Решение № 2-2958/2017 2-2958/2017~М-2567/2017 М-2567/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2958/2017

Дело № 2-2958/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Новак Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, внесении сведений об изменении площади, исключении из ГКУ недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении кадастровой ошибки, внесении сведений об изменении площади, исключении из ГКУ недвижимого имущества. В обосновании иска ФИО1 указывает на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, ему был пристоен уникальный кадастровый №. ФИО2 приобрела жилой дом с тождественным адресом, по документам <адрес>, но фактически расположенный на другом конце улицы и по четной стороне.

При межевании ФИО3 своего земельного участка, сведения о его границах и площади по не понятным причинам были внесены в земельный участок с кадастровым номером №, т.е. в земельный участок истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя своей сестры ФИО6, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка. Однако, до настоящего времени, переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован по причине имеющейся ошибки, выраженной в задвоении земельных участков.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно (более 5 раз) получал уведомления о приостановлении осуществления регистрационных действий, в ответ на данные уведомления, истцом предоставлялись дополнительные документы, однако уже прошло более 6 месяцев, а ситуация до настоящего времени не разрешена, что причиняет истцу значительные неудобства. Истец является инвалидом № группы, ограничен в движении, состояние здоровья критическое и истец указывает, что приведенная выше проблема, причиняет ему значительные нравственные страдания.

Сотрудниками Управления Росреестра была допущена реестровая ошибка при постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В сведения о земельном участке истца внесены данные о границах и площади земельного участка ФИО2, а участку ФИО2 присвоен неправильный кадастровый номер.

Таким образом, в результате допущенной ошибки в Едином государственном реестре оказалось зарегистрировано два различных земельных участка под одним кадастровым номером №. При этом данные земельные участки отличаются друг от друга местоположением, координатами, конфигурацией, площадью, наименованием собственников (правообладателей).

На личном приеме в Управлении Росреестра в г.Ростове-на-Дону истцу разъяснили, что указанную ошибку возможно исправить только в судебном порядке. В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что данная ошибка может быть исправлена регистратором только в судебном порядке.

Далее истец, указывает на нормы Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", уточная исковые требования просит суд: 1) установить факт расположения нежилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, расположенных по адресу <адрес>, в других координатах, нежели координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1; 2) установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1; 3) исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, следующим образом: внести сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, указав площадь в размере 460 кв. м, внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, указав границы в следующих координатах:

№
X

Y
Длина

2
477171,41

2243603

22,21

3
477167,74

2243624,9

11,52

5
477165,88

2243636,27

8,94

6
477164,57

2243645,11

2,82

н1

477161,77

2243644,81

8,80

н2

477153,22

2243642,73

5,44

н3

477154,43

2243637,43

4,17

н4

477155,16

2243633,32

9,13

н5

477157,18

2243624,42

8,59

н6

477158,52

2243615,94

12,97

н7

477161,03

2243603,22

2,71

н8

477161,47

2243600,55

2,69

н9

477164,1

2243601,12

6,82

н10

477170,75

2243602,65

0,75

2
477171,41

2243603

4) исключить из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества и Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами № (жилой дом), № (жилой дом), как дублирующие объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 (л.д.73-74).

Истец неоднократно частично изменял первоначальные исковые требования (л.д.3-5,64,67-68,73-74) и в окончательном варианте сформулировал их в том виде как указано выше (л.д.73-74).

ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием уполномоченных представителей.

Представитель истца - адвокат Дергачева Л.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38,39) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования доверителя, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания (л.д.71,72), в суд не явилось, в ранее представленном отзыве просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.54-63).

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

В силу п. 2 ч, 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки,

Из содержания ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре следует, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с частью 2 статьи 16, пунктами 2, 5, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре установлен перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе описания местоположения границ земельного участка), в числе которых межевой план, оформленный в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 437 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Принадлежащий ему на праве собственности земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, ему был пристоен уникальный кадастровый №.

Также из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела жилой дом с тождественным адресом, по документам <адрес>, но фактически расположенный на другом конце улицы и по четной стороне.

При межевании ФИО3 своего земельного участка, сведения о его границах и площади по не понятным причинам были внесены в земельный участок с кадастровым номером №, т.е. в земельный участок истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя своей сестры ФИО6, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка. Однако, до настоящего времени, переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован по причине имеющейся ошибки, выраженной в задвоении земельных участков.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно (более 5 раз) получал уведомления о приостановлении осуществления регистрационных действий, в ответ на данные уведомления, истцом предоставлялись дополнительные документы, однако уже прошло более 6 месяцев, а ситуация до настоящего времени не разрешена, что причиняет истцу значительные неудобства.

Сотрудниками Управления Росреестра была допущена реестровая ошибка при постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В сведения о земельном участке истца внесены данные о границах и площади земельного участка ФИО2, а участку ФИО2 присвоен неправильный кадастровый номер.

Таким образом, в результате допущенной ошибки в Едином государственном реестре оказалось зарегистрировано два различных земельных участка под одним кадастровым номером №. При этом данные земельные участки отличаются друг от друга местоположением, координатами, конфигурацией, площадью, наименованием собственников (правообладателей).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что точные границы земельного участка истца на местности установлены, как и установлено не соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН, как и установлен факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка истца, что подтверждается межевым планом (л.д.23-34) и не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Совокупность предоставленных сторонами доказательств позволяет прийти суду к выводу о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, как и точные границы земельного участка истца на местности, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении кадастровой ошибки, внесении сведений об изменении площади, исключении из ГКУ недвижимого имущества – удовлетворить.

Установить факт расположения нежилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, расположенных по адресу <адрес>, в других координатах, нежели координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, следующим образом:

внести сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, указав площадь в размере 460 кв. м, внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, указав границы в следующих координатах:

№
X

Y
Длина

2
477171,41

2243603

22,21

3
477167,74

2243624,9

11,52

5
477165,88

2243636,27

8,94

6
477164,57

2243645,11

2,82

н1

477161,77

2243644,81

8,80

н2

477153,22

2243642,73

5,44

н3

477154,43

2243637,43

4,17

н4

477155,16

2243633,32

9,13

н5

477157,18

2243624,42

8,59

н6

477158,52

2243615,94

12,97

н7

477161,03

2243603,22

2,71

н8

477161,47

2243600,55

2,69

н9

477164,1

2243601,12

6,82

н10

477170,75

2243602,65

0,75

2
477171,41

2243603

Исключить из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества и Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами № (жилой дом), № (жилой дом), как дублирующие объект капитального строительства с кадастровым номером № (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, со дня его вынесения в окончательной форме, начиная с 11.09.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Н.А.Новак