Решение № 2-262/2024 2-262/2024~М-1962/2023 М-1962/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-262/2024

Дело № 2-262/2024 УИД 12RS0001-01-2023-002474-02
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при помощнике судьи Рассабиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волжского муниципального района РМЭ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Волжского муниципального района РМЭ, указывая на то, что на основании постановления администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, общей площадью 3 000 квадратных метров.

Земельный участок был передан истцу во временное владение и пользование на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение на строительство № RU 12501000-35 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого на указанном земельном участке в период действия договора аренды истцом был построен жилой дом. Факт возведения здания в указанный период подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Поволжья» (ПАО «МРСК Центра и Поволжья»), согласно которому сетевая компания взяла на себя обязательство осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя вводного распределительного устройства 0,23 кВ (ВРУ-0,23 кВ) индивидуального жилого дома, расположенного: РМЭ, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, кад.№.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление об освобождении земельного участка арендодатель в суд не подавал.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом, государственный кадастровый учет и регистрация прав на него в административном порядке не представляется возможным, о чем указано в Уведомлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, количество этажей – 1, площадь 46.2 кв. м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2021.

Согласно выводам эксперта ФИО3, сделанным по результатам проведения ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы №/Э/2023, индивидуальный жилой дом площадью 46,2 кв.м., возведенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>: с учетом требований действующих нормативных документов и его конструктивных особенностей является объектом капитального строительства;

находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, соответствует требованиям ПЗЗ муниципального образования «Петъяльское сельское поселение» Республики Марий Эл, а также соответствует требованиям иных градостроительных, строительных норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Отчету № от 26.06.2023г. об оценке рыночной стоимости объекта, представляющего собой жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, выполненному ИП ФИО4, величина рыночной стоимости дома составляет 723900 рублей.

Истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 46,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 полностью поддержали исковое заявление.

Представитель истца ФИО5 суду показал, что после завершения строительства дома, для оформления прав на жилой дом он обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района, где ему сказали, что для этого ему необходимо подписать соглашение о расторжении договора аренды на земельны участок, что он и сделал. На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен. В дальнейшем ФИО1 не смог оформить право собственности на жилой дом из-за отсутствия прав на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее, однако в судебное заседание не явился. Ходатайством просил дело рассмотреть без их участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Эл, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных положений закона, к юридически значимым обстоятельствам по данному делу следует отнести, в частности, обстоятельства: возведения жилого дома на предоставленном для этого земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; получения застройщиком разрешения на строительство дома на земельном участке, как самостоятельного объекта, указанного в проектной документации; выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию дома или принятие им мер для получения такого разрешения; соответствия постройки установленным требованиям, а также выяснения вопроса о том, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует на основании постановления администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, общей площадью 3 000 квадратных метров на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные», сведения о расположении в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, правообладатель не установлен, ограничения прав и обременения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского муниципального района ФИО1 выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, количество этажей – 1, площадь 46.2 кв. м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2021.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что осуществлений действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО1 необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

В дальнейшем, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав прекращено на основании заявления ФИО1

Согласно заключения эксперта №/Э/2023 ФИО3 ООО «Фамстандарт» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом площадью 46,2 кв.м., возведенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>: с учетом требований действующих нормативных документов и его конструктивных особенностей является объектом капитального строительства (недвижимой вещью); находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, соответствует требованиям ПЗЗ муниципального образования «Петъяльское сельское поселение» Республики Марий Эл, а также соответствует требованиям иных градостроительных, строительных норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, установленные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Волжского муниципального района РМЭ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на объект капитального строительства – задние, площадью 46,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на объект капитального строительства – задние, площадью 46,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Малышева Л.Н.

В окончательной форме решение

составлено 19 февраля 2024 года.