Решение № 2-530/2017 2-530/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-530/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

После ее смерти открылось наследство, в состав которого входят земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 9 октября 2002 года.

Наследниками после смерти ФИО2 являются ее дети: дочь- ФИО1 и сын – ФИО3

Согласно извещению нотариуса Веневского нотариального округа Тульской области ФИО4 № от 2 марта 2017 года, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по день смерти по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства подала дочь- ФИО1

Они оформить право собственности в порядке наследования по закону после смерти своей матери ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не могут, так как наследодатель при жизни произвела реконструкцию своего жилого дома, и размер площади жилого дома увеличился.

Так, до реконструкции общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, а после реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: снесена неотапливаемая ветхая пристройка, возведена отапливаемая пристройка <данные изъяты> для размещения в ней помещений кухни, котельной, санузла и душевой. Установлено газовое и сантехническое оборудование. Возведена неотапливаемая пристройка <данные изъяты> – веранда. В основном строении <данные изъяты> разобрана печь и произведена перепланировка помещений для организации трех жилых комнат.

Из письма администрации муниципального образования Веневский район следует, что выдать разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, невозможно, в связи с тем, что реконструкция уже произведена.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцы ФИО1, ФИО3 уточнили исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просили, сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за ними право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа Тульской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО5 9 октября 2002 года, реестровый номер №, принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права № от 18 декабря 2002 года <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18 декабря 2002 года <данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 30 января 2013 года следует, что в целях реконструкции жилого дома, увеличения его общей и жилой площадей ФИО2 были выполнены следующие виды работ: снесена неотапливаемая ветхая пристройка, возведена отапливаемая пристройка <данные изъяты> для размещения в ней помещений кухни, котельной, санузла и душевой, установлено газовое и сантехническое оборудование, возведена неотапливаемая пристройка <данные изъяты> веранда, в основном строении <данные изъяты> разобрана отопительная печь и произведена перепланировка помещений для организации 3-жилых комнат.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома, а именно снесла неотапливаемую ветхую пристройку, возвела отапливаемую пристройку Лит.А1 для размещения в ней помещений кухни, котельной, санузла и душевой, установила газовое и сантехническое оборудование, возвела неотапливаемую пристройку Лит.а- веранда, в основном строении Лит.А разобрала отопительную печь и произвела перепланировку помещений для организации 3-жилых комнат.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади жилого дома: до реконструкции общая площадь дома составляла 55,4 кв.м, в том числе жилая 25,1 кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять 67,9 кв.м, в том числе жилая 41,3 кв.м.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 18 августа 2017 года, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей и жилой площадей жилого дома. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: снесена неотапливаемая ветхая пристройка, возведена отапливаемая пристройка <данные изъяты> для размещения в ней помещений кухни, котельной, санузла и душевой, установлено газовое и сантехническое оборудование, возведена неотапливаемая пристройка <данные изъяты>, в основном строении <данные изъяты> разобрана отопительная печь и произведена перепланировка помещений для организации 3-жилых комнат.

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан <данные изъяты>

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на 30 января 2013 года жилой дом состоит из <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1964 году, расположен на земельном участке, которым пользовалась ФИО2

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения.

Администрацией муниципального образования Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с тем, что реконструкция уже произведена <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находился в собственности ФИО2; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, реконструкция дома произведена ФИО2 на земельном участке, который находился в ее собственности; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, ФИО2 предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента реконструкции жилого дома, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2013 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к ФИО2 относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты>6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 29 ноября 2016 года, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Веневский район <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками к имуществу умершей ФИО2 являются ее дети: дочь – ФИО1, сын – ФИО3

Факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении № от 3 августа 1962 года, выданным <данные изъяты>

Факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении № от 25 июня 1985 года, выданным <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО4, следует, что заявление о принятии наследства по закону подали дочь – ФИО1 и сын – ФИО3

Судом установлено, что наследственное имущество после смерти ФИО2 состоит также из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, в силу п. 9 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что иные наследники к имуществу ФИО2 отсутствуют, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова