 приход Христорождественского храма <адрес> ФИО3 ФИО2 право собственности на нежилое здание ( Дом притча), количество наземных этажей -3, подземных этажей - 1, общей площадью 353,1 кв.м., кадастрвоый №, расположенное в границах земельного участка площадью 2400 кв.м., кадастровый № по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, д. Щеглятьево, №.

Признать за местной религиозной органихации ФИО2 приход Христорождественского храма <адрес> ФИО3 ФИО2 право собственности на нежилое одноэтажное здание ( сторожка), общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый №, расположенное в границах земельного участка площадью 2400 кв.м., кадастровый № по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Домодедово, д. Щеглятьево, №

Право собственности истца подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова