Решение № 2-66/2019 2-66/2019~М-924/2018 М-924/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-66/2019

Дело №2-66/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 25 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>., которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляла 26,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий был возведен теплый пристрой, на месте ранее имеющейся холодной веранды, в связи с чем, площадь дома увеличилась до 53,3 кв.м. На государственном кадастровом учете значиться жилой дом с кадастровым номером 55:33:2202201:1688, общей площадью 53,3 кв.м. Приусадебный земельный участок по указанному адресу перешел в собственность истца, согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о регистрации права серия <адрес>. Согласно справки администрации Исилькулського городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу <адрес>, не выдавалось. Согласно прилагаемой технической и регистрационной документации жилой дом возведен в 1954 году в период существования иных требований, предъявляемых к строительству жилых домов. В связи с чем, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:33:220201:1688, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровой стоимостью 571945,78 руб.

Представитель истца адвокат Синицина Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании указала о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 462 кв.м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 26,5 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь дома составляет 53,3 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из справки администрации Исилькулського городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу <адрес>, не выдавалось.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ в той же редакции, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки администрации Исилькульского городского Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате визуального обследования жилого дома по адресу <адрес>, установлено, что с западной стороны расстояние от границы земельного участка до жилого дома составляет 0,8 м., что нарушает строительные нормы и правила.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникла в результате реконструкции жилого дома, на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на момент реконструкции, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество, в соответствии со ст.ст.14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 55:33:220201:1688, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровой стоимостью 571945,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Г. Белобородова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года