Решение № 2-1681/2020 2-1681/2020~М-1595/2020 М-1595/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1681/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «29» октября 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Сикорской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от главы Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просил взыскать с ответчика в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № от 28.03.2018г. на общую сумму 156 965 руб. 85 коп., из которых: по арендной плате в размере 153 952 руб. 17 коп. за период с 27.12.2019г. по 30.09.2020г.; пени 3 013 руб. 68 коп. за период с 11.10.2019г. по 23.07.2020г.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № от 28.03.2018г. ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов( кадастровый № площадью 3359 кв. м., по адресу <адрес>, разрешенное использование: строительная промышленность), сроком на 2 года 8 месяцев, то есть до 27.08.2021г. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе. В соответствии с п.2.3. договора, арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала. 22.04.2020 года в адрес должника была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от 22.04.2020 года. В соответствии с п.5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ. За период с 11.10.2019г. по 23.07.2020г. пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 3013,68 рубля. Просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате и пени в сумме 156 965,85 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района не явился в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов № от 28.03.2018г. ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов( кадастровый № площадью 3359 кв. м., по адресу <адрес>, разрешенное использование: строительная промышленность), сроком на 2 года 8 месяцев, то есть до 27.08.2021г.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 188 082,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, арендная плата за первый год (за вычетом внесенного задатка) оплачивается арендатором (ответчиком) в течение месяца со дня подписания договора.

В соответствии с п.2.3. договора, арендная плата, начиная со второго года, вносится арендатором ежеквартально за каждый день использования не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

22.04.2020 года в адрес должника была направлена претензия № 66 от 20.04.2020г. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от 22.04.2020 года. Согласно почтовому извещению претензия ответчиком получена 19.05.2020г., однако по настоящее время задолженность не оплачена.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно договору от 28.03.2018 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 28.03.2018 г., новым арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Так как, в соответствии со статьей 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды или нет.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5 Договора об аренде земельного участка от 28.03.2018 г., за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В акте сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка, за период с 11.10.2019 г. по 23.07.2020 г. отражено, что образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 952 рубля 17 коп.

Согласно материалам дела за период с 27.12.2018г. по 26.12.2019г. ФИО1 оплатил арендную плату в сумме 188 082 руб. 00 коп. в полном объеме. Годовая арендная плата на 2019 год составила 188 082,00*1,043=196 169 руб. 53 коп., где 1,043% коэффициент инфляции на 2019г., в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате, которая рассчитана следующим образом: за период с 27.12.2019г. по 31.12.2019г. 196 169,53*4дня/365 дней/году=2687 руб. 25 коп. Согласно уведомления об изменении размера арендной платы № 152 от 31.03.2020г. годовая арендная плата на 2020 год составляет 188082,00*1,043*1,030=202 054,61 руб., где 1,043% коэффициент инфляции на 2019г., а 1,030 на 2020 год. Согласно представленного расчета, за период с 01.01.2020г. по 31.03.2020г. арендная плата составила 50 237,62 руб., за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. 50 237,62 руб., за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. 50 789,68 руб., а всего за период с 27.12.2019г. по 30.09.2020г. долг по арендной плате составляет 153 952 руб. 17 коп.

Таким образом, пеня за период с 11.10.2019 г. по 23.07.2020 г. составляет 3013 рубля 68 коп.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по своевременной и в полном объеме уплате арендной платы, то исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 153 952,17 руб. и пени на сумму 3013,68 руб., а всего 156 965,85 руб. являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 4339,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>; в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 352300, г. Усть-Лабинск, ул. Ленина, 38 – 156 965 рублей 85 копеек, из которых: 153 952 руб. 17 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 28.03.2018 г.; 3013 руб. 68 коп. – неустойка (пеня) за период с 11.10.2019г. по 23.07.2020 г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4339 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда

Копия верна:

Судья А.С. Колойда