Решение № 2-4777/2017 2-4777/2017~М-4181/2017 М-4181/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4777/2017

№ 2-4777/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право долевой собственности на жилой дом литер «В», площадью 60 кв.м. ФИО1 приобрела на основании договора дарения от 27.10.1976 года, №, нотариус ФИО5.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 14.04.2017 года площадь реконструированного жилого дома, литер «В», изменилась за счет произведенной реконструкции и составила 60 кв.м.

Реконструкция жилого дома производилась истцом без получения каких-либо разрешений.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома, литер «В» уменьшилась и теперь составляет 60 кв.м.

Таким образом, истец своими силами и за свой счет произвела перепланировку с переустройством принадлежащего ей жилого дома путем сноса пристройки. Мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.1.2-1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Ссылаясь на положения ст. ст. 1, 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ истец просил суд признать за ФИО1 право долевой собственности (2/5 доли) на жилой дом, литер «В», 1936 года постройки, общей площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>

04.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

04.09.2017 года судом в порядке ст. 39 ГПК РФ были приняты дополнение к иску в соответствии с которыми истец просит суд сохранить дом в реконструированном состоянии, признать право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, собственниками строений и земельного участка общей площадью 672 кв.м. по адресу: <адрес> являются ФИО1 – 2/5 доли, ФИО2 – 1/10 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 – 2/5 доли.

Земельный участком поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017 года.

Истец своими силами и за свой счет произвела реконструкцию жилого дома литер «В».

Реконструкция жилого дома выполнена на счет строительства служебной пристройки литер «В4».

В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ» г. Таганрога на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 14.04.2017 года в состав объекта входят: литер «А, А1, А2» - жилой дом, литер «Б, б, п/б, Б1» - жилой дом, литер «В, В2, В3, В4, п/В4» - жилой дом, литер «Ю» - гараж, литер «М» - сарай. На литер «М», литер «В4» - документы не предъявлены. Общая и жилая площади литера «А» - изменены за счет уточнения линейных размеров. Общая и жилая площади литера «Б» изменены за счет округления площадей комнат до десятых долей за счет учета площади ранее неотапливаемой. Общая и жилая площади литера «В» изменилась за счет произведенной реконструкции.

В соответствии с заключением судебного эксперта № от 07.10.2017 года жилой дом литер «В, В2, В3, В4» общей площадью 60 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом литер «В», расположенный в домовладении по <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «В, В2, В3, В4» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилого дома литер «В, В2, В3, В4» расположенного по адресу: <адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Что касается требования истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом литер «В» общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> то данные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 245 ГК РФ закреплено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3).

В соответствии с п. 14.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выписок из ЕГРН строения и земельный участок по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, сторонами достигнуто соглашение о перераспределении долей в реконструируемом объекте в иных долях.

Изменение площади объекта не свидетельствует и не является основанием для признания за истцом единоличного права собственности на жилой дом литер «В» расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем, в удовлетворении данных исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В, В2, В3, В4, п/В4», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 60 кв.м.

В остальной части исковые требования ФИО1, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2017 года.